снижение на новострой, завуалированное под сезонные скидки 42 / 5432

Идея интересная, но утопичная. И только подымет себестоимость строительства.
Все строят на заёмные средства, либо привлекают с внешних рынков тем или иным способом.
Ничего здесь плохого нет. Плох тот бизнес, который морозит деньги. Деньги должны быть в обороте.
Эти 40 % придётся перезанять у банков, а это в свою очередь задерёт себестоимость жилья.
Вот какая-нибудь страховка обязательная была бы уместна и полная ликвидация серых схем аля векселя тоже.
Но это Россия и здесь такого не будет.
Обманутые дольщики конечно будут. Хотя на этапе строительства сейчас у нас продают по почти рыночной цене. Проще дождаться завершения дома и купить его.

ВВЬ писал(а):
Кстати при такой сомнительной ситуации необходимо срочно лицензировать девелоперов-новостроечников, а то при кризисе они начнут отыгрываться на обычных вкладчиках.
Лицензировать и создавать страховой фонд под каждый новый объект.
Например 40% от предполагаемого бюджета каждого проекта удерживать у девелопера до момента выполнения всех обязательств.

Profit писал(а):
Все строят на заёмные средства, либо привлекают с внешних рынков тем или иным способом.
Ничего здесь плохого нет.

У каждого из учредителей девелоперской компании остается прибыль после каждого объекта 30-40%. Если ты пришел на этот рынок серьезно, то подкрепи это рублем.

Profit писал(а):
Обманутые дольщики конечно будут.

Старайтесь чтобы не было, дорожите репутацией, а не меняйте ООО при банкротстве.

Profit писал(а):
Хотя на этапе строительства сейчас у нас продают по почти рыночной цене. Проще дождаться завершения дома и купить его.

К завершению остается неликвид. (многокомнатные, окна на дорогу или неудачные планировки) их со скидкой надо отдавать. А девелоперы раздувают паруса пиара.

Любые рассуждения в этой области из области фантастики, так как нас вряд ли услышат законодатели. Скажем, пришла такая мысль - организация заявляет определенный объем метров на 2009 год и пропорционально этому плану выкупает у государства патент. Но - важно - если что не срастается, государство обязуется всем погасить долги этой организации - тогда бизнес будет развиваться. Сейчас получается так - этим мы потери компенсируем, а этим нет. Да и вообще компенсации сегодня зависят от настроения аппаратчиков. Или другой пример - дом упал, половина - неприватизировано. Так вот жильцы неправтизированных получат жилье, а собственники - в зависимости от резонанса - по усмотрению администрации. Или другой вопрос - вот есть у нас дома старые - ЖСК. Они расселяться будут, когда срок прийдет сносить эти 9-ти и 12-ти этажки? Или нехай разваливаются?

Прошу не убивать, так как высказываю свое дилетантское мнение, возможно я Вас не понял.
Тогда на вкладчиках начнут отыгрываться сразу (в цене), заморозить такую сумму могут только крупные, следовательно мелкие с рынка уйдут, крупные будут закладывать в себестоимость проценты на замороженные деньги, что отразится на конечной цене.
Далее, ФАС, как так , рост цен вследствии монополизации, хотя скорее всего к тому времени уже будут наработаны схемы, когда будут резервироваться средства страховых компаний, хотя в начале это будет недоступно.
Потом отыграют назад, поапплодируют правительству, за борьбу с высокими ценами.
Hу и дальше вхождение на рынок новых мелких, до очередного поглощения.
Схема в общем не плохая.

Евгений Еременко писал(а):
Скажем, пришла такая мысль - организация заявляет определенный объем метров на 2009 год и пропорционально этому плану выкупает у государства патент.

Под каждую новостройку разрабатывается бизнес-план и бюджет проекта ясен, проект застройки земель согласовывается с чиновниками мэрами(губернаторами). Вот в этот момент вместе с согласованием этой подписи и необходимо внести страховой взнос. Нет квитанции нет подписи.
В последствии если наступит страховой случай, спрашивать с девелопера и с чиновника, за эту связь. С вкладчиками можно будет расчитаться из страховой суммы или как минимум завершить недострой на эти деньги, пусть выбирают новые чиновники с вкладчиками.

Хотя вспомнил, тема не новая Сбербанк, пару лет назад предлагал программу, мол резервируйте на счетах Сбера средства в размере 20% от общих затрат и мы вам всю линейку под пять процентов годовых обеспечим.
Только либо тихо слились, либо до сих пор это живо, ведь и тогда об этом не каждый знал, а может междусобойчик.

R.K. писал(а):
Только либо тихо слились, либо до сих пор это живо, ведь и тогда об этом не каждый знал.

Вот и сейчас никто не знает про надежность девелоперов. Большинство конечных потребителей рады новой квартире и финансовых претензий строителям по качеству и срокам не выдвигают. А девелоперы не напрягаются. Все равно никто лицензии не лишит и деньги назад не заберет. А надо чтобы волновались.
Сейчас хорошую практику вводят крупные ритейлеры в регионах. Покупают магазин в региональном областном центре, нанимают местных строителей(отделочников) на ремонт здания под свои требования, с жестким сроками. Не уложился в сроки, пени за каждый день просрочки. Доходит до того, что отделочник получает 50% от договорной суммы.
Ритейлер обосновывает свой подход упущенной выгодой, измеряемой в денежном эквиваленте, на примере аналогичного магазина.
А в жилом секторе новостроек сложно перевести задержки в строительстве в денежный эквивалент.

Да похоже, что так.
Понты индейцев вроде еще не отменили, плохо конечно. Получается кто круче адм. ресурс подключит, а бывает еще и на блатные педали жмут.
А тяжба начнется, все в прибыли проиграют, кроме чиновников.

Евгений Еременко писал(а):
Откуда брать эти 40% на этапе котлована и начала строительства?: .

Вы правда считаете, что у учредителей строительных компаний нет денег на будущие деньги? Захотят дальше зарабатывать найдут.

Евгений Еременко писал(а):
Любые рассуждения в этой области из области фантастики, так как нас вряд ли услышат законодатели.

Так это законодатели уровня РГР, они нас слышат, они все здесь :^o

. Значит они лицензирование полумиллиона специалистов в области недвижимости обсуждают без фантастики, а 500 юридических лиц девелоперов лоббируют молчанием. Фантастика отслеживать работу 500000 индивидуалов, а не 500 строительных компаний, привязаных к своим объектам.
Хотя самые громкие случаи кидняка были именно со стороны компаний реализующих новостройки. Ни один юрист-жилищник 100%гарантий не даст на приобретение новостройки.
Страховая сумма может стать гарантией. А девелоперы никуда от кормушки не уйдут, в других сферах инвестиций они не специалисты.
И цены не поднимут рынок не даст. Уйдут на их место другие придут, они ничего сверхестественного не делают. Увеличивают стоимость земельных участков за счет строительства на ней.

Только это не пройдет потому что предложение поступило не из РГР, а от обычного риэлтора.

По-моему, тут начали путать реэлторов с владельцами недвижимости.
Реэлтору, на самом деле, выгодно снижение цен, поскольку это разгоняет рынок, т.е. увеличивает количество сделок.
А МИЭЛи и прочие - реэлторы только по названию, а на самом деле они инвесторы, которые и становятся генераторами бредовых мантр в стиле "торопись-а-то-опоздаешь".