ЖК Новохохловская 15, ГК ПИК 96 / 1938

[Julia Andreeva]

Близость к центру это не "только", это очень много. Это гарантированный рост при…

Если брать рост на каждый вложенный рубль, то самое лучшее - это типа Саларей, где ничего сначала нет, с потом приходит транспорт и инфраструктура.
НХ можно брать только для жизни. Если хочется подзаработать, то новостройки в пердях/полях предпочтительнее))

Салари исключение, аналогичный опыт с Некрой доказывает, что не все так линейно.
ЗЫ И как человек имевший достаточно немалый опыт с новостройками " в пердях" скажу, что есть такое волшебное слово "навес", когда он есть и продают 128 аналогов твоей, ты хоть как извернись, но дисконт скорее всего сделать придется.

Вы про ЖК "Люберецкий"? Готовые однокомнатные на сайте застройщика 9-10 млн., трешка 86 м за 19 млн.

[grappler]

Только что обнаружил интересный факт - от новых корпусов Бусиновского парка до ближайшей градирни ТЭЦ 8 расстояние такое же, как от Новохохловской до ТЭЦ 21. По кол-ву промпредприятий в шаговой доступности примерно паритет, ну мб Новохохловка слегка выигрывает, зато здесь ТТК прямо под окнами. При этом на форумах хорошим тоном принято называть Бусиновский парк трэшем и экологической jопой, а Новохохловка вроде не райский сад, но терпимо.

с чего московские ТЭЦ, на газу и с современным оборудованием, приводят к экологической катастрофе в районе? ТЭЦ на Бережковской и Ленинском тоже такой эффект оказывают на Дорогомилово и Академический?
по степени негативного воздействия ТЭЦ и ТТК это факторы кардинально разного веса.

[Тататьяна]

Если брать рост на каждый вложенный рубль, то самое лучшее - это типа Саларей, где ничего сначала нет, с потом приходит транспорт и инфраструктура.
НХ можно брать только для жизни. Если хочется подзаработать, то новостройки в пердях/полях предпочтительнее))

Салари исключение, аналогичный опыт с Некрой доказывает, что не все так линейно.
ЗЫ И как человек имевший достаточно немалый опыт с новостройками " в пердях" скажу, что есть такое волшебное слово "навес", когда он есть и продают 128 аналогов твоей, ты хоть как извернись, но дисконт скорее всего сделать придется.

Вы про ЖК "Люберецкий"? Готовые однокомнатные на сайте застройщика 9-10 млн., трешка 86 м за 19 млн.

По Люберецком могу тоже сказать ситуацию, только что продавала постоянная клиентка, я ее консультировала. Нормальная 2ка, 53,1 м без залогов с полной стоимостью, в собственности, без отделки ушла за 9290. И пофиг что у застроя эта цена на 1ки. Нет тяги.. В продаже полгода. Сделка была в конце января. Ценник проверила.

[grappler]

Салари исключение, аналогичный опыт с Некрой доказывает, что не все так линейно.
ЗЫ И как человек имевший достаточно немалый опыт с новостройками " в пердях" скажу, что есть такое волшебное слово "навес", когда он есть и продают 128 аналогов твоей, ты хоть как извернись, но дисконт скорее всего сделать придется.

Вы про ЖК "Люберецкий"? Готовые однокомнатные на сайте застройщика 9-10 млн., трешка 86 м за 19 млн.

По Люберецком могу тоже сказать ситуацию, только что продавала постоянная клиентка, я ее консультировала. Нормальная 2ка, 53,1 м без залогов с полной стоимостью без отделки ушла за 9290. И пофиг что у застроя эта цена на 1ки. Нет тяги.. В продаже полгода. Ценник проверила.

а дело именно в навесе? может такое быть что просто не хотят больше платить за эту локацию, все у кого бюджет выше смотрят уже другое?

[Тататьяна]

Вы про ЖК "Люберецкий"? Готовые однокомнатные на сайте застройщика 9-10 млн., трешка 86 м за 19 млн.

По Люберецком могу тоже сказать ситуацию, только что продавала постоянная клиентка, я ее консультировала. Нормальная 2ка, 53,1 м без залогов с полной стоимостью без отделки ушла за 9290. И пофиг что у застроя эта цена на 1ки. Нет тяги.. В продаже полгода. Ценник проверила.

а дело именно в навесе? может такое быть что просто не хотят больше платить за эту локацию, все у кого бюджет выше смотрят уже другое?

ХЗ В свое время пока навеса не было, мы все очень бодро и удачно торговали Кожуховым) Локация та же. Тогда это была пушка.

[Kazanskaia]

маргиналы продадут вновь полученное и будет перспективный район, почти однородный.

Или не продадут, а переедут сами - со старой мебелью, клопами и тараканами. Будут веселиться в новой квартире.

Разве в НХ15 есть квартиры под реновацию?

[Тататьяна]

маргиналы продадут вновь полученное и будет перспективный район, почти однородный.

Или не продадут, а переедут сами - со старой мебелью, клопами и тараканами. Будут веселиться в новой квартире.

Разве в НХ15 есть квартиры под реновацию?

Нет разумеется))
я про соседнюю застройку говорила и о районе в целом, о чем другие не знаю.
Даже на Н74, муниципалы и коммерция разведены по разным подьездам.

[Kazanskaia]

Александр оценивает обьекты с точки зрения аренды и чтоб если что потом продать можно было хорошо. С этой точки зрения все перечисленные комплексы имхо, интересные как минимум.
А брать для себя, как выразился один коллега на domkade, "только если денег нет и не будет".

Кому продавать то, если все так "для себя" оценивают?
Забыл, там же еще целый квартал реновации если мне склероз не изменяет, строят. Реновация сейчас идет хорошими монолитами, с балконами и лоджиями. Вот и конкуренция, и в аренде, и в продажах.

Ну Ирина права, район очень перспективный. А то что ренновация это скорее плюс а не минус, маргиналы продадут вновь полученное и будет перспективный район, почти однородный.
Я Новохохловскую и Н74 заценила, когда мне надо было ездить в центр в больницу между Китай-городом и Таганкой. Там было очень удобно именно на автобусе, на машине не припаркуешься и от метро далековато идти. Так вот от Н74 до больницы в центре 10!!! минут. То ли 4 то ли 5 остановок.
Близость к центру это не "только", это очень много. Это гарантированный рост при смене контингента проживающих, новой застройке и развитии инфраструктуры.
Но там скорее всего будет ж... с выездом на авто, правда рядом строят какие-то развязки большие. Но не понятно как они разгрузят пока.

НХ15 и Н74 это район кинотеатра "Рубин". Крайняя точка "доступности" от Таганки всегда была. Как бы тут кончалась "дальняя Таганка". Сюда переезжали те, кто был привязан к Таганке, но не было достаточно средств, чтобы купить на Абельмановке или Рабочке.
У меня достаточно знакомых, которые жили и в районе Рубина, и на Фрезере (Перовское ш.), и на Смирновке (Подъемная, Душинская) и на Калитниках (Птичка) и на 4 км (Автомобильный).
С НХ15 и Н74 особенно ж..ы с выездом в центр или из центра, на ЮВХ И ТТК не будет. Стоячок будет, как и всегда, на выезде с Рязанки под МЦК. После того, как построили ТТК, основная пробка в центр сместилась как раз к Карачарову.
Из центра стоячок уже на ТТК начинается (съезд с ТТК).
Но у НХ есть + это МЦД Новохохловская, платформа, которую специально построили для пересадки на МЦК. До Курского вокзала и метро Курская - 10 минут (3 остановки, как раз сигаретку покурить). Перерывов между электичками по 30 и более минут, как раньше было, сейчас нет. Билеты в кассе на вокзале покупать не надо. На электроне удобнее добираться до метро, чем на автобусе. Хотя сама функция автобуса, который идет через весь центр, душу греет.

[Sergey-Msk]

Салари исключение, аналогичный опыт с Некрой доказывает, что не все так линейно.
ЗЫ И как человек имевший достаточно немалый опыт с новостройками " в пердях" скажу, что есть такое волшебное слово "навес", когда он есть и продают 128 аналогов твоей, ты хоть как извернись, но дисконт скорее всего сделать придется.

Вы про ЖК "Люберецкий"? Готовые однокомнатные на сайте застройщика 9-10 млн., трешка 86 м за 19 млн.

По Люберецком могу тоже сказать ситуацию, только что продавала постоянная клиентка, я ее консультировала. Нормальная 2ка, 53,1 м без залогов с полной стоимостью, в собственности, без отделки ушла за 9290. И пофиг что у застроя эта цена на 1ки. Нет тяги.. В продаже полгода. Сделка была в конце января. Ценник проверила.

Люберецкий нежно обнимает некра с московской пропиской и конечной станцией метро. Может, именно она-то тягу и сбивает, особенно когда нужно что-то больше студня и суммы в районе 9-10 млн?

[Kazanskaia]

Или не продадут, а переедут сами - со старой мебелью, клопами и тараканами. Будут веселиться в новой квартире.

Разве в НХ15 есть квартиры под реновацию?

Нет разумеется))
я про соседнюю застройку говорила и о районе в целом, о чем другие не знаю.
Даже на Н74, муниципалы и коммерция разведены по разным подьездам.

Отсутствие муниципалов это тоже + для НХ15, на сегодня это единственный ЖК в той локации без переселенцев. Квартиры будут дороже стоить, несмотря на отсутствие балконов.