ЖК Ильменский 17 vs. ЖК Полярная 25 54 / 2725

[andrewst0]

Мой друг, художник и поэт небедный человек, решил сыграть в монополию и скупил 10 лет назад 18 последних машиномест в "Золотых Ключах-2". По $84.000 за штуку по тому курсу.
Прошло 10 лет.
Продано 5 по $50-53.000. Остальные с попеременным успехом сдаются.
Машиноместо в Хамовниках (в частности, на Барыковском или попроще, в Камелоте) стоит 10-12 тыс. в месяц. За сколько сдает он, не спрашиваю.

Странно что машиноместа им не нужны. Где они там все паркуются?

Да это чушь натуральная, данному гражданину нужно свою значимость показать, у мужчин бывает после кризиса среднего возраста такое

Бывает и раньше, Андреич.
Гораздо раньше
В 3 корпусе половина свободных подземных паркингов.
В 1-2 ещё больше.
Многие уехали. Насовсем.
В Баден-Баден.
........
А кому мне надо свою значимость показать? Вам?
И для чего?

[Tihiro]

Я дам вам лучше идею, инвестируете в машиноместа в элитных жк, на них всегда спрос и дефицит, типа садовых кварталов

Мой друг, художник и поэт небедный человек, решил сыграть в монополию и скупил 10 лет назад 18 последних машиномест в "Золотых Ключах-2". По $84.000 за штуку по тому курсу.
Прошло 10 лет.
Продано 5 по $50-53.000. Остальные с попеременным успехом сдаются.
Машиноместо в Хамовниках (в частности, на Барыковском или попроще, в Камелоте) стоит 10-12 тыс. в месяц. За сколько сдает он, не спрашиваю.

Согласна. Сейчас машиноместа уже не дают такую доходность. Мой пример. В 2004 покупала на 20 тыс $, в 2011 продала за 100, сейчас они по 50
В другом комплексе купила за 4 млн руб - аренда 12.5 тыс в мес - минус эксплуатация и налоги
Окупаемость больше 40 лет (

[МФТИ]

Ну там была сложная ситуация с УК.
Сейчас вроде что-то поменялось.Но неплательщики как были, так и есть.
Не знаю точно, как с ними там выясняют отношения.
Фитнес-клуб (единственный в свое время с открытым бассейном ,в котором плавали под минус тридцать) второй год чинят и вроде как перепрофилируют. В общем, непросто.

Все равно не понятно как так. Одни исправно платят, а другие нет, и им все сходит с рук

[МФТИ]

Преображение смотрел - да, интересный проект.

Что ж там интересного, ужасный район и окружение.

[МФТИ]

Что значит нет метро за мкад?

Появилось что-то дальше Медвеково? В Мытищи в ближайшее время не предвидится никакого метро, соотвественно его там нет. И утром в центр север-центр довольно комфортно ехать,в отличии юг-центр по одной и той же ветке.
Опять же задумался и залез в гугл. Из медведково до тургеневской 21 минута, с селигерской до сретенского 22 минуты, и какая ветка длиннее

Ни оранжевая, ни салатовая за МКАД не выходят на севере. Я об этом. Как оно ездится с юга оранжевой до центра не знаю, но речь то о сравнении с северной частью салатовой ветки идет. А она явно свободнее севера оранжевой.

[МФТИ]

Преображение смотрел - да, интересный проект.

Ну и если брать новострой, то надо на старте, и не ПИК, он стартует сразу дорого. Я бы подождал "В стремлении к свету" алтуфьево, или просторну ПИКа, или амурскую от сына капитал групп. Выбора куча, если курить другой форум.
P.S. Завтра выходит в продажу в Тушине новый ЖК, могут быть интересные цены и там.

А вот это интересно. Почему ПИК стартует сразу дорого? Типа мы такие известные, что к нам по высокой цене даже толпы будут? Им нет смысла демпинговать как мелким застройщикам?

[МФТИ]

быстро строит

Видимо потому, что дома технически простые и они их плитами под копирку на раз-два клепают

[МФТИ]

Согласна. Сейчас машиноместа уже не дают такую доходность. Мой пример. В 2004 покупала на 20 тыс $, в 2011 продала за 100, сейчас они по 50
В другом комплексе купила за 4 млн руб - аренда 12.5 тыс в мес - минус эксплуатация и налоги
Окупаемость больше 40 лет (

Купили м/м за 20 тысяч долларов, а продали за 100? Ну так это очень выгодно. Поздравить разве что вас надо. Какая-то мегаприбыль. Даже не верится, что есть столь удачные сделки. При покупке м/м в ЖК, где у вас нет квартиры, никаких сложностей не возникает? Нет ли у некоторых застройщиков правил типа "м/м продаем только своим жителям"? Человек со стороны может прийти в любой ж/к, хоть в Найтсбридж Прайвит Парк, и купить там только м/м без квартиры?

[Tihiro]

Согласна. Сейчас машиноместа уже не дают такую доходность. Мой пример. В 2004 покупала на 20 тыс $, в 2011 продала за 100, сейчас они по 50
В другом комплексе купила за 4 млн руб - аренда 12.5 тыс в мес - минус эксплуатация и налоги
Окупаемость больше 40 лет (

Купили м/м за 20 тысяч долларов, а продали за 100? Ну так это очень выгодно. Поздравить разве что вас надо. Какая-то мегаприбыль. Даже не верится, что есть столь удачные сделки. При покупке м/м в ЖК, где у вас нет квартиры, никаких сложностей не возникает? Нет ли у некоторых застройщиков правил типа "м/м продаем только своим жителям"? Человек со стороны может прийти в любой ж/к, хоть в Найтсбридж Прайвит Парк, и купить там только м/м без квартиры?

Я там жила, у меня их было 3, одно решила продать. И сейчас другие сдаю только потому, что жильцам они не нужны (да, есть и такие святые люди)))

Я к чему. Когда-то продажа машиномест давала хорошую маржинальность, но это время прошло.

[Tihiro]

Согласна. Сейчас машиноместа уже не дают такую доходность. Мой пример. В 2004 покупала на 20 тыс $, в 2011 продала за 100, сейчас они по 50
В другом комплексе купила за 4 млн руб - аренда 12.5 тыс в мес - минус эксплуатация и налоги
Окупаемость больше 40 лет (

Купили м/м за 20 тысяч долларов, а продали за 100? Ну так это очень выгодно. Поздравить разве что вас надо. Какая-то мегаприбыль. Даже не верится, что есть столь удачные сделки. При покупке м/м в ЖК, где у вас нет квартиры, никаких сложностей не возникает? Нет ли у некоторых застройщиков правил типа "м/м продаем только своим жителям"? Человек со стороны может прийти в любой ж/к, хоть в Найтсбридж Прайвит Парк, и купить там только м/м без квартиры?

Все индивидуально. Но обычно если паркинг большой , то продают на сторону , если не очень - то только с квартирой, да ещё есть нормы в соответствии с размерами квартиры