Покупка двушки новостройки 52 / 3762

30.12.18, 11:32
Youserj писал(а):
конечники в основном, мнящие себя инвесторами

Конечники, мнящие себя инффесторами, как раз таки в силу своей хитромудрости не те базисные вводные дают, пытаясь казаться не тем, кто они есть.
Соответственно статистика по таким будет нерепрезентативна.

30.12.18, 05:07
Святослав Теплов писал(а):
Могут вывести на прокладки, если всё равно потонут?

Могут конечно. Что и делают. Но ведь это к "попридержать" уже не имеет отношение. Прокладки же тоже будут продавать. Если конечно реально не собираются гасить компанию и все активы сливать на сторону. Но такой вариант можно когда уже построили, т.е. с готовымы объектами. А чтобы построить тоже деньги нужны. А кредиты им сейчас не особо охотно дают. Выход-продавать что строят в процессе. А цена тут уже чисты рынок, будет спрос будет расти, не будет спроса-будут падать. И хоть "обпопридерживайся"... сказки родом из советской торговли

30.12.18, 05:07
Святослав Теплов писал(а):
Или кто у нас такой богатый ???

Ну такие примеры были на самом деле. Например ЖК Стрела г.Королев. Там на этапе стройки не продавали квартиры от слова совсем. Но там часть квартир покупались под сотрудников близлежащего предприятия. Продажи пошли после того как построили и ввели в эксплуатацию дома.
И застройщик там ИП...(Индивидуальный предприниматель)

30.12.18, 11:32
Youserj писал(а):
29.12.18, 12:14Убыр писал(а):
29.12.18, 10:11andrewst0 писал(а):
Одного не могу понять.
Вот ты - инвестор.
Коллективный разум. Мозговой штурм. Тысяча ну мух не могут ошибаться. И все такое.
Ну и вариант послушать обсоса Шурика и сделать все наоборот.
Ну не совсем. Там конечники в основном, мнящие себя инвесторами. Их мнеминие бесценно. Это хлеб

Удивляет с какой отвагой так называемые ынвесторы несут бабки в котлованы, правда некоторые потом удивляются: "почему на стройке полгода тишина" - бывалые успокаивают: "все в норме -в офисе продаж окна вставляют":)

Покупать можно и нужно на котловане при хорошей цене у известных компаний.Огромное количество людей в стране кладет свои деньги на счета в Сбербанке,потому что хоть меньше %,зато надежней.Так и с новостройками ,если застройщик в ТОПе, до точно достроят, тем более в Москве. Деньги как в банке,только прирост в деньгах больше и спокойней, чем с бумажками на счете. Да и покупка новой квартиры,где ты первый собственник,гораздо лучше,особенно с гарантией юр.чистоты.,чем покупка вторички с порой непрозрачной истории.

30.12.18, 23:41
Дмитрий 001 77 писал(а):
Покупать можно и нужно на котловане при хорошей цене у известных компаний.Огромное количество людей в стране кладет свои деньги на счета в Сбербанке,потому что хоть меньше %,зато надежней.Так и с новостройками ,если застройщик в ТОПе, до точно достроят, тем более в Москве. Деньги как в банке,только прирост в деньгах больше и спокойней, чем с бумажками на счете. Да и покупка новой квартиры,где ты первый собственник,гораздо лучше,особенно с гарантией юр.чистоты.,чем покупка вторички с порой непрозрачной истории.

Ну как сказать...известные компании.
Вот пример. Не Москва.
На стройку приезжал сам губернатор области, грандиозные планы, губернатор резал ленточку, шла массовая реклама, цены не сказать чтоб дешевые по городу были, интересный проект. Занял там какое-то место Ничто не предвещало. Продажи шли, стройка шла активно.

Крупнейший на юге России жилой квартал, рассчитанный на 42 тысячи человек, будет построен инвесторами в Волгоградской области – такую договоренность предусматривает соглашение, подписанное на Сочинском форуме Андреем Бочаровым с компанией ЗАО «Классик». и прочее бла-бла-бла из статьи 20 сентября 2014

Потом чуть тормознулась в 14 году.
Я в 14 году хотел тоже там купить, как раз летом был проездом, приехал, посмотрел на стройку, посетил отдел продаж, почитал документы, посмотрел как строят и т.д. Сделал выводы и не купил.
Сестре сказал чтобы НЕ брала, так как стройка встанет (она как раз собиралась там покупать). Есть у меня на это дело некоторая чуйка. В 15 году это все рухнуло.
В итоге имеем:

У чувака зарплата 12 тр.минус алименты, минус ипотека 8 тыс. На жизнь 1-2 тыщи. И таких там с ипотекой 90%

30.12.18, 23:41
Дмитрий 001 77 писал(а):
Покупать можно и нужно на котловане при хорошей цене у известных компаний.Огромное количество людей в стране кладет свои деньги на счета в Сбербанке,потому что хоть меньше %,зато надежней.Так и с новостройками ,если застройщик в ТОПе, до точно достроят, тем более в Москве.

СУ-155, Урбан тоже "ТОПы" были

Я сравнил депозит Сбера и котлован Пика. Имхо в 2 раза выгодней, если брать на старте выгодную новостройку.

31.12.18, 13:22
Дмитрий 001 77 писал(а):
Я сравнил депозит Сбера и котлован Пика. Имхо в 2 раза выгодней, если брать на старте выгодную новостройку.

но в 10 раз рисковеннее!
(и не факт что то вырастет при их текущих ценах)

31.12.18, 13:22
Дмитрий 001 77 писал(а):
Я сравнил депозит Сбера и котлован Пика

Я вчера глянул на динамику нефти Брент - падение за етот год на 21%. И на столько же рубль упал к доллару. Напоминать сколько давали % за рубль на депозитах смысла нет - меньше в 2 раза.
Если как говорят рубль опустится до 80 за доллар, все прежние ценовые расчеты и перспективы доходности придется пересматривать и перекраивать.