Страсти-мордасти-2. Договор долевого участия. 72 / 3078

milk5honey писал(а):
себе новостройку в москве никогда не покупал, живет на съемной

Т.е. можно не снимать а сразу въехать в новостройку и подождать пока построят? :lol:

Читая тему опять закралась мысль о том что Москва и Россия это наверное две большие разницы как там говорят.
Даже в таком скромном сегменте как аренда квартир сколько раз осаживали на форуме: ваши методы/советы товарищ для Москвы не подходят, в Мск мол так не принято уважаемый и т.д. Что уж говорить о новостройках
Мне как то даже досадно стало и даже тему хотел завести что то типа: Профи в Мск VS профи в Ульяновске есть ли разница? Или чему регионалы могут поучить/удивить москвичей.. Какие то в Москве другие законы действуют.. :du_ma_et:

Роман Даманский писал(а):
milk5honey писал(а):
себе новостройку в москве никогда не покупал, живет на съемной

Т.е. можно не снимать а сразу въехать в новостройку и подождать пока построят?

:

нужно.

чтобы всех удивить. и - соответствовать образу успешного риэлтора.

Дмитрий Чариков писал(а):
Да, и еще момент. Моментище.

Ипотеку банк может дать только...
Под что?

Правильно. Только под ДДУ, либо под ДУПТ (договор уступки).

Впрочем, если я ошибаюсь - ну, вдруг я ошибаюсь? Не, ну а вдруг, че! -Мск все-таки, отдельное государство, то, сё, законы не писаны, как тут... эээ... - короче, пусть один из самых лучших профи по ипотеке Дмитрий Овсянников меня поправит

Не, ну а вдруг банки начали давать ипотечное бабло под предварительные договоры, хе-хе.

Ошибаешься.
Банки (и не только в Москве) дают кредиты под любые договоры. (Естественно, проверяя застройщика и имеющуюся документацию на строительство).
Но:
Если ДДУ, то можно взять кредит под 11,5 - 13% годовых. (Причем, ставка 11,5% - 13% годовых может быть как на стадии строительства, так и тогда, когда дом будет построен и у инвестора будут документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
Если квартиры реализуются по договорам, не предусмотренным 214-ФЗ, то банк такие сделки считает сделками с повышенным риском и закладывает риски в процентную ставку:
- на стадии строительства - 14 - 16% годовых, а
- после того как дом построен - ставка снижается на 1 - 3 процентных пункта и становится от 12% до 14% годовых.
То есть, ставка по кредиту, когда квартиры реализуются в соответствии с 214 ФЗ, ниже даже на той стадии, когда дом уже построен и когда у инвестора на руках уже документы о собственности;
на стадии строительства разница в ставках 2 - 3% пункта: когда квартиры реализуются в соответствии с 214 ФЗ ставка ниже.

Роман Даманский писал(а):
Мне как то даже досадно стало и даже тему хотел завести что то типа: Профи в Мск VS профи в Ульяновске есть ли разница? Или чему регионалы могут поучить/удивить москвичей.. Какие то в Москве другие законы действуют..

Чему регионалы могут удивить москвичей...
Перехожу на личности: Дмитрий Чариков за те три месяца, что в Москве, уже сделок 5 сделал (это только те, о которых я знаю, а знаю я потому, что одобрение в банках - моя часть работы, а дальше эти клиенты передаются в работу Дмитрию), и еще несколько сделок на подходе.
Впрочем, позавчера хотел Евгению Палько передать клиента, тот говорит: "Работы полно, не возьмусь: некогда".
Это я к тому, что у профессионалов всегда полно работы и клиентов, и предыдущее место жительства значения не имеет: либо профессионал, и тогда, куда бы ни приехал, везде клиенты будут, либо не профессионал.
(Так что чего они спорят и друг друга поливают - мне лично не понятно).

Дмитрий Овсянников писал(а):
Если квартиры реализуются по договорам, не предусмотренным 214-ФЗ, то банк такие сделки считает сделками с повышенным риском и закладывает риски в процентную ставку... То есть, ставка по кредиту, когда квартиры реализуются в соответствии с 214 ФЗ, ниже даже на той стадии, когда дом уже построен и когда у инвестора на руках уже документы о собственности;
на стадии строительства разница в ставках 2 - 3% пункта: когда квартиры реализуются в соответствии с 214 ФЗ ставка ниже.

Довод в пользу ДДУ против иных схем. Факт.

ATLANTIK писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Если квартиры реализуются по договорам, не предусмотренным 214-ФЗ, то банк такие сделки считает сделками с повышенным риском и закладывает риски в процентную ставку... То есть, ставка по кредиту, когда квартиры реализуются в соответствии с 214 ФЗ, ниже даже на той стадии, когда дом уже построен и когда у инвестора на руках уже документы о собственности;
на стадии строительства разница в ставках 2 - 3% пункта: когда квартиры реализуются в соответствии с 214 ФЗ ставка ниже.

Довод в пользу ДДУ против иных схем. Факт.

Лишь отчасти.
Потому что и ДДУ не панацея.
Можно вложиться в новостройку и остаться без штанов. Впрочем, если по ДДУ - трусы оставят. Картина маслом: 2 Маугли на 25-градусном морозе:
- один покупал по ДДУ, а потому в трусах,
- второй - не по ДДУ, а потому, без.
Но шубы, шапки, штанов теплых, сапог, рубашки - нет ни у одного.
Зато все по закону...

Дмитрий Чариков писал(а):
Вы ссылаетесь на условия расчетов по договору уступки (ДУПТ) , а речь ведете.... о ДДУ.
А это не одно и тоже.
Нельзя так лажаться, нельзя.

"Специалист", пишущий статейки непонятного популистического содержания про ДДУ и 214-ФЗ сам толком не знает этот закон...
Идите изучайте матчасть,специалист...

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

В случае же «переуступки» - как договорятся между собой стороны договора уступки. Думайте, решайте."

Вы еще и юридически безграмотны, специалист...Не как договорятся, а уступка возможна на условиях договора, по которому передаются права и обязанности, т.е. ДДУ, а там - после госрегистрации.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
...4. Договор должен содержать:
...3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Пастор Шлаг провалился.(с)
Так шта, дальше разговор с Вами вести даже не считаю нужным. Лениво.

И правильно сделаете, потому что валить нужно из темы ибо все что можно было налажать своей безгамотностью вы уже сделали.
Теперь пора валить по регионам и весям читать МК по новострою ;;-)))

забалтывает товарищ "специалист" ересью своей в этой ветке, какую то ахинею про группы компаний написал,
ДУПТ надо регить, и он станет таким же ДДУ214 как и оригинальный, только застройщик все равно будет отвечать суммой которая указана в оригинальном ДДУ214, которая всегда меньше чем сумма по переуступке

допники тоже надо все регить, пример - изменение корпуса, и пока не зарегишь - собственность не получишь, такой вот веселый ДДУ214 :lol:

"специалистов" тут видимо больше трусы интересуют, чем юридические свойства ДДУ214 и за что его застройщики не любят

а не любят его не за регистрацию, а по другой причине, называется - неустойка, есть реальные претенденты которые получили от СУ-155 до 800 штук на договор из-за задержки строительства (по суду конечно), после чего СУ-155 перестала продавать по ДДУ вообще, только ЖСК

вот и придумывают бедолаги новые схемы, когда левая рука продает правой за 3 копейки и потом в розницу по рублю пуляют, вроде как и овцы целы и волки сыты :lol:

если вдруг до неустойки дело дойдет - уже не так много платить придеться

но а в целом, сам по себе ДДУ214 из-за неустойки сделан не в пользу бизнеса, и так слишком большие риски строительства, а тут еще депутаты с договором начудили, не для той страны он составлен, ни в тех условиях нужно бизнес вести чтобы еще и по срокам отвечать

вот и придумывают застройщики ухрищения, когда сначала пред со сроком строительства Х, а когда дело до ДДУ дойдет переоформят уже срок У ;;-)))

некоторые застройщики даже названивают и навязывают допники подписывать со смещением срока сдачи под угрозой не получения ключей :lol:

об этом "специалистам" неведомо, все о трусах беспокоятся, причем каких-то мифических, в этой стране все прекрасно понимают, что если дело дойдет до банкротства, там либо шах либо падешах, дольшик скорее сдохнет чем дождется этих трусов

поэтому зрите в корень товарищи, застройщик и так маржой делиться и что ему еще риск неустойки нести? да нафик это нужно, нормальный _адекватный_ завтройщик лучше предложит схему ЖСК и построит раньше срока (пример Ведис), в вот всякий шлак как раз и будут толкать по ДДУ214 всякая мелкота, лишь бы продать кое-как
вот там и будет перспектива "трусов", зато шашечьки хорошие

вам шашечьки или ехать? :lol:

AlexSW писал(а):
а не любят его не за регистрацию, а по другой причине, называется - неустойка, есть реальные претенденты которые получили от СУ-155 до 800 штук на договор из-за задержки строительства (по суду конечно),

Не только. Если дольщик не уплатил деньги, то расторжение - страшный гимор. Несколько месяцев судов и расторжение или решение суда тоже надо регистрировать, чтобы погасить регистрационную запись и иметь возможность продавать другому дольщику.
Можно работать по аккредитиву, но это частенько бывает неудобно как застройщику, так и дольщику.

Столько буков против "бедного" ДДУ. Однако пока не высказано ни одного довода, а чем лучше (для покупателя) иные схемы?