Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1009 / 18598

[Спасибо, Шмелик!]

Оникс,

А почему именно Оникс, из всей плеяды Архитектора, Эвера, АФИ, Обручева?

А там как раз есть, где с малышами погулять- на Розмариновской территории с фонтанами, она прекрасна

[grappler]

Касаемо покупки жилья все время разговор исключительно о ценах, а ведь важен ещё сам продукт, его эволюция. Столкнулся с тем что "купить нечего" больше из-за характеристик ЖК, заплатив немалые деньги хочется получить жильё как минимум не хуже предыдущего.
Новые дома, позиционирующие себя выше комфорт-класса, попросту хуже старых, ниже по качеству жизни, сравнение проекта десяти-пятнадцатилетней давности и нынешнего зачастую не в пользу последнего.
Конкретнее:
- двор у многих, если не у большинства, новых ЖК ушел в небытие, теперь он просто номинальный (слишком маленький), а если дворовая территория и есть то её отдают под коммерцию (частные школы и сады с заборами). Обыгрывают этот явный недостаток "3Д дворами", перголами, мафами и прочей атрибутикой не меняющей сути. Либо просто башни строят вообще без двора. Парадоксально, но в экономе-комфорте с дворами лучше (пик, а101).
- плотность квартир на участок земли и низкая обеспеченность лифтами - всё новые рекорды. В премиальном MOD 115 квартир на один лифт, это больше чем у ПИКа. Санкционные лифты медленные - давеча ехал 40 этажей в Зиларт Tower, ну крайне долго.
- посадка зданий окна в окна. Частично это следствие отсутствия дворов. Расстояние между домами неуклонно уменьшается. "Премиум" с видом на соседа в 25 метрах обычная история.
- нарезка квартир - мельче и мельче. Премиум и бизнес проекты с кучей мелких студий - Forma, MR, ЛСР, Крост, Левел. То есть на этапе проектирования уже закладывается гостиничный формат жилья, раньше это был удел бюджетных комплексов, а сейчас у дорогих а-ля Репаблик.
- локация. Это не претензия к проектам/застройщикам, но тем не менее - всё впритык к жд (Репаблик, симфония 34, MOD, Воксхолл), к автострадам (Прайм парк, Мангазея на тульской, Символ, Д1), или далеко от метро (Шагал, Эра, Павелецкая сити), или далеко/неудобно от центра (Зиларт, Остров, Событие).
Стоит ли корить ждунов которые не рвутся покупать такое, ещё и по высоким ценам.

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

А кто будет жить?
Какую квартиру ищете , площадь ?

е2, 40+ метров, лучше от 43.
Такой формат смотрю, и везде наблюдаю признаки удешевления в новых проектах. Вот ещё один который не отметил в изначальном посте - сужение квартир и комнат. Застройщик экономит самый дорогой параметр дома - протяженность фасада с окнами, поэтому нарезает квартиры в ширину так мелко как может. Нередки пеналы с шириной менее трёх метров в домах с претензией.

[grappler]

Оникс,

А почему именно Оникс, из всей плеяды Архитектора, Эвера, АФИ, Обручева?

А там как раз есть, где с малышами погулять- на Розмариновской территории с фонтанами, она прекрасна

В таких жк с хорошими дворами в чатах всегда ругаются на пришлых которые к ним ходят

[Юлия Битузе]

Касаемо покупки жилья все время разговор исключительно о ценах, а ведь важен ещё сам продукт, его эволюция. Столкнулся с тем что "купить нечего" больше из-за характеристик ЖК, заплатив немалые деньги хочется получить жильё как минимум не хуже предыдущего.

Конкретнее:
- двор у многих, если не у большинства, новых ЖК ушел в небытие
- плотность квартир на участок земли и низкая обеспеченность лифтами - всё новые рекорды.
- посадка зданий окна в окна.
- нарезка квартир - мельче и мельче.
- локация. Это не претензия к проектам/застройщикам, но тем не менее - всё впритык к жд

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Сити парк, Слава, Риверпарк, Форивер

[Спасибо, Шмелик!]

А почему именно Оникс, из всей плеяды Архитектора, Эвера, АФИ, Обручева?

А там как раз есть, где с малышами погулять- на Розмариновской территории с фонтанами, она прекрасна

В таких жк с хорошими дворами в чатах всегда ругаются на пришлых которые к ним ходят

Там как-бы одна территория
Пусть к застройщику предъявляют свои претензии
Кто вообще читает эти чаты …

[grappler]

Касаемо покупки жилья все время разговор исключительно о ценах, а ведь важен ещё сам продукт, его эволюция. Столкнулся с тем что "купить нечего" больше из-за характеристик ЖК, заплатив немалые деньги хочется получить жильё как минимум не хуже предыдущего.

Конкретнее:
- двор у многих, если не у большинства, новых ЖК ушел в небытие
- плотность квартир на участок земли и низкая обеспеченность лифтами - всё новые рекорды.
- посадка зданий окна в окна.
- нарезка квартир - мельче и мельче.
- локация. Это не претензия к проектам/застройщикам, но тем не менее - всё впритык к жд

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Сити парк, Слава, Риверпарк, Форивер

Сити парк старый проект, распроданный

[Екатерина Ливенцер]

Классная тема. Соглашусь с тем, что новые проекты во многом компромиссны, ну нет свободных классных локаций в Москве у метро ( в шаговой доступности) и при хорошей инфраструктуре. Не плохо в основном строят в новой Москве , там реально есть классные для жизни ЖК, но они подходят далеко не всем в силу локации « у черта на рогах». Я вот искала дочери евро двушку и тоже ничего не нашла, чтобы все наши хотелки сложились : то от метро далековато, то окна в окна проекты, то студий в комплексе больше половины, а лифтов минимум. Так и бросили эту затею : для аренды смогли найти, а для жизни нет. Но у нас были жесткие параметры привязки к юго - западу ( серая и рыжая ветки метро до центра), но и по всей Москве новых проектов достойныхне в бывших пром зонах реально мало и ценник сразу конский.

[Юлия Битузе]

Касаемо покупки жилья все время разговор исключительно о ценах, а ведь важен ещё сам продукт, его эволюция. Столкнулся с тем что "купить нечего" больше из-за характеристик ЖК, заплатив немалые деньги хочется получить жильё как минимум не хуже предыдущего.

Конкретнее:
- двор у многих, если не у большинства, новых ЖК ушел в небытие
- плотность квартир на участок земли и низкая обеспеченность лифтами - всё новые рекорды.
- посадка зданий окна в окна.
- нарезка квартир - мельче и мельче.
- локация. Это не претензия к проектам/застройщикам, но тем не менее - всё впритык к жд

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Сити парк, Слава, Риверпарк, Форивер

Сити парк старый проект, распроданный

Там еще есть объекты у Монарха

[Юлия Битузе]

Классная тема. Соглашусь с тем, что новые проекты во многом компромиссны, ну нет свободных классных локаций в Москве у метро ( в шаговой доступности) и при хорошей инфраструктуре. Не плохо в основном строят в новой Москве , там реально есть классные для жизни ЖК, но они подходят далеко не всем в силу локации « у черта на рогах». Так и бросили эту затею : для аренды смогли найти, а для жизни нет. Но у нас были жесткие параметры привязки к юго - западу

На ЮЗ Москвы( внутри МКАД) вообще нет ни одной концептуальной застройки. Увы
Ну, если старые не считать типа Короны.
Все остальное компромисс
Новое можно найти на Западе, на Юге, на Севере.
Из ЦАО- красная пресня и белорусская

[Юлия Битузе]

- нарезка квартир - мельче и мельче. Премиум и бизнес проекты с кучей мелких студий
е2, 40+ метров, лучше от 43.
Такой формат смотрю, и везде наблюдаю признаки удешевления в новых проектах.

Е2 40+ это и есть та самая нарезка "мельче и мельче" .Сами себе противоречите, конечно, напихайки (студии по 25, двушки по 42, трешки по 63) снижают уровень и класс жилья, назови их хоть евро, хоть французский шик...
По хорошему в бизнес классе такая площадь даже для однухи позор.
Однуха должна быть 50 квм.