ЖК Утесов - сердце, тебе не хочется покоя! 81 / 11651

Рамштайн писал(а):
a-mous писал(а):
Дарья, гугл про вас пишет, что вы - филантроп. Не могли бы вы просто из любви к человечеству выдать мне несколько миллионов рублей? На них я куплю квартиру в Мытищах и стану пить чай на собственной кухне.

Почему именно Мытищи?

Я скромен в запросах, ибо прекрасно понимаю, скольким еще людям, кроме меня, помогает Дарья.

Здравствуйте! А вот интерестно сколько, будет стоить кв.м. 1 квартиры после ввода, квадрат в том р-не стоит от 250р. в доме такого уровня, предполагаю что к 2016 в Утесе может быть 250-300р., думаю что когда был старт, со стоимостью 98000 за кв.м., объект был весьма превлекателен для инвеста.

Знакомый покупает в Утесове, изучали с ним объект. Трешку 112 квадратов на среднем этаже за 16 мл. По документам все хорошо, подвохов не нашли. На площадке техника копошится, но там еще конь не валялся, понятно. Из минусов в объекте то что на поверхности:

1. нет даже котлована
2. махина выглядит несколько громоздкой
3. рядом промзоны что могут снести только через 10 лет
4. рядом звенигородка
5. высоковата цена за нулевой цикл
6. с некоторых окон видна довольно страшненькая ТЭЦ

Из плюсов:

1. пока еще большой выбор квартир
2. хорошие планировки
3. с некоторых квартир хорошие виды
4. паркоместа по 1 мл рублей - дешево для северо-запада!
5. обещают отделку фасада красивой и надежной плиткой разных оттенков
6. обещают премиум-класс, хотя мы не поняли, в чем он выражается
7. некоторые окна имеют остекление от пола
8. других достойных объектов в районе не нашли, Велтон Парк продает совсем уж простецкие корпуса с низкими потолками и на этапе "мы еще не снесли хрущи" по высоким ценам
9. ехать на авто в центр просто волшебно

Вот как-то взвесили и чуточку плюсы перевесили. По высокой цене решили так: на набережной любого крупного города квартиры всегда были дорогими, тут очевидно ждать ценовой лафы не стоит. И все-таки набережная на северо-западе, а не абы где. Наверное времена когда монолиты у реки продавали по 100 000 руб за метр ушли навсегда, в Москве мы на такое абсолютно не надеемся.

Architect писал(а):
Знакомый покупает в Утесове, изучали с ним объект. Трешку 112 квадратов на среднем этаже за 16 мл. По документам все хорошо, подвохов не нашли. На площадке техника копошится, но там еще конь не валялся, понятно. Из минусов в объекте то что на поверхности:

1. нет даже котлована
2. махина выглядит несколько громоздкой
3. рядом промзоны что могут снести только через 10 лет
4. рядом звенигородка
5. высоковата цена за нулевой цикл
6. с некоторых окон видна довольно страшненькая ТЭЦ

Из плюсов:

1. пока еще большой выбор квартир
2. хорошие планировки
3. с некоторых квартир хорошие виды
4. паркоместа по 1 мл рублей - дешево для северо-запада!
5. обещают отделку фасада красивой и надежной плиткой разных оттенков
6. обещают премиум-класс, хотя мы не поняли, в чем он выражается
7. некоторые окна имеют остекление от пола
8. других достойных объектов в районе не нашли, Велтон Парк продает совсем уж простецкие корпуса с низкими потолками и на этапе "мы еще не снесли хрущи" по высоким ценам
9. ехать на авто в центр просто волшебно

Вот как-то взвесили и чуточку плюсы перевесили. По высокой цене решили так: на набережной любого крупного города квартиры всегда были дорогими, тут очевидно ждать ценовой лафы не стоит. И все-таки набережная на северо-западе, а не абы где. Наверное времена когда монолиты у реки продавали по 100 000 руб за метр ушли навсегда, в Москве мы на такое абсолютно не надеемся.

очень интересное сравнение, но не стоит забывать что вы покупаете не квартиру, а обязательства построить дом, поэтому все минусы и плюсы, которые могут относится у уже построенному объекту нужно выкинуть, посмотрим что в итоге останется:

минусы:
1. нет даже котлована
5. высоковата цена за нулевой цикл

плюсы:
1. пока еще большой выбор квартир
4. паркоместа по 1 мл рублей - дешево для северо-запада!
5. обещают отделку фасада красивой и надежной плиткой разных оттенков
6. обещают премиум-класс, хотя мы не поняли, в чем он выражается

пока в остатке одни обещания, ничего не сказано про правовую форму, надежность застройщика, прошлые успешные проекты застройщика не приведены, бенефицианты застройщика не известны, бизнес репутация тоже, то что в доках все в порядке не аргумент, захотят кинуть - кинут с любыми доками,
если паркоместа никто не берет, цена не показатель, дешевле снимать

Крост же пару корпусов начал строить 16-17 Wellton Park, не понравились?

Репутация у Граса есть, как же без нее. Продажи по 214ФЗ, еще кой-чего проверили... Все в порядке. А новые корпуса Велтона - это как под расселение хрущеб, они частично под расселение и есть. Это не бизнес-класс, там потолки низкие и квартиры от 30 метров, ну куда? И по высокой цене. Ранние корпуса у них были приличные, а это уже непонять что. И очень высока плотность застройки. Санитарные 50 метров они выдерживают, но для таких громадин что такое советские нормы в 50 метров меж домами?

Architect писал(а):
Репутация у Граса есть, как же без нее.

ага, какой-то долгострой на Речном и темное прошлое в Сочи, хорошая репутация ;;-)))

вот сдадут Утесов, тогда и будет _репутация_

На Речном зыбкий грунт и долго вбивали сваи, сотни их. Со стороны кажется что стройка стоит, а она под землей идет. Репутация у Граса хорошая, никакого компромата не нашли, хотя искали. В общем, после долгих раздумий квартиру приятелю купили в Утесове. Ничего лучше в заданном районе нет по таким ценам, трешка 112 квадратов на нормальном этаже и хорошей планировки обошлась в 15 мл. Подобные в сданных домах на районе продают по 25 мл (например, в Велтоне), таких денег у приятеля просто нет и если бы были - нет желания столько платить. Сдача - в конце 2015. Последним сомнением было отсутствие в офисе посетителей, всегда боязно покупать, когда ты один. Но тут зашла семейная пара, мы сразу к ним - тоже присматривают. А потом еще какой-то иностранец пришел со спутницей. Коль уж за полтора часа кроме нас в офисе еще два потенциальных покупателя помелькали, признак хороший.

Architect писал(а):
Сдача - в конце 2015.
Последним сомнением было отсутствие в офисе посетителей,
А потом еще какой-то иностранец пришел со спутницей. Коль уж за полтора часа кроме нас в офисе еще два потенциальных покупателя помелькали, признак хороший.

Я валяюсь...
Отнести в поле и закопать там $0,5млн. и искать себе же оправдание....
Ну, че, русский авось неубиваем :lol:

Олимпиада - 2014 пройдет, несколько крупных банкротств мы увидим. Без тени сомнения.

Люди что знали где закапывать, давно уже миллионеры, а если при покупке недвижимости слушать всех скептиков в инете, то покупать придется втридорога. На северо-западе ничего лучше нет, а спрос на район большой, квартиры будут раскупаться. Деньги у застройщика есть, достроить в его интересах, заработать репутацию сданным домом и на последующие объекты выставлять цены повыше. И даже если кризис, вдоль реки на западе покупать будут, где еще жить-то? Новые корпуса Велтона и то раскупают, а там еще хрущи не снесли, даже котлована нет. И дома класса эконом по цене бизнеса.

Architect писал(а):
Люди что знали где закапывать, давно уже миллионеры, а если при покупке недвижимости слушать всех скептиков в инете, то покупать придется втридорога. На северо-западе ничего лучше нет, а спрос на район большой, квартиры будут раскупаться. Деньги у застройщика есть, достроить в его интересах, заработать репутацию сданным домом и на последующие объекты выставлять цены повыше. И даже если кризис, вдоль реки на западе покупать будут, где еще жить-то? Новые корпуса Велтона и то раскупают, а там еще хрущи не снесли, даже котлована нет. И дома класса эконом по цене бизнеса.

Architect , а вы задумывались , что вы можете все деньги потерять. Мне просто интересно. Вы как инвестор должны были учесть этот вариант.