Инвестиции в новостройки: миф или реальность? 73 / 10145

Lui писал(а):
Рентополучатель писал(а):
итого вы купив 4 новостройки (особенно в области) вы гарантированно по одной сделки попадете в долгострой.

весьма спорное утверждение. Знаю людей, которые имеют в своем арсенале намного больше вполне успешных проектов и которые не вляпывались ни разу.
А вы на этом утверждении строите расчеты.
А если человек четырежды купил вполне адекватные объекты, то вывод будет таким же?
Кроме того, долгострой долгострою рознь. Конечно, если говорить об объектах, которые строятся всю жизнь или вообще никогда не достраиваются, то да, это напрасно потраченные средства.
А если иметь ввиду просто сильно затянутые объекты вроде тех, которые строит СУ или Пионер, то народ вполне сознательно вкладывается в некоторые из них, потому что купив по бросовой цене, даже с учетом нескольких лет строительства, они в итоге все равно окупят эти вложения сильно возросшей ценой.

Мы говорим о среднестатическом явлении. Средняя продолжительность жизни 60 лет у мужчин и многие умирают значительно раньше, в то время как есть устойчивая прослойка индивидов доживающих до 85-93 лет. Поэтому человек "невляпывающийся" в недострой монетизирует эту свою способность к "невляпыванию" в деньги. Хотя , вспомните поговорки "сколько веревочке не виться " и " не люби вора - он поймается"

Рентополучатель писал(а):
Lui писал(а):
Рентополучатель писал(а):
итого вы купив 4 новостройки (особенно в области) вы гарантированно по одной сделки попадете в долгострой.

весьма спорное утверждение. Знаю людей, которые имеют в своем арсенале намного больше вполне успешных проектов и которые не вляпывались ни разу.
А вы на этом утверждении строите расчеты.
А если человек четырежды купил вполне адекватные объекты, то вывод будет таким же?
Кроме того, долгострой долгострою рознь. Конечно, если говорить об объектах, которые строятся всю жизнь или вообще никогда не достраиваются, то да, это напрасно потраченные средства.
А если иметь ввиду просто сильно затянутые объекты вроде тех, которые строит СУ или Пионер, то народ вполне сознательно вкладывается в некоторые из них, потому что купив по бросовой цене, даже с учетом нескольких лет строительства, они в итоге все равно окупят эти вложения сильно возросшей ценой.

Мы говорим о среднестатическом явлении. Средняя продолжительность жизни 60 лет у мужчин и многие умирают значительно раньше, в то время как есть устойчивая прослойка индивидов доживающих до 85-93 лет. Поэтому человек "невляпывающийся" в недострой монетизирует эту свою способность к "невляпыванию" в деньги. Хотя , вспомните поговорки "сколько веревочке не виться " и " не люби вора - он поймается"

Простите, а вы хоть раз покупали новостройки?

нет, но мысленно "делал ставки" ( типо купил и что имею). В 50% !!! это ни к чему хорошему не привело. Или дорого не заработывается или прос.р
Понял - нужен хороший инсайдер в этом деле , БЕЗ НЕГО НИКАК!

Рентополучатель писал(а):
Понял - нужен хороший инсайдер в этом деле , БЕЗ НЕГО НИКАК!

Или хороший риэлтор, БЕЗ НЕГО НИКАК!

Рентополучатель писал(а):
нет, но мысленно "делал ставки" ( типо купил и что имею). В 50% !!! это ни к чему хорошему не привело. Или дорого не заработывается или прос.р
Понял - нужен хороший инсайдер в этом деле , БЕЗ НЕГО НИКАК!

Тогда понятно почему вы так пишете.
Тут никакой инсайдер не поможет.

Инсайдер - кто? Инсайдер от Застройщика - да риелтер хороший, этого достаточно

Инсайдер у ВВП? Таких нет
Только варианты, вы и ваше собственное мнение - один на один с рынком.

А рынок бывает, показывает, что ты не прав.
А еще объект бывает часто, показывает, даже не то что ты не прав, а то что ты так и не нашел хорошего риелтера в помощь и банально купил какашку.
Я не знаю людей кто 50 на 50 и еще в деле.
Или в жопе и выходят из игры, или удачливы и продолжают.

Olga Z писал(а):
Я не знаю людей кто 50 на 50 и еще в деле.
Или в жопе и выходят из игры, или удачливы и продолжают.

А реально ли сейчас делать 20%-30% в год, или это сказки???

Инвестиция в готовую однушку в кирпичной 17-ке у метро значительно надежнее и прибыльнее. На фото в углу одна из них.

tapkina писал(а):
Lui писал(а):
А разве Пионер строит долгострои? Вы про Лазоревское? И как же новостройки Пионера могут окупиться, если они изначально выставляются дороже рынка?

ну я не знаю, можно ли это назвать долгостроем, но насколько мне известно, они не сдали в заявленные сроки ни одного объекта - причем не только в Москве, но и в Питере, откуда они и пришли.
но насчет "изначально дороже" вы не правы. Когда, например, из-под полы выкидывали Сходненскую, там цены были вообще копеечные...но никаких гарантий, конечно - преддоговор, никаких разрешений на строительство и т.д.
К моменту официальных продаж цены были, конечно, другие, но и выбора квартир не осталось почти.

alexey moskva писал(а):
Olga Z писал(а):
Я не знаю людей кто 50 на 50 и еще в деле.
Или в жопе и выходят из игры, или удачливы и продолжают.

А реально ли сейчас делать 20%-30% в год, или это сказки???

В год - не сказки, но кончились в 2011.

Сейчас 15% в год - гут.

Olga Z писал(а):
Сейчас 15% в год - гут.

маловато. Сейчас банки по 11% в год дают.
А если разбить сумму скажем в 10 млн рублей на 3 примерно по 3,5 млн рублей и купить однушки в ближнем Подмосковье. Вы тоже думаете, что будет 15% в год???