ищу новостройку под аренду в ЗАО или ЮЗАО 108 / 2067

[Nethus]

Глупо покупать за нал вторичку, которая денег-то особо не принесёт

Могли бы пояснить, а что из квартир в Москве разумно покупать за наличные сейчас? И где?

цель -то какая, сформулируйте
чтобы каждый рубль приносил рубль а потом этот рубль приносил еще рубль и так до бесконечности?

Цель - сохранить капитал и обогнать инфляцию

[Юлия Битузе]

Могли бы пояснить, а что из квартир в Москве разумно покупать за наличные сейчас? И где?

цель -то какая, сформулируйте
чтобы каждый рубль приносил рубль а потом этот рубль приносил еще рубль и так до бесконечности?

Цель - сохранить капитал и обогнать инфляцию

да спорно это
вы ж в пассивный доход уходите
есть еще амортизация
есть техническое и моральное устаревание
все очень нелинейно
если брать совсем гнилушки то хуже они не станут
а беленький ремонтик и чистенькие мопы в домах под аренду могут превратиться в затасканный хлам очень быстро
я только со словом "сохранить" согласна
потому что камень меньше претерпевает изменений чем бумага

[Nethus]

цель -то какая, сформулируйте
чтобы каждый рубль приносил рубль а потом этот рубль приносил еще рубль и так до бесконечности?

Цель - сохранить капитал и обогнать инфляцию

да спорно это
вы ж в пассивный доход уходите
есть еще амортизация
есть техническое и моральное устаревание
все очень нелинейно
если брать совсем гнилушки то хуже они не станут
а беленький ремонтик и чистенькие мопы в домах под аренду могут превратиться в затасканный хлам очень быстро
я только со словом "сохранить" согласна
потому что камень меньше претерпевает изменений чем бумага

Ну , расчет на рост «тела», защита , недвижимость маловероятно будет стоить 0 рублей
Тут многие рассказывали , как они прекрасно на акциях зарабатывали , пока их не заморозили
Плюс постоянно генерируемый плюс минус прогнозируемый доход

[Lifehaker]

цель -то какая, сформулируйте
чтобы каждый рубль приносил рубль а потом этот рубль приносил еще рубль и так до бесконечности?

Можно и такое определение инвестиций дать)

рубль должен приносить повышение качества жизни и высвобождать время для наслаждения жизнью
а не загружать ее бесконечными думами как бы не упустить лишний рубль
деньги должны служить человеку
а не человек деньгам

России когда то подсунули православие, в рамках которого раб божии смирись, готовься к загробной жизни, только там рай ждет (если праведно трудиться и жить будешь), цалуй чело государю…
При этом сами попы именно строят рай на земле, не дожидаясь перехода в мир иной.
Почему то все православные страны нищие, в мире нет богатых православных государств, т.к. они не строят рай у себя дома. А вот христиане в Европе строят!

[Любовь vita]

близок, чем харыбинский - сдавать жилье хорошего качества и более высокого класса, чем крошечные студии в Амурской лайф, нормальным людям, чтобы было как можно меньше трабла
но вход все равно в каждое такое жилье - от 12 млн я так понимаю
вот в Символе будет такая история

Мне такой способ тоже больше по душе. Но у меня сосед покупает гнилушки под реновацию и там живет всякий рабочий люд. И говорит, что типа недорогая коммуналка там и очень выгодно…а иначе попадаешь на безумные УК и они тебя оставят без штанов в дорогой квартире, да и сдать ее сложно

Вкладывая в такие квартиры надо быть готовым разбираться с теми людьми, что там проживают, уделять этому больше времени. И скорее всего доходность будет выше , но и коэффициент личного участия больше

Наоборот, никаких волнений по поводу «убьют-не убьют» квартиру, повредят обои или сломают что-то
Сами делают там что хотят, вмешательство и участие арендодателя минимально, т к эту квартиру все равно сдавать городу после подписания договора мены и без разницы в каком виде она будет, её всё равно примут

[Nethus]

Мне такой способ тоже больше по душе. Но у меня сосед покупает гнилушки под реновацию и там живет всякий рабочий люд. И говорит, что типа недорогая коммуналка там и очень выгодно…а иначе попадаешь на безумные УК и они тебя оставят без штанов в дорогой квартире, да и сдать ее сложно

Вкладывая в такие квартиры надо быть готовым разбираться с теми людьми, что там проживают, уделять этому больше времени. И скорее всего доходность будет выше , но и коэффициент личного участия больше

Наоборот, никаких волнений по поводу «убьют-не убьют» квартиру, повредят обои или сломают что-то
Сами делают там что хотят, вмешательство и участие арендодателя минимально, т к эту квартиру все равно сдавать городу после подписания договора мены и без разницы в каком виде она будет, её всё равно примут

Сдавая такому контингенту надо быть готовым решать вопросы по принудительному выселению/выбиванию арендной платы , возможно и с привлечением бизнесменов силового плана)
Можно сдавать убитыши и приличным людям , но тогда уже задорого не получится, придется пожертвовать доходностью в пользу качества проживающих , а это убивает экономической смысл покупки под сдачу, ведь тело квартиры уже не растёт (

[ogogo.guguev]

ведь тело квартиры уже не растёт (

Почему не растет то? Вместе с рынком и растет, пример приводил, падать там нечему в отличие от новых домов, там как раз и есть куда, как тут писали, могут быстро ушатать и мопы и ремонт))

[Любовь vita]

Сдавая такому контингенту надо быть готовым решать вопросы по принудительному выселению/выбиванию арендной платы , возможно и с привлечением бизнесменов силового плана)

У меня в «убитышах» нормальные семьи жили, одни из Киргизии, вторые -муж таджик, жена русская и 2 детей. Сами решали все вопросы, меня особо не привлекали. Платили вовремя

Можно сдавать убитыши и приличным людям , но тогда уже задорого не получится, придется пожертвовать доходностью в пользу качества проживающих , а это убивает экономической смысл покупки под сдачу, ведь тело квартиры уже не растёт

Такие квартиры всё таки покупают не с целью сдачи, а с целью получить квартиру в новом доме, поэтому аренда это приятный бонус во время ожидания)

[Nethus]

ведь тело квартиры уже не растёт (

Почему не растет то? Вместе с рынком и растет, пример приводил, падать там нечему в отличие от новых домов, там как раз и есть куда, как тут писали, могут быстро ушатать и мопы и ремонт))

Ну, хорошо , уговорили , убитыши растут вместе с рынком , но меньше неубитышей)
Хотя , при нынешней стоимости ремонта, которая в дешевых квартирах может достигать 30% , все-таки с вами не соглашусь
Не догоняют убитыши рынок

[Nethus]

Сдавая такому контингенту надо быть готовым решать вопросы по принудительному выселению/выбиванию арендной платы , возможно и с привлечением бизнесменов силового плана)

У меня в «убитышах» нормальные семьи жили, одни из Киргизии, вторые -муж таджик, жена русская и 2 детей. Сами решали все вопросы, меня особо не привлекали. Платили вовремя

Можно сдавать убитыши и приличным людям , но тогда уже задорого не получится, придется пожертвовать доходностью в пользу качества проживающих , а это убивает экономической смысл покупки под сдачу, ведь тело квартиры уже не растёт

Такие квартиры всё таки покупают не с целью сдачи, а с целью получить квартиру в новом доме, поэтому аренда это приятный бонус во время ожидания)

У вас свой синергетический эффект получился , свой бизнес - план . Мы то про переселение ничего не говорили
Потом наверняка сдавали нормальной семье дешевле , чем могли бы получить с бригады условных «киргизов»
То есть пожертвовали выручкой в пользу качества арендатора.