Пенькам посвящается. 50 / 3048

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Вы приходите в офис, а Вам с порога, почти руку и сердце предлагают, какие там документы проверять. Разве эти честные глаза, могут лгать(с.) И отдел продаж говорит, что все просто очаровательно у нас. Документы, как минимум, кремлевские юристы составляли. Офис-красивый и дорогой,кофе вкусный, менеджеры все как на подбор, как можно не доверять людям, злые Вы.

Светлана, примерно так же в известной и уважаемой компании Est-a-tet.
Офис шикарный, кофе вкусный, менеджеры все симпатичные и даже готовые на небольшие некритические улучшения условий в Вашу пользу. Гордо называют себя соинвесторами.
А когда читаешь документы, то понимаешь, что агентство оказывает услуги, и что квартиру покупаешь совсем у другой организации и за нее Est-a-tet не несет никакой ответственности, а договор при этом кривой и ни от чего не спасет, если что.

Я как то попил кофе, поблагодарил их за заботу и понес свои деньги в другую компанию

Дмитрий Чариков писал(а):
http://www.mos-kva.ru/blogs/vse_o_novostroykah/2013/08/pen-kam-posvyashhaetsya.php

А, если в двух словах, то не так страшен дурак, как дурак с инициативой.

это про какой объект?

Semen45 писал(а):
Такое бывает - человек уже твердо принял решение брать и просто делится с окружающими своей радостью. Консультанты для него в этом случае просто уши в которые можно выговориться. А если с объектом впоследствии все будет хорошо, да еще и в цене вырастет - то чувство собственной значимости и мудрости клиента взлетит до небес, он в собственных глазах будет уже настоящим инвестором и впредь всегда все будет делать сам. Пока не нарвется рано или поздно. Таким надо объяснять, что риски высоки и определить их в процентах. Скажем, 50% рисков или 90%. То бишь, может и повезет с этой стройкой, а может и нет. А если повезет, то во второй раз уже нет. При ставках в миллионы такое казино выглядит странновато.

На ваш взгляд, сколько процентов рисков в проекте Флотелия (Грасс)?

На ваш взгляд, сколько процентов рисков в проекте Флотелия (Грасс)?

на вскидку:
1. нежилые - 50%
2. грасс - 25%

остальные прибавляем на стройке и в офисе изучая документы

то есть то, что не достроится - риск 25 %?

Однако, я чуть не расплакалась, читая про чистоту документов застройщика, проверяемую риэлтером.
Хотя понятно, что даже 100%-но "правильные" документы не дают гарантий от недостроя и потери денег.
И в тоже время "кривые" документы не помешали многим получить в срок свои удачные бетонометры и грамотно ими распорядиться.
И вообще, если бы все упиралось в чистоту документов, кто бы из риэлтеров покупал "подозрительно дешевые" квартиры у только возникшего на рынке Ведиса, или, допустим, у "Пионера" в Сходненской по преддоговору без каких-либо признаков строительства и полной липе с документами?
Человек, покупающий новостройки ТОЛЬКО по идеальным документам, много не заработал бы...
Инсайд и опыт - основная ценность в работе эксперта, а бумажки важны, конечно, но не первостепенны. ИМХО.
Кроме вторички, канешн.

Дабы некоторые граждане с некой периодичностью не валяли ваньку и не ратовали за кривые документы - типо фигня это всё- главное - это бренд, мол, посмтрите какую цацу построили недавно с кривым документами и - ничего, все счастливы, довольны и новоселье справили и тэ пэ.

Вот:
1. Необходимо выяснить кто застройщик. (Не кто "продает" а именно - кто застройщик)
2. Ознакомиться с проектной декларацией.
3. Ознакомиться с разрешительной документацией.
4. Уточнить вид разрешенного использования земельного участка и вообще - что строится под видом ЖК
5. Выяснить историю объекта - как начинали, сколько уже строят, почему не строили раньше и тэ пэ - тут да, инсайд
6. Какие документы предлагают к подписанию и какова схема оформления. (Рекомендую ТОЛЬКО ДДУ или уступку прав требования. Строго! Причем, расчет - после регистрации договора. В противном случае застройщику грозит нехилый штраф за каждое нарушение. Причем, все ПДДУ, векселя, ЖСК и тем паче ПИФы - в топку. С одной стороны все эти тряхомудийные схемы продаж закона казалось бы грубо не нарушают, но риски инвестора повышают многократно и конкретно)
7. Выяснить в арбитражном суде не является-ли застройщик ответчиком по каким-либо искам. Что там и как - проанализировать
8. Не находится-ли застройщик в одной из стадий банкротства.
9. Визуально оценить темп строительства.
10. Если застройщик прошел аккредитацию в банках а предмет ипотеки - хорошо.

Это для начала.

А в теперь приступайте к инсайду.

А вот потом выбирайте - инфраструктура, стоянки, школы-магазины, пробки, деревья и проч.

Да! и поменьше хавайте, что там рассказывают менеджеры отделов/департаментов продаж строительных и околостроительных компаний. У них задача одна - продать. Доверяйте больше своим глазам и документам.
Что непонятно - спрашивайте. Не стесняйтесь.

Лучше 100 раз переспросить что непонятно, чем один раз нажить гемор или потерять деньги. Обманутых дольщиков и проблемных объектов никто еще не отменял. Более того, меньше их не становится.

Новостройка - это очень удачный и выгодный выбор. Но! Если все делать грамотно.

Кстати! И это важно! После подписания ДДУ и расчета, участие дольщика в процессе не заканчивается.

Удачи!

Дмитрий Чариков писал(а):
и не ратовали за кривые документы - типо фигня это всё

не то, чтобы ратовали за кривые документы, а именно - вопрос несколько шире и сложнее, что Вы и подтвердили последним сообщением.
Думаю, там еще кое-что можно добавить.
И таки да, есть объекты, которые изначально не были соблюдены по многим из этих пунктов, однако принесли неплохую прибыль своим инвесторам.
Другое дело, что "пенькам" в такие объекты влезать не показано.

Lui писал(а):
Человек, покупающий новостройки ТОЛЬКО по идеальным документам, много не заработал бы...

Только так и можно зарабатывать, а все остальное - лотерея. Раза три можно выиграть, потом будут убытки и все честно нажитое инвестированием сгорит. А то и весь капитал - в трубу. По сомнительным документам покупают дилетанты.

Lui писал(а):
Думаю, там еще кое-что можно добавить.

Можно. Дебиторку, например. :men:

Как вариант еще - преднамеренное банкротство, затеянное застройщиком. В этом случае все дольщики пойдут лесом, лесом, полем. Поэтому и рекомендую изучить п.7

А еще есть злые люди (нехорошие). Рейдеры. О! Это отдельная песня. :ps_ih: