Апарт отель «Станция» Чертановская/Перерва 16 в зданиях бывших АТС 184 / 6629

18.01.20, 16:24
aleksei.zhukov писал(а):

18.01.20, 13:29
Святослав Теплов писал(а):
т.е. назначение участка не позволяет менять назначение здания на многофункциональный центр с апартаментами или гостиницу, а соответственно регистрировать в нем отдельные помещения - апартаменты ?
Публичные слушания по изменению назначения участка не проводились?
Здание уже разбито на отдельные помещения со своими индивидуальными кадастровыми номерами, в договоре прописывается покупка конкретного помещения с конкретным кадастровым номером.

А какое назначение помещения - узел связи, операторская и т.п.?

18.01.20, 17:21
Святослав Теплов писал(а):
А какое назначение помещения - узел связи, операторская и т.п.?

Из выписки ЕГРП - Нежилое помещение, как сами апарты, так и здание целиком.

16.01.20, 12:31
MVN писал(а):
Кто владеет информацией о корректировки ГПЗУ на зем участок с кад номером 77:05:0006004:10. По ранее выданному ВРИ - под АТС, т.е. это размещение пром объекта. На пром обьект условия получения ТУ по сетям одни, а вот ТУ на нежилые помещения , тем более проживание (апартаменты) совсем другие.
В базе ИСГД изменения по ВРИ не внесено и вообще полностью отсутствует информация по этому объекту. На реконструкцию объекта с изменением целевого назначения должно было быть получено Разрешение в Стройнадзоре. И если этого нет, то воды, канализации и электроснабжения на этом объекте в необходимых количествах не будет. А следовательно собственник получит бетонную коробку, хотя по данным выписок из ЕГРН это строение из кирпича.

Господа кто сможет развеить мои сомнения? Кто ответит на вопросы:
1) Номер ГПЗУ
2) номер Разрешения на строительство (реконструкцию) объекта
3) ТУ от МОЭК, Мосводоканал и ОЭК (МОЭСК) ?
Только после ответа на эти вопросы можно принять решение о покупке объекта недвижимости и быть уверенным, что это не обычное кидалово.

Чтобы владеть такой информацией надо иметь знакомых в дги или госинспекции недвижимости района, у вас есть такие?

Они уже вроде что-то сдали? Можно приехать и посмотреть кто и как живет. Риски большие, совсем ничего не гарантированно, на мой взгляд это не оправдано... Да и ликвидность у этих аппартов отрицательная. Инвестиционной составляющей нет абсолютно. Доход от аренды менее 10%. Стоит оно того?
Я лучше куплю офз, дождусь падения рынков и накуплю студий-квартир в нормальных ЖК. С хорошей ликвидностью. Зачем жрать кактус?!

18.01.20, 21:15
Иван Терехов писал(а):
Иван Терехов,

18.01.20, 21:15
Иван Терехов писал(а):
MVN писал(а):
Кто владеет информацией о корректировки ГПЗУ на зем участок с кад номером 77:05:0006004:10. По ранее выданному ВРИ - под АТС, т.е. это размещение пром объекта. На пром обьект условия получения ТУ по сетям одни, а вот ТУ на нежилые помещения , тем более проживание (апартаменты) совсем другие.
В базе ИСГД изменения по ВРИ не внесено и вообще полностью отсутствует информация по этому объекту. На реконструкцию объекта с изменением целевого назначения должно было быть получено Разрешение в Стройнадзоре. И если этого нет, то воды, канализации и электроснабжения на этом объекте в необходимых количествах не будет. А следовательно собственник получит бетонную коробку, хотя по данным выписок из ЕГРН это строение из кирпича.
Господа кто сможет развеить мои сомнения? Кто ответит на вопросы:
1) Номер ГПЗУ
2) номер Разрешения на строительство (реконструкцию) объекта
3) ТУ от МОЭК, Мосводоканал и ОЭК (МОЭСК) ?
Только после ответа на эти вопросы можно принять решение о покупке объекта недвижимости и быть уверенным, что это не обычное кидалово.
Чтобы владеть такой информацией надо иметь знакомых в дги или госинспекции недвижимости района, у вас есть такие?

Да, коллеги и знакомые в Стройнадзоре и прочих надзорных и исполнительных органах власти у меня есть и результат общения с коллегами к сожалению не утешительный.

1) Изменять ВРИ земельного участка в ГПЗУ необходимо, но это не выполнено!
2) Получать в Стройнадзоре разрешение на реконструкцию необходимо, но это не выполнено!
3) Оформлять проект реконструкции здания необходимо, но это не выполнено!
4) Получать новые ТУ необходимо, но это не выполнено.
4.1. ТУ по канализации на АТС , при том, что в здании размещено оборудование и в смену его обслуживают 25 чел максимум в канализацию сливается максимум 500 литров в сутки, а если в этом здании проживает 1000 человек и круглосуточно пользуется канализацией ? Куда и как будет деваться все это "Дерьмо" от человеков?
4.2. Потребление воды на 1000 человеков , а следовательно ТУ на водоснабжение тоже должно быть изменено....Человеки не просто 3 раза в смену руки помыли, а они кушать готовят, принимают душ, справляют естественные нужды.
4.4. Потребление электроэнергии демонтированных из здания АТС декадно-шагового оборудования АТС в десятки раз меньше, чем потребление электроэнергии на 1000 человеков......
Не секрет, что Росреестр самая корумпированная структура и занеся туда чемодан денег собственники здания одно большое помещение станции АТС накрошили ( нарезали) на телефонные будки, кабинки по 17-25 кв. м. При этом это здание и земля под ним остались АТС и по сути ничего не изменилось. Покупатели купили себе персональные телефонные кабины....в надежде, что им там разрешат пожить.....
Купить такую недвижимость можно, законом не запрещено, только проживать "в ТЕЛЕФОННОЙ КАБИНКЕ" НЕЛЬЗЯ. Электричества не будет, воды и канализации тоже не будет.
Когда собственники начнут жаловаться на отсутствие возможности проживания, вот тогда и всплывет вся незаконность .......и органы власти вынуждены будут проводить проверки и ограничивать доступ в это здание , т.к. пользование этими " телефонными кабинка" будет признано не безопасным.

Вот такая не веселая перспектива....Извините господа если кого то разочаровала....Сама разочарована после общения с коллегами....К сожалению наше законодательство далеко от совершенства.....
И еще информация для размышления......Возглавляют всю эту замечательную аферу небезысвестные "Господа"из бывшего СУ -155.
Так что выводы делайте сами.

24.01.20, 09:07
MVN писал(а):

18.01.20, 21:15
Иван Терехов писал(а):
Иван Терехов,

18.01.20, 21:15
Иван Терехов писал(а):
MVN писал(а):
Кто владеет информацией о корректировки ГПЗУ на зем участок с кад номером 77:05:0006004:10. По ранее выданному ВРИ - под АТС, т.е. это размещение пром объекта. На пром обьект условия получения ТУ по сетям одни, а вот ТУ на нежилые помещения , тем более проживание (апартаменты) совсем другие.
В базе ИСГД изменения по ВРИ не внесено и вообще полностью отсутствует информация по этому объекту. На реконструкцию объекта с изменением целевого назначения должно было быть получено Разрешение в Стройнадзоре. И если этого нет, то воды, канализации и электроснабжения на этом объекте в необходимых количествах не будет. А следовательно собственник получит бетонную коробку, хотя по данным выписок из ЕГРН это строение из кирпича.
Господа кто сможет развеить мои сомнения? Кто ответит на вопросы:
1) Номер ГПЗУ
2) номер Разрешения на строительство (реконструкцию) объекта
3) ТУ от МОЭК, Мосводоканал и ОЭК (МОЭСК) ?
Только после ответа на эти вопросы можно принять решение о покупке объекта недвижимости и быть уверенным, что это не обычное кидалово.
Чтобы владеть такой информацией надо иметь знакомых в дги или госинспекции недвижимости района, у вас есть такие?
Да, коллеги и знакомые в Стройнадзоре и прочих надзорных и исполнительных органах власти у меня есть и результат общения с коллегами к сожалению не утешительный.

1) Изменять ВРИ земельного участка в ГПЗУ необходимо, но это не выполнено!
2) Получать в Стройнадзоре разрешение на реконструкцию необходимо, но это не выполнено!
3) Оформлять проект реконструкции здания необходимо, но это не выполнено!
4) Получать новые ТУ необходимо, но это не выполнено.
4.1. ТУ по канализации на АТС , при том, что в здании размещено оборудование и в смену его обслуживают 25 чел максимум в канализацию сливается максимум 500 литров в сутки, а если в этом здании проживает 1000 человек и круглосуточно пользуется канализацией ? Куда и как будет деваться все это "Дерьмо" от человеков?
4.2. Потребление воды на 1000 человеков , а следовательно ТУ на водоснабжение тоже должно быть изменено....Человеки не просто 3 раза в смену руки помыли, а они кушать готовят, принимают душ, справляют естественные нужды.
4.4. Потребление электроэнергии демонтированных из здания АТС декадно-шагового оборудования АТС в десятки раз меньше, чем потребление электроэнергии на 1000 человеков......
Не секрет, что Росреестр самая корумпированная структура и занеся туда чемодан денег собственники здания одно большое помещение станции АТС накрошили ( нарезали) на телефонные будки, кабинки по 17-25 кв. м. При этом это здание и земля под ним остались АТС и по сути ничего не изменилось. Покупатели купили себе персональные телефонные кабины....в надежде, что им там разрешат пожить.....
Купить такую недвижимость можно, законом не запрещено, только проживать "в ТЕЛЕФОННОЙ КАБИНКЕ" НЕЛЬЗЯ. Электричества не будет, воды и канализации тоже не будет.
Когда собственники начнут жаловаться на отсутствие возможности проживания, вот тогда и всплывет вся незаконность .......и органы власти вынуждены будут проводить проверки и ограничивать доступ в это здание , т.к. пользование этими " телефонными кабинка" будет признано не безопасным.

Вот такая не веселая перспектива....Извините господа если кого то разочаровала....Сама разочарована после общения с коллегами....К сожалению наше законодательство далеко от совершенства.....
И еще информация для размышления......Возглавляют всю эту замечательную аферу небезысвестные "Господа"из бывшего СУ -155.
Так что выводы делайте сами.

Тогда покупать это нельзя

там первым делом всплывает вид разрешённого использования участка под зданием, это прописано отдельным пунктом в пдкп, менять его не собираются, так что отказались от этого объекта сразу.

Цена многим закроет глаза на все, а что будет потом, будет потом)

Уважаемые сограждане! Для тех кто еще сомневается и по причине низкой стоимости имеет намерения купить "телефонную кабинку" как "Чебурашка" для проживания. Вы имеете возможность развеять свои сомнения обратившись письменно в электронном формате в Префектуру ЮАО через электронную приемную внешняя ссылка, а так же в Мосстройнадзор внешняя ссылка, а так же в электронную приемную Правительства Москвы внешняя ссылка. Тем самым Вы на начальном этапе этой аферы обратите внимание органов исполнительной власти на грядущие проблемы и получите официальные ответы на свои вопросы.
А для тех кто относит себя к "богатым Буратино" , то не прячьте Ваши денежки по банкам и углам, отнесите их этим замечательным "ГОСПОДАМ" .

MVN,
Про Чебурашку в телефонной будке 5+!