Жк Настоящее и Жк Шагал 106 / 1787

[ruzik]

По расчётам получается:
ПВ 8,5
Ипо 12, за 2 года платежей на бегает ещё на 1,5, для сдачи нужно ещё 3,5-4 млн точно, ремонт, чтобы отбить аренду почти х2
Сдавать за 130-140, ипо 70тр

За 2 года на депо сумма 8,5 с довнесением превратится в 12,5-13, с добавлением семейка (если она ещё останется в таком же виде) будет 24,5-25
Какая вероятность роста цены застоя и уступок ближе к сдаче дома до 25млн и в чем смысл ожидания на депо?
Мне кажется что наоборот направление ценника к 30млн за аналог площади и е3, и 25млн это минимум который на акциях и тд за счёт готовности всего проекта, его мало- и среднеэтажности

Если отрубят или срежут семейку, то с зависшим ценником на текущих уровнях не дойдёт до 30, но и не ниже 22 останется, со средним 25 опять же, но без ипотеки, соответственно задача не будет решена

[Za Stalina, Za Rodinu!]

площади 67+кв нашел только квартиры с радиусной формой комнаты, там, где два окна

67+/-
не знаю про какую вы пишете

интересна была цена в районе 20млн, она в броне, по 300 за квадрат
Е3 получается

Есть и другие варианты, но уже 21,5-22,5

угол с окнами на 2 стороны, 68кв.....Эту квартиру вы имели ввиду?

[ruzik]

угол с окнами на 2 стороны, 68кв.....

Она уже е3, а е4 не сделать, цена 23,5 много и дороговато, планировка отличная

[ReaList1980]

По расчётам получается:
ПВ 8,5
Ипо 12, за 2 года платежей на бегает ещё на 1,5, для сдачи нужно ещё 3,5-4 млн точно, ремонт, чтобы отбить аренду почти х2
Сдавать за 130-140, ипо 70тр

За 2 года на депо сумма 8,5 с довнесением превратится в 12,5-13, с добавлением семейка (если она ещё останется в таком же виде) будет 24,5-25
Какая вероятность роста цены застоя и уступок ближе к сдаче дома до 25млн и в чем смысл ожидания на депо?
Мне кажется что наоборот направление ценника к 30млн за аналог площади и е3, и 25млн это минимум который на акциях и тд за счёт готовности всего проекта, его мало- и среднеэтажности

Если отрубят или срежут семейку, то с зависшим ценником на текущих уровнях не дойдёт до 30, но и не ниже 22 останется, со средним 25 опять же, но без ипотеки, соответственно задача не будет решена

Так как ведущие банки объявили, что будут теперь брать комиссию с застройщиков за выдачу льготных ипотек - не думаю, что цена в Шагале уйдет вниз.

[Pavelmsk]

угол с окнами на 2 стороны, 68кв.....

Она уже е3, а е4 не сделать, цена 23,5 много и дороговато, планировка отличная

Не правда, цена отличная. Надо брать! В ипотеку ессстессно..

[ruzik]

По расчётам получается:
ПВ 8,5
Ипо 12, за 2 года платежей на бегает ещё на 1,5, для сдачи нужно ещё 3,5-4 млн точно, ремонт, чтобы отбить аренду почти х2
Сдавать за 130-140, ипо 70тр

За 2 года на депо сумма 8,5 с довнесением превратится в 12,5-13, с добавлением семейка (если она ещё останется в таком же виде) будет 24,5-25
Какая вероятность роста цены застоя и уступок ближе к сдаче дома до 25млн и в чем смысл ожидания на депо?
Мне кажется что наоборот направление ценника к 30млн за аналог площади и е3, и 25млн это минимум который на акциях и тд за счёт готовности всего проекта, его мало- и среднеэтажности

Если отрубят или срежут семейку, то с зависшим ценником на текущих уровнях не дойдёт до 30, но и не ниже 22 останется, со средним 25 опять же, но без ипотеки, соответственно задача не будет решена

Так как ведущие банки объявили, что будут теперь брать комиссию с застройщиков за выдачу льготных ипотек - не думаю, что цена в Шагале уйдет вниз.

Вниз не уйдёт, но может на эти 1,5-2г зависнуть на текущих значениях +10..15%, а это фактически в минус, за счёт депо и отсутствия необходимости оплачивать это время ипотеку

[Гуревич Эдуард]

По расчётам получается:
ПВ 8,5
Ипо 12, за 2 года платежей на бегает ещё на 1,5, для сдачи нужно ещё 3,5-4 млн точно, ремонт, чтобы отбить аренду почти х2
Сдавать за 130-140, ипо 70тр

За 2 года на депо сумма 8,5 с довнесением превратится в 12,5-13, с добавлением семейка (если она ещё останется в таком же виде) будет 24,5-25
Какая вероятность роста цены застоя и уступок ближе к сдаче дома до 25млн и в чем смысл ожидания на депо?
Мне кажется что наоборот направление ценника к 30млн за аналог площади и е3, и 25млн это минимум который на акциях и тд за счёт готовности всего проекта, его мало- и среднеэтажности

Если отрубят или срежут семейку, то с зависшим ценником на текущих уровнях не дойдёт до 30, но и не ниже 22 останется, со средним 25 опять же, но без ипотеки, соответственно задача не будет решена

Так как ведущие банки объявили, что будут теперь брать комиссию с застройщиков за выдачу льготных ипотек - не думаю, что цена в Шагале уйдет вниз.

Вниз не уйдёт, но может на эти 1,5-2г зависнуть на текущих значениях +10..15%, а это фактически в минус, за счёт депо и отсутствия необходимости оплачивать это время ипотеку

А в вверх за счёт чего уйдёт ? )))

[ReaList1980]

Когда там все построят - будет дороже. Посмотрите, тот же РП, сколько там сейчас стоят готовые E3. Шагал в этом смысле даже наверное перспективнее выглядит.

[ruzik]

вверх за счёт чего уйдёт ? )))

Цена все время болталась в районе 350-400, зил от 400-450 готовый и от 500 с ремонтом
Сейчас есть скидосы, которые могут и ещё быть и на следующих стадиях стройки, до 300 за квадрат, такую рассматриваю
Ниже 300 исключено, равновесно 400+
С ремонтом также 500+
За счёт чего? Комплексная застройка, настоящая, грамотное планирование, только новые кварталы, благоустройство, скверики, набережная, парк, будет нормальное метро, мцк есть, бц, все пешком до 10-15мин, есть крупный тц, близко к центру, архитектура, низко и среднеэтажная застройка. Из минусов: навес, много жилья + зил + нау/вау, нет рядом лесного парка, долгая стройка, готовность ещё лет 7 точно может больше, навес от южного порта ещё (но там вообще на десятки лет промка и вообще ничего нет хорошего, кроме реки), сложность заезда/выезда, нужен паркинг обязательно

Одно из лучших мест в Москве для жизни на горизонте 5-7лет, вот поэтому ценник будет стремиться с 300 до 500+

[ruzik]

Аналоги:

Фили+Береговой+ЗП, но нет школ новых вообще, далеко до метро, разные комплексы нет единой застройки, в плюс готовность и опять же готовая набережная

Тушино+Алия+холанд, но от центра далеко, нет парка, более плотная и высотная застройка, стадион минус

Символ как аналог, но там нет точки притяжения, как река и набережная, есть только внутренний сквер, даже не парк, как такового парка и не будет, только дома, в плюс конечно что он почти готов

РП аналог, про него не могу сказать, даже на месте не был, но комплексная, метро, менее масштабно, но готовое уже, набережная опять же

Сердце, причальный, фск и все что дальше на другом берегу, вообще оторвпны как-то от всего и ощущение анклава, неуютно и там все прям дорого уже совсем

Риверскай слишком маленький и дорогой, там ловить нечего