Выбор Новостройки: Водный, Филиград, Рассказово, Ленинградский, Савеловский 83 / 5756

Простите а что такого если добавят лишние метры? ведь они прибавят пользу в квартире и ее конечную стоимость! Вопрос только: по какой цене придется доплачивать? По цене договора или рыночной стоимости в будущем.

Лишние метры - реальная подстава. Ассортимент квартир и ЖК большой, каждый четко выбирает свою площадь и не планирует брать в кредит лишние метры. На них наверняка не будет денег, я по опыту знаю, что для людей даже доплата в 30 000 шок, а когда выставляют по 500-800 тыщ сюрпризом - катастрофа. Просто жуткая подстава.

Потом, я уже говорил, иные лишние квадраты могут снизить ликвидность квартиры. Если в двушке 60 метров с нормальными пропорциями вдруг увеличат прихожую на 5 метров, то цена квартиры рискует вырасти на ноль. Сколько уже видели таких квартир, где прихожая больше комнаты - мало кому такая диспропорция понравится... А можно вспомнить еще панельки с двухами по 75 метров, или Призму с однушками 85 метров - давно уже не строят таких квартир, дураков нет покупать. Рынок сейчас очень придирчив к площадям и планировкам и если однушка в 37-40 квадратов хороша, то в 45-50 уже скверна.

Semen45 писал(а):
если однушка в 37-40 квадратов хороша, то в 45-50 уже скверна.

Это только на случай инвесторов. А если брать для себя любимого и пока дом за 2-3 года построят, появятся новые средства и будет даже желание чуть увеличить квартиру! Если прихожая станет больше комнаты, можно сделать перепланировку и добавить еще комнату! Бывали ли случаи когда сдавали дом меньшей площади, чем в договоре?

Semen45 писал(а):
Коммуналку обсуждают, считают что будет космической, тыщ 10 за квартиру... Я тоже так считаю, в Новой Москве везде коммуналка задрана как выяснилось. Расценки остались областными, надурил Собянин, нельзя это Москвой назвать, почти все замкадные пакости остались. Даже школа новая в соседнем Солнцево-Парке работает по правилам области, учителям там ничего не платят (тыщ 15) и все разбегаются, о качестве обучения говорить не приходится. Тут еще лет 20 надо бороться чтоб стало это полноценной Москвой... Только что экология и хрущей облезлых нет вокруг, а все остальное - увы.

Беспредел с ценами на коммуналку решаются созданием ТСЖ.
В старой Москве многие УК это поняли и не свирепствуют ))

startaper

ТС пишет про 4 комплекса нежилых, а один жилой.
У Вас есть примеры когда УК и тарифы меняют в нежилых комплексах например бизнесс-центрах ? :hi_hi_hi:

Святослав писал(а):
ТС пишет про 4 комплекса нежилых, а один жилой.
У Вас есть примеры когда УК и тарифы меняют в нежилых комплексах например бизнесс-центрах ?

Речь в цитируемом сообщении была исключительно про Рассказово, причем здесь бизнес-центры?

nelp писал(а):
Semen45 писал(а):
если однушка в 37-40 квадратов хороша, то в 45-50 уже скверна.

Это только на случай инвесторов. А если брать для себя любимого и пока дом за 2-3 года построят, появятся новые средства и будет даже желание чуть увеличить квартиру! Если прихожая станет больше комнаты, можно сделать перепланировку и добавить еще комнату! Бывали ли случаи когда сдавали дом меньшей площади, чем в договоре?

Из однушки двушка не делается, окон не хватает. Видел конечно много раз как народ и трешки делает из однушки, но комнаты без окон - это чуланы и для жилья вообще-то непригодны. Единственный вариант: сделать из кухни студию и будет псевдодвушка, но для этого кухня должна быть удачной квадратной формы (чтоб вместить диван и стол) и площадью от 13-ти метров. Все остальное - нереально, будет жилье даже далекое от эконом-класса, про бизнес и речи нет.

Вариант же добавить комнату за счет увеличившейся прихожей - это вообще утопия. Дай бог там просто мини-гардеробную сделать и то если позволят двери-проходы. Видел большие прихожие и кучу дверей из них - проку нет, там ничего не разместить, площадь потеряна на проходы. А денежку-то за нее взяли как за жилую, по полной программе. Не, увеличение прихожей хуже всего, лучше уж балкон... Вот если кухня увеличится до возможности сделать студию - это еще нормальный сюрприз (хотя тоже не каждого устроит), если комната увеличится - тоже терпимо, но вот все остальное... А люди говорят, что увеличили прихожую, самое бесполезное место в доме.

Меньшей площади на моей практике не было, ну буквально там считанные сантиметры случались. При этом у всех застройщиков в договоре написано, что если площадь окажется меньше - гуляй, Вася, мы тебе ничего не должны в этом случае. А вот если увеличится - ты нам должен. И почти всегда увеличивается, даже в панельках. Они еще дают взятку БТИ и те меряют в пользу застройщика, завышают немного, на полметра где-то. Как раз на сумму адвоката или меньше, чтоб судиться и требовать признать замеры неточными. Никто не судится, все плюют и доплачивают. То есть идет двойной обман. Все это надо учитывать при покупке, но если дом панельный, как правило 50 тыщ хватает на все эти жульнические доплаты, а вот в монолитах бывало и 800 тыщ доплачивали люди, увы.

startaper писал(а):
Беспредел с ценами на коммуналку решаются созданием ТСЖ.
В старой Москве многие УК это поняли и не свирепствуют ))

Да, все верно. Но для этого нужны активные жильцы, что бывает не везде. И пока будет оформлена собственность и сделано ТСЖ, пройдет три года в течении которых застройщик доит и доит. Зачастую все эти годы с ним ругаются и как только появляется желание создать ТСЖ, застройщик быстро снижает платежи, садит голубые ели под окнами и людям вроде как уже не надо. Они все равно выше чем при ТСЖ, но там на тысчонку где-то и на это глаза закрывают жильцы. Так что в любом случае на доилово первых лет надо заложить 50 000 руб. переплаты. Прибавить их сразу к стоимости новостроя. Это еще минимум, бывает и больше. Бывает что дом сдан, передан на баланс управляющей компании, а ключей еще нет. И пока он на балансе УК, за эти месяцы тебе начисляют коммуналку, тыщ 20. Я все это на себе проходил и с застройщиком воевал сурово, половину всякой липы отбил. А половину нереально, только через суд, что дороже выйдет. Так что 50 тыщ за коммуналку и мелкие поборы, 50 тыщ за лишнюю площадь - минимум 100 будет переплата, вот к ценнику сразу прибавляем. А кстати, в Рассказово еще 50 тыщ хотят за оформление ДДУ, а чего они еще там хотят - бог знает. За переуступку небось тыщ 200-300, потом за оформление собственности тыщ 50... Это стандартно уже у многих застройщиков, успевай потом сюрпризы получать неприятные.

У меня был случай с новостройкой меньше площади чем в договоре
При продаже считался технический балкон -а по факту выяснилось что в него из квартиры входа нет и он для установки кондиционера-ниша просто на внешней стене
1,2 метра
В договоре был пункт что до метра ни в одну сторону доплаты нет, тут вышло больше и мне вернули на счет деньги за 1,2 метра
Монолит.

nelp писал(а):
Бывали ли случаи когда сдавали дом меньшей площади, чем в договоре?

Бывают. Квартира в МО, площадь по БТИ оказалась меньше заявленной в договоре, застройщик перевел деньги в течение 10-ти дней.