Квартира в новостройке для будущего студента ЮГ, Юго-Восток, Юго-Запад. 474 / 8746

19.11.20, 12:08
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Камрады, всем спасибо за советы. Сделка на регистрации в росреестре. Я внимательно всех выслушал и взял Сигнальный, 16. Мне показался этот вариант более стабильным. Так как целью является все таки дотянуться до однушки, то по мере роста стоимости по мере строительства буду заинтересован ее продать и взять однушку на котловане. Будут подобные предложение - пишите.

Поздравляю с покупкой! Взяли за 5 с хвостиком?

Да. Как мне сказали - у меня одна из самых дешевых цен в этом комплексе.

19.11.20, 12:08
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
и взял Сигнальный, 16

Конгратс, из всех рассматриваемых - это самый нормальный вариант.

25.09.20, 10:19
ogogo.guguev писал(а):
проще вторичку взять и сразу использовать а не ждать хз сколько лет.

Так где жее ее взять? Если нету ничего во вторички? Дефицит же.

19.11.20, 16:58
Vadim181 писал(а):

19.11.20, 12:08
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
и взял Сигнальный, 16
Конгратс, из всех рассматриваемых - это самый нормальный вариант.

Судя по вчерашнему повышению цен у ПИКа цены на Сигнальный, 16 выросли меньше, чем у Новохохловской. Так что в плане инвестиции Новохохловская дает лучший результат, но не мне( Следующее повышение 20 декабря, хотя по ощущением - куда повышать?

11.12.20, 07:47
Алексей Алексеевич 945 писал(а):

19.11.20, 16:58
Vadim181 писал(а):

19.11.20, 12:08
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
и взял Сигнальный, 16
Конгратс, из всех рассматриваемых - это самый нормальный вариант.
Судя по вчерашнему повышению цен у ПИКа цены на Сигнальный, 16 выросли меньше, чем у Новохохловской. Так что в плане инвестиции Новохохловская дает лучший результат, но не мне( Следующее повышение 20 декабря, хотя по ощущением - куда повышать?

Это ошибка, измерять инвест результат ценником Пика тем более промежуточным. Пик цены с потолка берет.
Если под сдачу брали то надо оценивать потенциал для сдачи, ЦА смотреть, кому и почем в этом месте можно сдать. Я вот на карту посмотрел и с первого взгляда не понял, на ком вы там собираетесь зарабатывать ренту? На работниках рынка и овощебазы? Крупных хороших офисов, ТЦ и БЦ там нет по близости, промзона вокруг...
Кстати давно ли на сайте стали писать цену не целиком, а в ипотечных платежах?

По моему это определенный сигнал.

11.12.20, 08:33
ogogo.guguev писал(а):

Кстати давно ли на сайте стали писать цену не целиком, а в ипотечных платежах?
По моему это определенный сигнал.

Месяца 2, ато и все 3.

11.12.20, 08:33
ogogo.guguev писал(а):

11.12.20, 07:47
Алексей Алексеевич 945 писал(а):

19.11.20, 16:58
Vadim181 писал(а):

Конгратс, из всех рассматриваемых - это самый нормальный вариант.
Судя по вчерашнему повышению цен у ПИКа цены на Сигнальный, 16 выросли меньше, чем у Новохохловской. Так что в плане инвестиции Новохохловская дает лучший результат, но не мне( Следующее повышение 20 декабря, хотя по ощущением - куда повышать?
Это ошибка, измерять инвест результат ценником Пика тем более промежуточным. Пик цены с потолка берет.
Если под сдачу брали то надо оценивать потенциал для сдачи, ЦА смотреть, кому и почем в этом месте можно сдать. Я вот на карту посмотрел и с первого взгляда не понял, на ком вы там собираетесь зарабатывать ренту? На работниках рынка и овощебазы? Крупных хороших офисов, ТЦ и БЦ там нет по близости, промзона вокруг...
Кстати давно ли на сайте стали писать цену не целиком, а в ипотечных платежах?
По моему это определенный сигнал.

Для меня это не окончательный вариант. К моменту получения ключей, я хочу его продать и попытаться взять однушку. Это инвестиция на долгий срок под госгарантии, то есть фактически в рассрочку - 6,1% годовых. Исходя из такой ставки я понимаю, что цена завышена, поэтому планирую в какой то момент спрыгнуть. Главное правильно выбрать момент.

11.12.20, 08:54
Алексей Алексеевич 945 писал(а):

11.12.20, 08:33
ogogo.guguev писал(а):

11.12.20, 07:47
Алексей Алексеевич 945 писал(а):

Судя по вчерашнему повышению цен у ПИКа цены на Сигнальный, 16 выросли меньше, чем у Новохохловской. Так что в плане инвестиции Новохохловская дает лучший результат, но не мне( Следующее повышение 20 декабря, хотя по ощущением - куда повышать?
Это ошибка, измерять инвест результат ценником Пика тем более промежуточным. Пик цены с потолка берет.
Если под сдачу брали то надо оценивать потенциал для сдачи, ЦА смотреть, кому и почем в этом месте можно сдать. Я вот на карту посмотрел и с первого взгляда не понял, на ком вы там собираетесь зарабатывать ренту? На работниках рынка и овощебазы? Крупных хороших офисов, ТЦ и БЦ там нет по близости, промзона вокруг...
Кстати давно ли на сайте стали писать цену не целиком, а в ипотечных платежах?
По моему это определенный сигнал.
Для меня это не окончательный вариант. К моменту получения ключей, я хочу его продать и попытаться взять однушку. Это инвестиция на долгий срок под госгарантии, то есть фактически в рассрочку - 6,1% годовых. Исходя из такой ставки я понимаю, что цена завышена, поэтому планирую в какой то момент спрыгнуть. Главное правильно выбрать момент.

Честно говоря, не понимаю , как Вы хотите нарастить капитал для покупки полноценной однушки.
Ваша студия, купленная за 5300-5500, немного вырастет конечно в цене.
Но и однушка, которая сейчас стоит 9 млн, тоже вырастет.
В итоге все равно добавлять....и немало.
Но выбор Ваш одобряю. Сигнальный на мой взгляд лучше, чем Новохохловская.

11.12.20, 08:54
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Это инвестиция на долгий срок под госгарантии, то есть фактически в рассрочку - 6,1% годовых. Исходя из такой ставки я понимаю, что цена завышена, поэтому планирую в какой то момент спрыгнуть.

Но вы же понимаете, что у ваших покупателей не будет возможности взять льготную ипотеку на вашу квартиру, поэтому вы должны будете делать дисконт. Если спрос будет не таким хорошим как в октябре, то и дисконт будет не таким хорошим для вас.
Вот вы пишите на долгий срок под гос гарантии. И в то же время продать хотите. Ипотеку же загасить придется при продаже?