Квартплата в аппартаментах 60 / 833

[Фиона20]

Есть гостиничные, их больше, и там 0,5%.

На каком этапе становится ясно, что апарты гостиничные? Я читала, что застройщики могут обманывать - обещают гостиничные, а при передаче ключей оказываются, что офисные.

[Унесенный ветром]

Еще не надо забывать про налог на недвижку с апартаментов. 2% в год. Это 200000 (если апарты 10 млн)., т.е. со стоимости аренды в 75 000 в месяц вычитаем 17 000.

Не надо забывать читать налоговый кодекс.
2% не у всех апартаментов.
0.5% также есть.
Да, и еще. Апарты, как правило, имеют меньшую кадастровую стоимость, чем аналогичные квартиры

А ещё бывает 1,5%.
Только вот кадастровая стоимость меняется и что будет через несколько лет...

[Maxim D.]

Не помню точно, но туда установили оборудование (типа рентгеновских лучей), которое категорически запрещено устанавливать в жилых помещениях.

Требуется отдельное заключение, чтобы поставить рентгеновский аппарат. Не знаю ещё, как в этом году, может что-то поменялось, но клиники с рентгенами есть в жилых домах и там по документам всё ок.

Но это так, к слову. А в целом да, с нежилыми зданиями намного легче в плане ведения бизнеса, и такие вещи - явление ожидаемое.

Другой вопрос, что насчёт апартов слышно какое-то шевеление, возможно статус таких объектов поменяют или дополнят, правами или ограничениями, причём по традиции скорее всего будет второе.

[apvp]

А ещё бывает 1,5%.
Только вот кадастровая стоимость меняется и что будет через несколько лет...

Она меняется и у жилья.
И вообще, жизнь со временем сильно меняется. Что ж, не жить? )

[Унесенный ветром]

Есть гостиничные, их больше, и там 0,5%.

На каком этапе становится ясно, что апарты гостиничные? Я читала, что застройщики могут обманывать - обещают гостиничные, а при передаче ключей оказываются, что офисные.

Ясность наступает ближе к концу стройки.
Поэтому надо изучать построенные объекты застройщика, читать форумы дольщиков и сравнивать, что застройщик обещал и что реально дал.
Тогда есть надежда, что с новым объектом история повторится.

[apvp]

Не помню точно, но туда установили оборудование (типа рентгеновских лучей), которое категорически запрещено устанавливать в жилых помещениях.

Требуется отдельное заключение, чтобы поставить рентгеновский аппарат. Не знаю ещё, как в этом году, может что-то поменялось, но клиники с рентгенами есть в жилых домах и там по документам всё ок.

Да, это так. Полно клиник, находящихся в 1ых этажах жилых домов. С рентген аппаратами.
Особенно, стоматологических клиник.

[Унесенный ветром]

А ещё бывает 1,5%.
Только вот кадастровая стоимость меняется и что будет через несколько лет...

Она меняется и у жилья.
И вообще, жизнь со временем сильно меняется. Что ж, не жить? )

Где вы у меня увидели депрессию в текстах? )))
Я на апартаментах "собаку съел", поэтому делюсь знаниями)))

[Maxim D.]

И вообще, жизнь со временем сильно меняется. Что ж, не жить? )

С апартами проблема может быть такая же, как у коммерческой - не в процентах дело, а в цифре, от которой этот процент в год отсчитывается. Вот здесь может быть засада в будущем.

Но другой вопрос в том, что таким же образом и до жилья могут дотянуться. Может быть не до всего, может быть только до новостроек, может быть ещё как-то частично, поскольку вопрос социально взрывоопасный, особенно для регионов. Но тем не менее, это ещё не тронутый кусок доходов.

[apvp]

Где вы у меня увидели депрессию в текстах? )))
Я на апартаментах "собаку съел", поэтому делюсь знаниями)))

Пугаете повышением ).
А что у нас уменьшается в цене? Только ставка ЦБ...
Вы "собаку съели", а я продолжаю "есть эту собачку", т.к. живу в апартах.
Плачу налог и наблюдаю за увеличением кадастровой стоимости. А также слежу за налоговой льготой, которая пока еще действует.
Мой проданный хрущ (жилое) давно по кадастру превысил свою рыночную стоимость.
А мои же апарты по кадастру пока вполовину меньше своей рыночной.

[Fila]

На каком этапе становится ясно, что апарты гостиничные?

По назначению земли можно лишь предположить.
По факту точно можно узнать, только когда уведомление о начислении налога придет)
Раньше было как: либо шашечки, либо ехать. На котловане, порой кот в мешке - зато дёшево. Теперь котлованы стали по цене вторички. Премию за риск слизал банк. Тут уж покупателю самому решать, нужен ли ему такой чемодан без ручки...