Интеллигент или НЧ27, что выбрать? 61 / 1443

30.09.23, 16:28
Любовь vita писал(а):

30.09.23, 16:26
tortov писал(а):
Выше правильно сказали, в случае с НЧ лучше быстрый оборот. Купил-продал, накинув свой лям-полтора.
Больше, конечно, чем «лям-полтора»

Можно и десять накинуть, вопрос купят-ли?

Все планировки в открытом доступе, как сделать из "определённых" видов линеек полноценную е3 выкладывать не буду, кто понимает и разбирается в планировках, тому и так понятно
В самом первом сообщении указал, что это исключительно только тот вариант, который можно согласовать
Всё обсуждение скатилась к планировкам
Сделать правильный ремонт не проблема для меня, здесь скорее вопрос в самом формате, если бы это был энитео или нч17, мне тогда все понятно, кто ЦА, какой ремонт, кому продавать и как, а здесь немного другой формат. Понятно что здесь не будет цен новостроя (выше примеры) рядом, но вот какая будет разница и с чем сравнить? Вавилова 52 тоже не подходит, хоть и тоже с торгов продавались, все же получше проект, хотя и похож, но там и забор и двор приличнее, потолки чуть выше, окна наверное одинаковые, МОПы тоже, паркинг везде есть, фасад поинтереснее

30.09.23, 16:31
tortov писал(а):

30.09.23, 16:28
Любовь vita писал(а):

30.09.23, 16:26
tortov писал(а):
Выше правильно сказали, в случае с НЧ лучше быстрый оборот. Купил-продал, накинув свой лям-полтора.
Больше, конечно, чем «лям-полтора»
Можно и десять накинуть, вопрос купят-ли?

На 22 млн минимум можно смело рассчитывать. Ну, это, если бы сейчас выходить в продажу, что будет следующим летом-неизвестно, конечно

30.09.23, 17:21
Любовь vita писал(а):

30.09.23, 16:31
tortov писал(а):

30.09.23, 16:28
Любовь vita писал(а):

Больше, конечно, чем «лям-полтора»
Можно и десять накинуть, вопрос купят-ли?
На 22 млн минимум можно смело рассчитывать. Ну, это, если бы сейчас выходить в продажу, что будет следующим летом-неизвестно, конечно

По уступке и без ремонта?
Или с соб, но тоже без ремонта или с ремонтом хорошим не как в реновации?

30.09.23, 17:22
ruzik писал(а):
Или с соб, но тоже без ремонта

Это имела в виду

30.09.23, 16:31
tortov писал(а):

30.09.23, 16:28
Любовь vita писал(а):

30.09.23, 16:26
tortov писал(а):
Выше правильно сказали, в случае с НЧ лучше быстрый оборот. Купил-продал, накинув свой лям-полтора.
Больше, конечно, чем «лям-полтора»
Можно и десять накинуть, вопрос купят-ли?

Десятку нет, а за 19-20 в бетоне купят без заморочек с ремонтами на полгода. Тем более уступки фонд реновации никак не блокирует и не мешает. Хочешь в собственности продавай, хочешь уступкой.
Рад ошибаться, если дороже 20 купят, но сомнение большое. По 15-ой ставке за 22мил. бетон? Сомнение.

30.09.23, 17:21
ruzik писал(а):
В самом первом сообщении указал, что это исключительно только тот вариант, который можно согласовать
Всё обсуждение скатилась к планировкам

Наверное правда второй этаж, оттуда и цена. Но в таком случае это так же будет сильно влиять на финальный ценник перепродажи, и на ликвидность.

Invest_x5

30.09.23, 18:41
grappler писал(а):

30.09.23, 17:21
ruzik писал(а):
В самом первом сообщении указал, что это исключительно только тот вариант, который можно согласовать
Всё обсуждение скатилась к планировкам
Наверное правда второй этаж, оттуда и цена. Но в таком случае это так же будет сильно влиять на финальный ценник перепродажи, и на ликвидность.

За 17,6 были хорошие этажи. Ближе к верху. Т.е. тут человек знает как сделать мокрую зону над жилой комнатой ( ну или впихнет мокрую в зону санузла, если планировка позволяет ). В этом случае да, такое знание как согласовать перепланировку мощно монетизируется. Инвест будет прибыльный. Огромный плюс - наличие лоджии. В б-ве ЖК давно никаких лоджии нет, плоский фасад.

Планировки двушек там такие.
внешняя ссылка

30.09.23, 18:59
Invest_x5 писал(а):
впихнет мокрую в зону санузла, если планировка позволяет.

Кухню заместо санузла делать нельзя насколько я в курсе

30.09.23, 18:59
Invest_x5 писал(а):

Планировки двушек там такие.
внешняя ссылка

Скорее лоджию объединит, это плюс три метра кухне. Если это можно будет считать будет кухней-гостиной (14м).