Стоит ли связываться с застройщиком ГК "Гранель" - "ЭКОПАРК НАХАБИНО ЖК "Малина" 78 / 7653

[Viktor L]

А вообще Малина кроме цены плюсов никаких не имеет. Если бюджет позволяет - присмотритесь к ЖК Красногорский. Там все уже обжито более-менее и электричка ощутимо ближе.

В Нахабино в этом году проведут легкое метро (МЦД), с транспортной доступностью будет более менее. ЖК Красногорский по сумме вряд ли они потянут.

Вспомнил, тут же закон принят о защите добросовестных покупателей. Тогда им надо обратиться к юристу, получить юр.заключение на руки и если что - в суде это докажет, что они добросовестные покупатели и деньги им вернет государство. Вот закон:


"ИНТЕРФАКС — Госдума приняла во втором, основном, чтении законопроект о введении денежной компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.
Законопроектом предлагается закрепить правило о выплате денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет выплачиваться из казны РФ."
viewtopic.php?f=42&t=61823

[Viktor L]

А вообще Малина кроме цены плюсов никаких не имеет. Если бюджет позволяет - присмотритесь к ЖК Красногорский. Там все уже обжито более-менее и электричка ощутимо ближе.

В Нахабино в этом году проведут легкое метро (МЦД), с транспортной доступностью будет более менее. ЖК Красногорский по сумме вряд ли они потянут.

Вспомнил, тут же закон принят о защите добросовестных покупателей. Тогда им надо обратиться к юристу, получить юр.заключение на руки и если что - в суде это докажет, что они добросовестные покупатели и деньги им вернет государство. Вот закон:


"ИНТЕРФАКС — Госдума приняла во втором, основном, чтении законопроект о введении денежной компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.
Законопроектом предлагается закрепить правило о выплате денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет выплачиваться из казны РФ."
viewtopic.php?f=42&t=61823

может им стоит застраховать сделку - это чем-то поможет или в данном случае бесполезно?

[Viktor L]

Вообще ситуация, конечно, странная. Положим приходит потенциальный покупатель, выбирает квартиру в новостройке, должен забронировать, уплатить все расходы - 50 тысяч р. и лишь только после этого ему дают рыбу договора, который не выдерживает никакой критики. В любом случае фирма в наваре - если клиент отказался - сумма брони не возвращается. Подписал договор - попал на деньги.

Знакомые обратились к юристу, этот договор вызвал у юриста массу вопросов. В договоре уступки прав требования фигурирует "Гранель Риэлти-57", который не имеет отношения к ГК "Гранель" и у которого огромные долги, т.е в любой момент "Гранель Риэлти-57" может себя объявить банкротом. Юрист требует у них предоставить необходимые документы. Пока тишина.

[Cвятoслав Tеплов]

Вообще ситуация, конечно, странная. Положим приходит потенциальный покупатель, выбирает квартиру в новостройке, должен забронировать, уплатить все расходы - 50 тысяч р. и лишь только после этого ему дают рыбу договора, который не выдерживает никакой критики. В любом случае фирма в наваре - если клиент отказался - сумма брони не возвращается. Подписал договор - попал на деньги.

Знакомые обратились к юристу, этот договор вызвал у юриста массу вопросов. В договоре уступки прав требования фигурирует "Гранель Риэлти-57", который не имеет отношения к ГК "Гранель" и у которого огромные долги, т.е в любой момент "Гранель Риэлти-57" может себя объявить банкротом. Юрист требует у них предоставить необходимые документы. Пока тишина.

Им проще вернуть деньги за бронь будет, чем документы предоставить.
(Особенно если их нет)

[Viktor L]

Вообще ситуация, конечно, странная. Положим приходит потенциальный покупатель, выбирает квартиру в новостройке, должен забронировать, уплатить все расходы - 50 тысяч р. и лишь только после этого ему дают рыбу договора, который не выдерживает никакой критики. В любом случае фирма в наваре - если клиент отказался - сумма брони не возвращается. Подписал договор - попал на деньги.

Знакомые обратились к юристу, этот договор вызвал у юриста массу вопросов. В договоре уступки прав требования фигурирует "Гранель Риэлти-57", который не имеет отношения к ГК "Гранель" и у которого огромные долги, т.е в любой момент "Гранель Риэлти-57" может себя объявить банкротом. Юрист требует у них предоставить необходимые документы. Пока тишина.

Им проще вернуть деньги за бронь будет, чем документы предоставить.
(Особенно если нет)

я тоже самое знакомым сказал.

Если не дураки, то стоимость брони вернут. Не мешало бы еще сюда и стоимость услуг юриста включить.

[Viktor L]

Люблю такие истории, типа, у одного моего друга проблемы с женщинами, очень стесняется, боится познакомиться, не подскажете, чем можно помочь моему другу?

Вы мыслите примитивно - шаблонами. Если вы намекаете, что это я вздумал купить эту новостройку в Нахабино, то ошибаетесь. Мне это Нахабино и даром не надо - не любитель таких дистанций, тем более новостроек.

Это правда мои знакомые, в разговоре поделились, что забронировали квартиру в Нахабино, я попросил сбросить мне договор, чтобы прочитать его. И указал им на странные моменты.

Одновременно открыл эту тему, чтобы спросить у специалистов - стоит ли покупать по такому липовому договору данную квартиру.

Что касается меня, то я бы сначала запросил копию договора, обратился к услугам юриста, и только потом бы уже бронировал - не в моем характере покупать кота в мешке.

[Levv]

какой смысл вот это всё что написано выше применительно к новострою.
копание в документах, нанимать юриста, что то там выискивать в цепочках контор, смотреть на уставник и прочее крючкотворство и юризм.
в новострое один риск - недостроЮть.
и тут такой момент - либо есть достоверный инсайд, что денежки пылесосят и выводят, но в документах юриЗЗды его не найдут, либо такого инсайда нет, и тогда полагаться только на случай.
если страшно - то не играть в новострой.
но в документах это не найти.
документы могут быть прямые как стрела, уставник может поражать своим размером, а через год можно идти в АС столбить очередь в реестре.
и возможна ситуация, когда схематоз на схемотозе - но через пару лет ключики уже в кармане.
я три раза покупал новострой у застроев из первой 10-ки и только проверял реквизиты в договоре и номер квартирки.
как только бабосики улетели со счетов на счет застроя остается только расслабиться и наблюдать.
все три квартирки достроили, а вот у коллеги не всё так радужно, хотя доки изучали ой как прям тщательно. квартирки, увы, нету. Поле и фундамент есть, хорошие доки пару лет назад есть, а квартирки нет.
также если людям прям вот надо Нахабино от Гранеля я бы особо совать нос не стал, т.к. велика вероятность что Гранель таки домучает стройку, а люди могут остаться без недвиги по интересной цене (не знаю, что там с ценами на это объект, мб цены очень привлекательны и за эти деньги больше ничего не купить). вроде если человек покупает квартиру в новострое в России, то должен понимать степень риска. и ещё раз подчеркну, кот в мешке в новострое не в документах.

всё вышеуказанное сугубо личное мнение и может не совпадать с мнением редакции.

[Viktor L]

какой смысл вот это всё что написано выше применительно к новострою.
копание в документах, нанимать юриста, что то там выискивать в цепочках контор, смотреть на уставник и прочее крючкотворство и юризм.
в новострое один риск - недостроЮть.
и тут такой момент - либо есть достоверный инсайд, что денежки пылесосят и выводят, но в документах юриЗЗды его не найдут, либо такого инсайда нет, и тогда полагаться только на случай.
если страшно - то не играть в новострой.
но в документах это не найти.
документы могут быть прямые как стрела, уставник может поражать своим размером, а через год можно идти в АС столбить очередь в реестре.
и возможна ситуация, когда схематоз на схемотозе - но через пару лет ключики уже в кармане.
я три раза покупал новострой у застроев из первой 10-ки и только проверял реквизиты в договоре и номер квартирки.
как только бабосики улетели со счетов на счет застроя остается только расслабиться и наблюдать.
все три квартирки достроили, а вот у коллеги не всё так радужно, хотя доки изучали ой как прям тщательно. квартирки, увы, нету. Поле и фундамент есть, хорошие доки пару лет назад есть, а квартирки нет.
также если людям прям вот надо Нахабино от Гранеля я бы особо совать нос не стал, т.к. велика вероятность что Гранель таки домучает стройку, а люди могут остаться без недвиги по интересной цене (не знаю, что там с ценами на это объект, мб цены очень привлекательны и за эти деньги больше ничего не купить). вроде если человек покупает квартиру в новострое в России, то должен понимать степень риска. и ещё раз подчеркну, кот в мешке в новострое не в документах.

всё вышеуказанное сугубо личное мнение и может не совпадать с мнением редакции.

короче, все это игра в русскую рулетку...

[Лиза Овчаренко]

короче, все это игра в русскую рулетку...

Так ваши друзья покупают квартиру в 1 ой очереди "Малины",которая уже построена.В чем риск?

[Viktor L]

короче, все это игра в русскую рулетку...

Так ваши друзья покупают квартиру в 1 ой очереди "Малины",которая уже построена.В чем риск?

регистрация через месяц, плюс пока поставят на кадастровый учет - несколько месяцев, фирма "Гранель Риэлти-57" не имеет отношении к ГК "Гранель" и у нее большие долги - по словам юриста. Вот и есть риск, что фирма обанкротится раньше, чем квартиру поставят на кадастровый учет и они останутся и без денег, и без квартиры. Может конечно и пронести, но риск есть. Поэтому и такие траблы...

Я уже и сам не рад, что напряг их. Может их бы и пронесло... а может и нет.