Новостройки Москвы 2012 1165 / 133264

Святослав писал(а):
navptr
Почему Вы ожидали что они снизятся?

Простой расчет.
живу в доме п44Т - полная аналогия строящегося Пионером (ну разве что подъезд будет чуть лучше -но мне лично это не важно. да и скидываемся на ремонт подъезда - за 2-3т.р. с кв можно туже конфетку нарисовать, если надо)
дом 5 минут от метро. расположение такое-же удобное, парк рядом и все такое.

короче , делая сравнение, через 2 года эти дома(и кв в них) будут "равны".

так вот, в этом доме, можно хоть завтра купить одншку, скажем за 6300 (правда без 3-х лет собсвенности, т.к. дом 2010г, для ипотеки не айс, но если деньги в наличии -бери и живи/сдавай)
Нафиг ждать еще как минимум 1,5 года (Пионер, уверен, раньше середины 2013г не сдаст и будет "тормозить" и далее, как тормозил в начале стройки)

за 1.5 года от сдачи вторички можно получить 18*30 = 540т.р. и при этом, мы получаем туже самую квартиру

т.е. рассуждая логично, цена новостройки должна быть ниже "новой вторички" на эти ~500т.р., т.е. где-то 5800, потолок 6000.. что и было. А сейчас -ну беспредел какой-то. Они же еще не построили нифига! Пир перед чумой.. очень похоже на 2009г.

конечно, кто купил однушку за 4 в декабре 2010, сейчас в хорошом плюсе.. уже ~65% годовых, если продадут...

eugen писал(а):
Отсутствие конкуренции в сзао и изменение этапа строительства. Но вышеозвученные совершенно не интересные цены. Ничего не сделают, ипотека дорожает.

Да они цены подняли с учетом того, что коробки как будто уже стоят, так как к апрелю-маю их все соберут.

navptr писал(а):
живу в доме п44Т - полная аналогия строящегося Пионером (ну разве что подъезд будет чуть лучше -но мне лично это не важно. да и скидываемся на ремонт подъезда - за 2-3т.р. с кв можно туже конфетку нарисовать, если надо)
дом 5 минут от метро. расположение такое-же удобное, парк рядом и все такое.

Вы как раз забыли указать расположение дома, ведь панель строят и в Железке, только стоит она не 6600 за однуху там, хотя панель П44Т та же.
Значит расположение Сходненской и качество отделки с концепцией Life настолько лучше, насколько выше цена над сравниваемым объектом.

navptr

...Они же еще не построили нифига! Пир перед чумой.. очень похоже на 2009г

К сожалению я бы сказал что похоже на 1998. :lol:

Но это периодически бывает что новостройки становятся дороже вторички, и строители вылезали потом только банально за счет падения рубля....

Уважаемые форумчане, подскажите, неужели в целой Москве, реально только новостройки от НДВ, Ведиса и Пионера.
Едешь по Москве и столько домов строится, что это? Куда в них во всех квартиры деваются?

stas1990 писал(а):
Уважаемые форумчане, подскажите, неужели в целой Москве, реально только новостройки от НДВ, Ведиса и Пионера.
Едешь по Москве и столько домов строится, что это? Куда в них во всех квартиры деваются?

Вообще ничего нет в разрезе цена-качество-сроки-риски, вот все иждут Нагорную, Донцово и Кусково - все! а ну еще Су-155 Чертаново но там реально мурашки по коже от страха, Митино можно забыть,

eugen

Святослав писал(а):
navptr
...Они же еще не построили нифига! Пир перед чумой.. очень похоже на 2009г

К сожалению я бы сказал что похоже на 1998.
Но это периодически бывает что новостройки становятся дороже вторички, и строители вылезали потом только банально за счет падения рубля....

А чем похоже на 98? Крупным госдолгом, пирамидой ГКО? Ничего этого нет, ведь 90-ые годы были бедноваты на экспортные деньги, нефть стоила гроши.
Сейчас нефть высока, газ дорог, есть стабфонд, страна не должник, а кредитор.
Огромные запасы пресной воды, леса, широчайшие возможности сельскохозяйственного развития, всего что будет в дефиците в 21 веке в России есть. Россия будет процветать в любом случае за исключением локальных провалов.

soroka писал(а):
stas1990 писал(а):
Уважаемые форумчане, подскажите, неужели в целой Москве, реально только новостройки от НДВ, Ведиса и Пионера.
Едешь по Москве и столько домов строится, что это? Куда в них во всех квартиры деваются?

Вообще ничего нет в разрезе цена-качество-сроки-риски, вот все иждут Нагорную, Донцово и Кусково - все! а ну еще Су-155 Чертаново но там реально мурашки по коже от страха, Митино можно забыть,

Есть ещё какой то третий тайный проект Ведиса, помимо Донцово и Нагорной, возможно, в ЮЗАО.

stas1990 писал(а):
Уважаемые форумчане, подскажите, неужели в целой Москве, реально только новостройки от НДВ, Ведиса и Пионера.
Едешь по Москве и столько домов строится, что это? Куда в них во всех квартиры деваются?

А где вы ездите, где строится? Дайте конкретику, будем вместе разбираться по адресам.
В Москве давно ничего толком и массово не строится, строительный бум 2000-х закончился. Сейчас идем по пути Лондона, Нью-Йорка. Новое возможно только при сносе старых жилых здании или на месте промзон. Почти все пятна пригодные под застройку и которые дали золотые прибыли девелоперам застроены в 2000-е годы. Задела на 10-ые годы нет.

Как раз задел на 10-е ( храни Господь Хантымансийца!) уже есть
Жду не дождусь, когда очередной прекрасный уголок Ближайшего Подмосковья которое уже и не Подмосковье вроде, начнут превращать в очередной монолитно-кирпичный адЪ!
Надеюсь близость первого атомного реактора ссср мирно урчащего в Обнинске, не сильно скажется на ликвидности ульев
Аминь!