Фиктивные дисконты от застройщиков 49 / 1148

25.11.24, 20:31
Porpeller писал(а):

25.11.24, 18:23
eugen писал(а):
С деньгами как то спокойнее чем с фьючерсным контрактом, это же не квартира, а фьючерс. Скидок на фьючерсы предбанкротов еще толком нет, если вести просчет.
С деньгами спокойнее, если этл наличная валюта, а не рублевый банковский вклад, на который вдруг установят лимит снятия 200 тыр в месяц, или 2.4 млн в год, или 24 млн за 10 лет.

Так у всех таких и так денег полно. Людям жилье еще нужно или надежная консерва!

25.11.24, 18:23
eugen писал(а):

25.11.24, 15:27
grappler писал(а):
Да нет. Без штилей и кризисов застройщики думают на опережение, давая скидки.
Да нет пока толком скидок.

Левел хорошо поскидывал. Донстрой даёт 15% скидку. У Гранеля чем ближе к сдаче тем дешевле, скидка в офисе всё растёт. Пионер скидывает 25% на всё в ХайЛайфе. Кортрос даёт большие скидки на многие проекты свои, готовые в том числе. ПИК поскидывал 10% на ряд проектов, про Саларьевский эпизод уже сказано, и ряд новых проектов у него сейчас дешевле чем выходили на старте. Остальные (Эталон, ФСК) дают мегарассрочки на годы вперёд. Если это не скидки то что это.

25.11.24, 22:07
grappler писал(а):

25.11.24, 18:23
eugen писал(а):

25.11.24, 15:27
grappler писал(а):
Да нет. Без штилей и кризисов застройщики думают на опережение, давая скидки.
Да нет пока толком скидок.
Левел хорошо поскидывал. Донстрой даёт 15% скидку. У Гранеля чем ближе к сдаче тем дешевле, скидка в офисе всё растёт. Пионер скидывает 25% на всё в ХайЛайфе. Кортрос даёт большие скидки на многие проекты свои, готовые в том числе. ПИК поскидывал 10% на ряд проектов, про Саларьевский эпизод уже сказано, и ряд новых проектов у него сейчас дешевле чем выходили на старте. Остальные (Эталон, ФСК) дают мегарассрочки на годы вперёд. Если это не скидки то что это.

А вы купили что- то? Определились наконец ? Или ждете еще больших скидок?

25.11.24, 22:07
grappler писал(а):
Левел хорошо поскидывал. Донстрой даёт 15% скидку. У Гранеля чем ближе к сдаче тем дешевле, скидка в офисе всё растёт. Пионер скидывает 25% на всё в ХайЛайфе. Кортрос даёт большие скидки на многие проекты свои, готовые в том числе. ПИК поскидывал 10% на ряд проектов, про Саларьевский эпизод уже сказано, и ряд новых проектов у него сейчас дешевле чем выходили на старте. Остальные (Эталон, ФСК) дают мегарассрочки на годы вперёд. Если это не скидки то что это.

Как правило, это скидки с наценки, с цены, которая была задрана субсидированной государством или застройщиком ипотеки.
Лучше измерять цены в % от прогнозной цены продажи этой недвижимоости, после перехода во категорию вторичного жилья.
Банки не зря ввели большие первые взносы по тпотеке, это защита между разницей цен продажи первички и вторички.

25.11.24, 22:34
Porpeller писал(а):

Лучше измерять цены в % от прогнозной цены продажи этой недвижимоости, после перехода во категорию вторичного жилья.

тоже некорректно. разные инструменты покупки. застройщик например может рассрочку предложить, и покупка сможет состояться, а на вторичке, даже при более низкой цене, не сложилось бы.

Из всего что вижу на рынке сейчас - конечно, пролив ПИКа в Саларьево по ценам двухлетней давности, это было на самом деле интересно. А так, ну проливы Левела периодические, но, честно говоря, меня они несильно впечатляют. В принципе, неплохая акция у ЛСР на некоторое проекты в Ленинграде - без удорожания восьмилетняя рассрочка. Первый взнос 20%, ежемесячные платежи, два года рассрочка беспроцентная, далее еще 6 лет по 14% годовых на остаток, или переоформить в ипоту. После ввода в эксплуатацию при сохранении рассрочки дду расторгается по согласию сторон и далее дкп с рассрочкой.

25.11.24, 22:22
Екатерина Ливенцер писал(а):

25.11.24, 22:07
grappler писал(а):

25.11.24, 18:23
eugen писал(а):

Да нет пока толком скидок.
Левел хорошо поскидывал. Донстрой даёт 15% скидку. У Гранеля чем ближе к сдаче тем дешевле, скидка в офисе всё растёт. Пионер скидывает 25% на всё в ХайЛайфе. Кортрос даёт большие скидки на многие проекты свои, готовые в том числе. ПИК поскидывал 10% на ряд проектов, про Саларьевский эпизод уже сказано, и ряд новых проектов у него сейчас дешевле чем выходили на старте. Остальные (Эталон, ФСК) дают мегарассрочки на годы вперёд. Если это не скидки то что это.
А вы купили что- то? Определились наконец ? Или ждете еще больших скидок?

в процессе. ничего не нравится особо, но всё равно покупать надо, так складываются обстоятельства. склоняюсь к пику в хорошей локации т.к. понятный продукт, пусть и не без изъянов, не вижу смысла переплачивать за маркетинг и нести дополнительные риски за неизвестный/уникальный проект. вижу что в ряде амбициозных жк на этапе проектирования уже заложены серьёзные "мины" для будущих жильцов.
по уму если то сейчас брать что-то рано на мой взгляд, тренд очевиден, можно подрасти на депозитах и параллельно мониторить скидки/торг, это если нет необходимости какой-то определённый проект/лот купить, тогда возможно есть смысл поторопиться.

25.11.24, 22:34
Porpeller писал(а):
Как правило, это скидки с наценки, с цены, которая была задрана субсидированной государством или застройщиком ипотеки.

несерьёзный разговор. любую скидку можно назвать "скидкой с наценки". сравнивайте с ценой на начало года например. во многих проектах цена сейчас ниже январской, при этом с января можно было гарантированно прирасти процентов на 16-18. и ещё рассрочка на всё это иногда накладывается.

25.11.24, 22:44
grappler писал(а):
на этапе проектирования уже заложены серьёзные "мины" для будущих жильцов.

если не затруднит. в чем проявляются Ваши опасения, и как вы идентифицируете их на горизонт пользования/эксплуатации 10 лет. спасибо.

25.11.24, 22:49
grappler писал(а):
несерьёзный разговор.

квартира должна быть ликвидной после ее перехода во вторичку хотя бы по цене покупки + добавки на инфляцию, но вы можете иметь свое мнение