Заключение дду по 214, если сделка по старой квартире ещё на регистрации в Росреестре 53 / 424

12.04.21, 18:15
Bezpaleva писал(а):
Но риэлтор, почему-то отговаривал.

А Вы, прошу прощения, из каких денег риэлтору платили, и какой документ получили об уплате?

12.04.21, 18:16
Спасибо, Шмелик! писал(а):

12.04.21, 18:15
Bezpaleva писал(а):

12.04.21, 17:58
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Я бы сказала больше- не каждый риелтор знает о расчетах через депозит нотариуса.
А вот клиенты частенько боятся расчета через депозит нотариуса. И аргументы звучат примерно такие- заболеет, заберет деньги, исчезнет.
Мы, как продавцы, согласны были на любой вид расчета (налогом наше жилище не облагается и схема продажи чиста). Но риэлтор, почему-то отговаривал.
Тут еще важно, какой вид расчета устраивал Вашего покупателя.

Не поверите))) ему тоже было всеравно. И мы готовы были все дополнительные расходы нести поровну.

Юлия Битузе

12.04.21, 18:06
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Дополню.
Те же классические АН выписывают гарантию о том, что вернут полученное в случае не регистрации. Это реверанс в сторону клиента. Лучше бы оформляли чек, к чему такие расшаркивания. Услуга то оказана, документ на регистрацию сдан, расписка-опись получены. Все!
А то имеет то, что имеем- тут начинаются метания. не успеем запрыгнуть в новострой, а риелтору уже все оплатили. А риелтор знал про прыжки в новострой? Где об этом написано?

Нет, не так, в предмете договора с классическим АН описана суть услуги, если она не исполнена - то надо возвращать, я бы вернула, при своей вине, сто процентов
Однако если третьи лица виноваты - тяжело будет упрекнуть в этом риэлтора и его АН
По двум сделкам подобного рода зависла регистрация, мой любимый Риверпарк (застройщик поменял название юрлица) и Ленинградка 58(та же причина, перед госприемкой уходят от налогов)
В Ривере один из договоров покупали по переступке от физлица, другой - от застроя, те, кто продавал по переуступке, хотели срочно авансировать другую новостройку, договор подписали в конце декабря(представляете??), зарегенные доки вышли неделю назад после того , как я начала угрожать представителю застройщика, что поставлю вопрос о возврате их комиссии, два раза перезакладывали ячейку за это время
Вот мы никуда не торопились и попали только на дополнительной оплате ячейки два раза, а вот продавцам не повезло

12.04.21, 18:22
Bezpaleva писал(а):

12.04.21, 18:16
Спасибо, Шмелик! писал(а):

12.04.21, 18:15
Bezpaleva писал(а):

Мы, как продавцы, согласны были на любой вид расчета (налогом наше жилище не облагается и схема продажи чиста). Но риэлтор, почему-то отговаривал.
Тут еще важно, какой вид расчета устраивал Вашего покупателя.
Не поверите))) ему тоже было всеравно. И мы готовы были все дополнительные расходы нести поровну.

Расходы по сделке по обычаям московского делового оборота на рынке жилой недвижимости несет покупатель, а дополнительные необязательные расходы обычно несет инициатор процесса, для осуществления реализации которого и нужны эти расходы.
А ставили ли Вы задачу перед своим риелтором - успеть купить квартиру в новостройке либо- ставили ли перед ним вообще такую задачу или конкретизируя ее- за определенную цену либо до повышения цены у застройщика?

12.04.21, 18:23
Юлия Лурье писал(а):
по двум сделкам подобного рода зависла регистрация, мой любимый Риверпарк ( застройщик поменял название юрлица) и Ленинградка 58(та же причина, перед госприемкой уходят от налогов)

Хм...А что смена названия у юр.лица (при том что само юр. лицо остается тем же) позволяет уйти от налогов?

12.04.21, 18:28
GreetS писал(а):

12.04.21, 18:23
Юлия Лурье писал(а):
по двум сделкам подобного рода зависла регистрация, мой любимый Риверпарк ( застройщик поменял название юрлица) и Ленинградка 58(та же причина, перед госприемкой уходят от налогов)
Хм...А что смена названия у юр.лица (при том что само юр. лицо остается тем же) позволяет уйти от налогов?

тема не об этом
я в таких вопросах ничего не понимаю и не консультирую, пою себе с чужих слов

12.04.21, 18:23
Юлия Лурье писал(а):
в предмете договора с классическим АН описана суть услуги, если она не исполнена - то надо возвращать, я бы вернула, при своей вине,

Это смотря, что именно не исполнено и по чьей вине не исполнено.
Тут в каждом случае нужно предметно разбираться в договоре и изучать доказательную базу.

12.04.21, 18:31
Спасибо, Шмелик! писал(а):

12.04.21, 18:23
Юлия Лурье писал(а):
в предмете договора с классическим АН описана суть услуги, если она не исполнена - то надо возвращать, я бы вернула, при своей вине,
Это смотря, что именно не исполнено и по чьей вине не исполнено.
Тут в каждом случае нужно предметно разбираться в договоре и изучать доказательную базу.

ну, приостановка регистрации, при описании причин - смена названия у юрлица
это чья вина?
что тут разбираться:?
на меня это точно не повесят
я считаю, что в новострое каждый шаг высокорисковый, особенно для инвесторов, пусть просчитывают силы противодействия

12.04.21, 18:26
Спасибо, Шмелик! писал(а):

12.04.21, 18:22
Bezpaleva писал(а):

12.04.21, 18:16
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Тут еще важно, какой вид расчета устраивал Вашего покупателя.
Не поверите))) ему тоже было всеравно. И мы готовы были все дополнительные расходы нести поровну.
Расходы по сделке по обычаям московского делового оборота на рынке жилой недвижимости несет покупатель, а дополнительные необязательные расходы обычно несет инициатор процесса, для осуществления реализации которого и нужны эти расходы.
А ставили ли Вы задачу перед своим риелтором - успеть купить квартиру в новостройке либо- ставили ли перед ним вообще такую задачу или конкретизируя ее- за определенную цену либо до повышения цены у застройщика?

Когда мы ставили задачу в новостройке ещё старт продаж не начался. А наш агент умничка, продал, нашу квартиру за 2 недели. Оставалась неделя до сделки, мы телились, выписывались. И покупатели из другого города не могли сорваться на сделку. (А в этот момент застройщик продажи открыл). Поэтому и вопрос такой: логично ли выйти на дду с застройщиком до завершения сделки и купить большую площадь? Или лучше подождать окончания регистрации и купить меньшую площадь? (Новостройка, как инвестиция)

12.04.21, 18:34
Bezpaleva писал(а):
Или лучше подождать окончания регистрации и купить меньшую площадь?

Вы там в Новых Ватутинках 3 к.кв. покупаете, в районе Центральный?