Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1011 / 18697

[Nicolasgfk]

Не вижу никаких проблем.Новостройки во всем лучше старого жилья.
Красивые входные группы, замечательные соседи, инфраструктура вокруг. Притык к автострадам и жд - это не минус, а плюс - удобные развязки, а значит быстрый выезд на магистрали и на работу. Большие площади сейчас никому не нужны - народ голосует за маленькие рублем.
Не нужно далеко ходить, достаточно спросить Павла Рыкалина, удачного инвестора и по совместительству счастливого жильца новостроек, он если захочет то расскажет все как на духу.
Вторичка умерла и будет с каждым днем только дешеветь, помянем ее..

Стоит ли корить ждунов которые не рвутся покупать такое, ещё и по высоким ценам.

А кто решил что они высокие? Сейчас просто стадия принятия, это по расчетам экспертов порядка двух-трех месяцев. К тому времени и зарплаты подтянутся к этим ценами, депозиты распухнут и полноводной рекой опять наполнят рынок и задерут цены еще выше. Поэтому ждунам можно только посочувствовать.

Хотите сказать, что

НАТЯНУТАЯ РЕЗИНКА ОТ ЗАШТОПАННЫХ СЕМЕЙНИКОВ БОЛЬНО УДАРИТ ПО ЯИЧКАМ ЖДУНОВ - НЕСМЫШЛЕНЫШЕЙ

[Екатерина Ливенцер]

Классная тема. Соглашусь с тем, что новые проекты во многом компромиссны, ну нет свободных классных локаций в Москве у метро ( в шаговой доступности) и при хорошей инфраструктуре. Не плохо в основном строят в новой Москве , там реально есть классные для жизни ЖК, но они подходят далеко не всем в силу локации « у черта на рогах». Так и бросили эту затею : для аренды смогли найти, а для жизни нет. Но у нас были жесткие параметры привязки к юго - западу

На ЮЗ Москвы( внутри МКАД) вообще нет ни одной концептуальной застройки. Увы
Ну, если старые не считать типа Короны.
Все остальное компромисс
Новое можно найти на Западе, на Юге, на Севере.
Из ЦАО- красная пресня и белорусская

Поэтому мы закрыли вопрос. У нас бюджет покупки был 17 млн на евро двушку и дочь совершенно не понимала: кем она будет работать, где она будет работать ( в центре и каждый день, или на удаленке ) и было принято решение на семейном совете отдать ей квартиру во вторичке , стоимостью на тот момент 18 млн. Определится ребенок с работой и решит: продаст ли и купит где ей надо, или не продаст и останется в хорошем доме 2000-х годов на окраине Москвы в 63 метрах , зато рядом с нами . Не нашла дочь того, что запало бы в душу и прям захотелось бы. А компромиссов не захотели ( топ хиллс рассматривали, эвер). Дорого так « баловаться», купить что потом нужно будет продавать и платить налог, мы себе такого позволить не можем.

[grappler]

Е2 40+ это и есть та самая нарезка "мельче и мельче" .Сами себе противоречите, конечно,
...
Однуха должна быть 50 квм.

а где сейчас такие есть? Смотрю из того что предлагается, е2 нынче это 35-45м в "бизнес премиумах". 40+ по нынешним меркам это не мельче и мельче, это уже просторная, "раззудись рука раззудись плечо".

[Хоумстейджерр]

Не вижу никаких проблем.Новостройки во всем лучше старого жилья.
Красивые входные группы, замечательные соседи, инфраструктура вокруг. Притык к автострадам и жд - это не минус, а плюс - удобные развязки, а значит быстрый выезд на магистрали и на работу. Большие площади сейчас никому не нужны - народ голосует за маленькие рублем.
Не нужно далеко ходить, достаточно спросить Павла Рыкалина, удачного инвестора и по совместительству счастливого жильца новостроек, он если захочет то расскажет все как на духу.
Вторичка умерла и будет с каждым днем только дешеветь, помянем ее..

Стоит ли корить ждунов которые не рвутся покупать такое, ещё и по высоким ценам.

А кто решил что они высокие? Сейчас просто стадия принятия, это по расчетам экспертов порядка двух-трех месяцев. К тому времени и зарплаты подтянутся к этим ценами, депозиты распухнут и полноводной рекой опять наполнят рынок и задерут цены еще выше. Поэтому ждунам можно только посочувствовать.

Хотите сказать, что

НАТЯНУТАЯ РЕЗИНКА ОТ ЗАШТОПАННЫХ СЕМЕЙНИКОВ БОЛЬНО УДАРИТ ПО ЯИЧКАМ ЖДУНОВ - НЕСМЫШЛЕНЫШЕЙ

Абсолютно верно! Поэтому считаю что нет смысла чего-то ждать, например снижения ставок или еще чего, т.к. когда произойдут эти радостные события никто банально не успеет переложиться из тех-же депозитов в бетон. Отложенный спрос, поддерживаемый волной депозитов сметет всех ждунов и они опять останутся только с циферками на счетах за место реального вечного актива - бетона. Стоит покупать ДО, а не потом. Сейчас для этого очень удачное время, тк. уже скоро начнет снижаться ставка цб и можно будет перекредитоваться под меньшую ставку.

[Тататьяна]

Из хорошего Риверскай, как ни странно еще и с потенциалом, потому что набережную там пока еще ковыряют, как доковыряют будет другой ценник. Это уже вторичка, инфраструктура достраивается. С сентября есть шанс купить за норм ценник, начнут выходить те, у кого 5 лет будет. Обьект именно для жизни, как арендный он дороговат.

[Nicolasgfk]

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Роттердам, Оникс, Левел-Нагатинская, с видом на Новинский рукав
Набережная там еще со времен СССР, не модная, как возле Ривер-Парка, но вполне себе приятная
Только бы ничего не воткнули перед окнами
Двор маленький, но приятный, детская площадка есть, балкон тоже есть
А вот дом-монстр лужковской эпохи по адресу Воронцовские пруды 3 вообще не и имеет двора и детской площадки, с детьми идут гулять сразу через дорогу в Воронцовский парк

Какая пропаганда

[Спасибо, Шмелик!]

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Роттердам, Оникс, Левел-Нагатинская, с видом на Новинский рукав
Набережная там еще со времен СССР, не модная, как возле Ривер-Парка, но вполне себе приятная
Только бы ничего не воткнули перед окнами
Двор маленький, но приятный, детская площадка есть, балкон тоже есть
А вот дом-монстр лужковской эпохи по адресу Воронцовские пруды 3 вообще не и имеет двора и детской площадки, с детьми идут гулять сразу через дорогу в Воронцовский парк

Какая пропаганда

Сводки с полей

[Litt]

Присматривался к ЖК Диалог на Большой Спасской. Цена за метр с учетом скидки застройщика на 20-25% выше, чем "премиальная" вторичка в этом же районе - свежий монолит, улучшенные позднесоветские кирпичи. При этом: нет двора, тариф УК+охрана 200 рублей с метра, балконов нет, традиционные жалобы жильцов, что после оплаты никаких доделок по квартире не дождешься, нельзя поставить кондей какой хочешь, а только определенный, и еще в этом премиум ЖК открылось КБ на 1 этаже , ну и прочие радости типа ремонтов на несколько лет. Неинтересно даже со льготной ипотекой. Из очевидных плюсов - шикарные окна в пол, красивый МОП, но без этого можно обойтись. Просто чистый-приличный-просторный холл вполне устроит.

[grappler]

Присматривался к ЖК Диалог на Большой Спасской. Цена за метр с учетом скидки застройщика на 20-25% выше, чем "премиальная" вторичка в этом же районе - свежий монолит, улучшенные позднесоветские кирпичи. При этом: нет двора, тариф УК+охрана 200 рублей с метра, балконов нет, традиционные жалобы жильцов, что после оплаты никаких доделок по квартире не дождешься, нельзя поставить кондей какой хочешь, а только определенный, и еще в этом премиум ЖК открылось КБ на 1 этаже , ну и прочие радости типа ремонтов на несколько лет. Неинтересно даже со льготной ипотекой. Из очевидных плюсов - шикарные окна в пол, красивый МОП, но без этого можно обойтись. Просто чистый-приличный-просторный холл вполне устроит.

Близость трёх вокзалов не сказывается?

[grappler]

Из хорошего Риверскай, как ни странно еще и с потенциалом, потому что набережную там пока еще ковыряют, как доковыряют будет другой ценник. Это уже вторичка, инфраструктура достраивается. С сентября есть шанс купить за норм ценник, начнут выходить те, у кого 5 лет будет. Обьект именно для жизни, как арендный он дороговат.

До метро там топать прилично.
В тех краях потенциал вижу у Дубровки гранелевской, из-за низкого ценника.