Квест: купи новостройку. 67 / 1212

[Татьяна Костянова]

С одной стороны шикардос

в чем?

Как кусочек какого-то турецкого отеля не самого хорошего воспроизвели.
Необычно для Москвы.
А в целом, как и сам Остров мечты. Много шума из ничего.
Кстати, с рынком новостроек перекликается. Обещания, пыль в глаза, создание иллюзии, а по факту в реальности далеко от заявленного.

По любому выхлопы в низины стекаются. Лежать дышать выхлопами и тиной. Открывали уж бы такое в парках.

[ВалентинаЯ]

Мало что понял, если честно. Никто не раб, все все видят. Видать Валентине кто-то лапшу навешал основательно…

Я постараюсь объяснить
Средняя цена несколько млн.
Нашла того, кто может продать на 5 млн дешевле средней цены, очень, кстати, толковый парнишка, но для этого надо купить симку, поскольку как только человек стал меня оформлять как покупателя, активизировался тот, который продал мне что-то лет 10-12 назад и стал настаивать, что я его клиент, хотя информацией по объекту владел плохо.
Стал звонить мне, но у него нет ничего дешевле на 5 млн, а по средней цене тоже самое, но на другом этаже, покупать нет желания у меня.
На самом деле, поняв, что я готова покупать, активизировался не только он, но он, очевидно, мог предоставить давнюю переписку, поэтому уже собралась идти покупать новую симку, чтобы быть уникальным покупателем и купить дешевле.
Я к тому, что сначала люди, давшие рекламу, разговаривают вяло, на вопросы не знают ответа, чтобы получить элементарную информацию приходится много обзванивать, когда звонишь по другой квартире, но, оказывается, в ту же компанию, тебя опять на этого же незнайку переключают. И ты раб этого незнайки.
Я даже рада, что так случилось, хоть ситуация и сильно нервировала, отбирала много времени на звонки и переговоры.
За это время вышел на рынок частник с предложениями того же самого по ценам 2-х летней давности и ещё плюс со скидкой за срочную покупку.
Я сначала подумала, что фейковое объявление. Но нет. Реальное.

[Павел Рыкалин]

Сейчас у меня клиент с НЕРСа, сумма выгоды от сотрудничества со мной около 900000 по самым простым квартирам.
Эти 900000 он никогда не увидел бы, не получил бы, не отторговал бы, если бы я его не унифицировала( с его согласия) как своего клиента

У меня таких (с НЕРСа) несколько.
И не по 900 тыщ. выгоды, а поболе.

Стесняюсь спросить, о чем речь? Это новостройки или вторичка, соответственно процент или торг? Мне на данный момент не нужно, только затарилась)) но сыну возможно пригодится в скором будущем

Это встретились два рыбака, беседуют.

Один щуку поймал на 900 тыщ на 9 кг))

[Татьяна Костянова]

И на звонки с не понятных номеров не перезваниваю.

То есть продажами вы не занимаетесь уже совсем?

[Соль]

Мало что понял, если честно. Никто не раб, все все видят. Видать Валентине кто-то лапшу навешал основательно…

Я постараюсь объяснить
Средняя цена несколько млн.
Нашла того, кто может продать на 5 млн дешевле средней цены, очень, кстати, толковый парнишка, но для этого надо купить симку, поскольку как только человек стал меня оформлять как покупателя, активизировался тот, который продал мне что-то лет 10-12 назад и стал настаивать, что я его клиент, хотя информацией по объекту владел плохо.
Стал звонить мне, но у него нет ничего дешевле на 5 млн, а по средней цене тоже самое, но на другом этаже, покупать нет желания у меня.
На самом деле, поняв, что я готова покупать, активизировался не только он, но он, очевидно, мог предоставить давнюю переписку, поэтому уже собралась идти покупать новую симку, чтобы быть уникальным покупателем и купить дешевле.
Я к тому, что сначала люди, давшие рекламу, разговаривают вяло, на вопросы не знают ответа, чтобы получить элементарную информацию приходится много обзванивать, когда звонишь по другой квартире, но, оказывается, в ту же компанию, тебя опять на этого же незнайку переключают. И ты раб этого незнайки.
Я даже рада, что так случилось, хоть ситуация и сильно нервировала, отбирала много времени на звонки и переговоры.
За это время вышел на рынок частник с предложениями того же самого по ценам 2-х летней давности и ещё плюс со скидкой за срочную покупку.
Я сначала подумала, что фейковое объявление. Но нет. Реальное.

Информация по новостройкам в рекламных объявлениях не равна реальным предложениям. Даже на циан и авито. Просто рекламная компания. Всё совпадения случайны.
Самостоятельно обзванивая сайты и даже просто кликая по объявлению, вы становитесь лотом. Вас сразу начнут атаковать брокеры или боты говорящие, как люди.
Иначе не бывает.
Это вам не вторичка от риэлтора.
Разговаривая с вами опытный брокер уже на этапе первого разговора с вами, проверяет вас на уникальность и фиксирует, на всякий случай.
Фиксация не на всегда. 1-3 мес.

Реальные цены на реальные квартиры у всех одинаковые. Они от застройщика. Акции, спец предложения часто бывают.
Можно успеть воспользоваться.

И не может вам один продать то, что не сможет другой. Но сам застройщик может через брокера или риэлтора сделать спец предложение по цене.

Брокеры ребята не сильно клиенториентированные. Это вам не риэлторы на подбор)))
Плюсов минусов локаций инфраструктуры не знают.
Цель - впарить. Желательно то, за что комиссию больше получат.

Так что вам снова к риэлтору) хотя и не всё риэлторы разбираются в новостройках и работают с ними.

И да, есть парочка способов обойти назойливых брокеров)

[Юлия Битузе]

Мало что понял, если честно. Никто не раб, все все видят. Видать Валентине кто-то лапшу навешал основательно…

Я постараюсь объяснить
Средняя цена несколько млн.
Нашла того, кто может продать на 5 млн дешевле средней цены, очень, кстати, толковый парнишка, но для этого надо купить симку, поскольку как только человек стал меня оформлять как покупателя, активизировался тот, который продал мне что-то лет 10-12 назад и стал настаивать, что я его клиент, хотя информацией по объекту владел плохо.
Стал звонить мне, но у него нет ничего дешевле на 5 млн, а по средней цене тоже самое, но на другом этаже, покупать нет желания у меня.
На самом деле, поняв, что я готова покупать, активизировался не только он, но он, очевидно, мог предоставить давнюю переписку, поэтому уже собралась идти покупать новую симку, чтобы быть уникальным покупателем и купить дешевле.
Я к тому, что сначала люди, давшие рекламу, разговаривают вяло, на вопросы не знают ответа, чтобы получить элементарную информацию приходится много обзванивать, когда звонишь по другой квартире, но, оказывается, в ту же компанию, тебя опять на этого же незнайку переключают. И ты раб этого незнайки.
Я даже рада, что так случилось, хоть ситуация и сильно нервировала, отбирала много времени на звонки и переговоры.
За это время вышел на рынок частник с предложениями того же самого по ценам 2-х летней давности и ещё плюс со скидкой за срочную покупку.
Я сначала подумала, что фейковое объявление. Но нет. Реальное.

Информация по новостройкам в рекламных объявлениях не равна реальным предложениям. Даже на циан и авито. Просто рекламная компания. Всё совпадения случайны.
Самостоятельно обзванивая сайты и даже просто кликая по объявлению, вы становитесь лотом. Вас сразу начнут атаковать брокеры или боты говорящие, как люди.
Иначе не бывает.
Это вам не вторичка от риэлтора.
Разговаривая с вами опытный брокер уже на этапе первого разговора с вами, проверяет вас на уникальность и фиксирует, на всякий случай.
Фиксация не на всегда. 1-3 мес.

Реальные цены на реальные квартиры у всех одинаковые. Они от застройщика. Акции, спец предложения часто бывают.
Можно успеть воспользоваться.

И не может вам один продать то, что не сможет другой. Но сам застройщик может через брокера или риэлтора сделать спец предложение по цене.

Брокеры ребята не сильно клиенториентированные. Это вам не риэлторы на подбор)))
Плюсов минусов локаций инфраструктуры не знают.
Цель - впарить. Желательно то, за что комиссию больше получат.

Так что вам снова к риэлтору) хотя и не всё риэлторы разбираются в новостройках и работают с ними.

И да, есть парочка способов обойти назойливых брокеров)

Не лотом, а лидом.
Лот- это объект в продаже
Лид- это потенциальный покупатель
Цель- не впарить, а найти максимально удобную схему оплаты для покупателя, и если есть контакт с менеджером- получить скидку.
Чтобы вы понимали, сейчас для самостоятельного поупателя нет иных скидок, кроме объявленных на сайте как акция, для покупателя с риэлтором возможны индивидуальные скидки, не указанные на сайте как акция.
Обходить брокеров надо только одним путем,имея своего брокера.
И еще раз капслоком, в сотый раз- ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ ПОЛУЧАЕТ БРОКЕР ЗА ПОКУПАТЕЛЯ, НИКОГДА НЕ ПОЛУЧИТ САМ ПОКУПАТЕЛЬ.Оставьте навсегда уже иллюзии, что брокер лезет в ваши деньги и без него вы купите дешевле.
Во-первых, разницы в цене для покупателя на цену бонуса никогда самому покупателю не достичь.Во-вторых, работая с брокером открыто, зная его бонус, можно получить часть этого бонуса, имея соответствующий договор с брокером.
В-третьих, брокеру сообщат тот инсайд, который никогда не сообщат покупателю, например, о строительстве РТС на Нагатинском затоне мне сообщили в офисе продаж как брокеру, приведшему кучу покупателей( застройщик не платил!!!), и мои клиенты не купили квартиры с видом на стройку, или о том , какие корпуса Шагала будут выходить на восьмиполосную дорогу, я знала еще на стадии предпродаж, как сейчас знаю кое-что про Портлэнд, Репаблик, Воксхолл и еще несколько объектов.Этот инсайд в будущем очень будет влиять на ценообразование.

[Максим Коробов]

За это время вышел на рынок частник с предложениями того же самого по ценам 2-х летней давности и ещё плюс со скидкой за срочную покупку.

Т.е. изначально вы собирались купить у застройщика квартиру в строящемся доме, но в итоге купили в этом же доме у физ.лица по переуступке. Так?

[Соль]

Не лотом, а лидом.
Лот- это объект в продаже

Точно

[Юлия Битузе]

Отличный разбор имеющегося на рынкк новостройки бардака и тумана у моей коллеги Качановой, прочтите, и поймете, зачем нужен брокер, она специально разобрала пример с ПИКом, чтобы возможный бонус не мешал вам воспринимать логику ее выводов

[Тататьяна]

Кошмар конечно, что стало с рынком новостроек за какие-то 5-6 лет. Раньше в новострое были умные, компитентные профессиональные участники рынка, а с приходом экскроу здесь одни рвачи и рвачи незнайки .. (
Скучаю по временам раннего Домкада и Квартиродина..