Новостроики стартующие в 2010 453 / 68487

qwest777 писал(а):
А что по ПИКу есть конкретного из плюсов и минусов? У нас друзья имеют положительный опыт, но когда читаешь негативку- руки опускаются, с кем можно гарантированно дело иметь?

C вторичкой, с хорошим риэлторов. На первичке можно с долей риска брать только полностью построенное.

В конце Ленинградки, район Левобережный есть пару корпусов. Реализует Бастион. Сайт внешняя ссылка
Смущает, что последний корпус уже полностью готов, но ключи только в 2011.
Кто, что может сказать по данному объекту?
Есть ли смысл поторговаться при полной оплате?

dildon писал(а):
В конце Ленинградки, район Левобережный есть пару корпусов. Реализует Бастион. Сайт ....Смущает, что последний корпус уже полностью готов, но ключи только в 2011.
Кто, что может сказать по данному объекту?
Есть ли смысл поторговаться при полной оплате?

Интересные дома.
Насколько я знаю (весна этого года) - там не торгуются.
Ключи-ключами, а собственность там получают весьма неспешно.

eugen писал(а):
Открылись продажи в монолите Вешняках. Рядом Народный гараж. От 95 за квадрат на нулевом цикле.

внешняя ссылка

Также сегодня у Ведиса досрочно ( видимо из-за мондража с уходом Лужково ) открываются продажи на Б.Очаковской и Озерной ул. - внешняя ссылка

Прошло 10 дней с момента начала продаж РАНЬШЕ ЗАПЛАНИРОВАННОГО срока.
В связи с этим по инету гуляет много версий. Две из них (самые правдоподобные):
1. Кепка задним числом "подписал" в последний момент все документы, что позволило быстро начать продажи.
2. Ведис знает больше нас и владеет ситуацией ГОРАЗДО лучше. И решил на последок срубить бабла по НЫНЕШНИМ ЦЕНАМ, зная, что грядет падение.
Кто к какому варианту склоняется?

Они начали раньше запланированного, но не намного - на неделю-другую. Ибо перетяжки по городу висели уже ранним утром 28-го, да и офис продаж в Мичурино был отгрохан явно заранее и 29-го числа полностью функционировал. Думаю, хотели открыть продажи либо во время выставки в ЦДХ, либо сразу после нее.
Скорее всего, просто решили сыграть на испуге - у некоторых потенциальных покупателей отставка Лужкова вызывает ожидание не падения, а роста цен, их и решили словить "тепленькими". Не стоит, на мой взгляд, искать каких-то особенных подводных камней.

Почему же тогда Ведис продает через схему кооператива? Почему кооператив в Юрлово был зарегистрирован в августе сего года, в то время как продажи велись ранее этого срока? На взгляд со стороны, все возможные риски Веди с себя снял, переложив на покупателей.
Кстати, на упомянутых растяжках так и написано, что 90 тыс. стоимость пая (какие метры, о чем это? мы продаем Вам паи)

Схема с ЖСК допускается 214-м законом. И она самая "мягкая" для застройщика из возможных разрешенных.
Строить по долевому участию = получать все необходимые документы до начала стройки, а не в процессе, как Ведис обычно делает. И в случае ДДУ метр, боюсь, будет стоить отнюдь не 100 тысяч. А это будет уже совсем не та ниша, которую Ведис привык окучивать.

Договор ЖСК, как обычно, мутный. Так что вопрос исключительно в доверии Ведису. Веришь, что построит - бери сейчас подешевле. Не веришь - жди последней фазы продаж, когда все документы будут готовы. Но процентов на 25 дороже.

vitta писал(а):
... а не в процессе, как Ведис обычно делает...

вот и вопрос, получит ли Ведис в процессе все разрешения в свете недавних событий в оранах власти Москвы или .. или купившим пай придется смириться с тем, что куплен именно пай, а не квадратные метры.

Так что в принципе согласен с Eugen ом, что покупка квартиры на стадии котлована связана с повышенным риском.
Вот последняя очередь продаж Юрлово была достаточно привлекательна с этой точки зрения (если не обращать внимание на колбасный заводик рядышком с районом) - дома почти построены, а стоят столько же, сколько и котлован в Мичурино.

Судя по всему, Ресин останется на очень хорошем посту. Не мэром, но либо председателем правительства, либо (что скорее всего) вице-мэром.
А он сегодня Ведису награды вручал.

Да и вообще слабо верится, что у Ведиса в связи со сменой мэра будут проблемы. Не в том сегменте он работает, где крутятся Очень Большие Деньги. И "социальную функцию" насыщения рынка эконом-класса он выполняет исправно.

ABCD писал(а):

eugen, а что вы можете сказать про Щитниково? Приглянулась серия Д-25, хотим брать по уступке от физ.лица, который покупал ее у Мортона, уступка будет проходить тоже у Мортона. Могут ли последние события(отставка Лужкова) повлиять каким-то образом на эту стройку. Дом построен, но ключи еще не выдают. Хотелось бы знать ваше мнение.

Был именно в этих домах.
Отличная серия. Особенно замечательны верхние этажи. Лоджии там метров по 7, не вытянутые.
В Щитниково полностью сдана первая очередь, выдают ключи второй очереди. Монолиты строятся очень бодро.
Думаю, никаких проблем там не будет. Стандартная задержка на пол-года/год.
Вот только "щелчок" под окнами - ужасть.