Новостройка принята ГК, ДДУ уже не заключают, собственности еще нет. 57 / 2687

Отвлечемся от флуда...

Вывод: Переуступка по ДДУ в случае сдачи дома незаконна. Но многие делают (в т.ч. крупные известные монстры- ТАНы

)

Вопрос к специалистам: Законна ли переуступка по ПДКП в случае, если дом сдан и принят ГК ?

Maravilla писал(а):
Вопрос к специалистам: Законна ли переуступка по ПДКП в случае, если дом сдан и принят ГК ?

Разумеется. Одна из схем приобретения у со(суб)инвестора(к примеру)

Сложней, есть свои плюсы и есть свои минусы.

Новосельцев писал(а):
Дважды прочитал, никакой позиции у Элен не заметил

А я заметил.
В двух словах - смешивание в одну кучу закона об инвестиционной деятельности и 214-фз - непозволительно для специалиста по новострою.

Maravilla писал(а):
Переуступка по ДДУ в случае сдачи дома незаконна. Но многие делают (в т.ч. крупные известные монстры

Уступать нечего, потому и незаконна - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Отсюда - уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

А вот по поводу "многие делают" интересно. Если, например, поменять сторону в ДДУ и зарегистрировать как изменение ДДУ, то не вижу, в чем затруднение. Прямо в соглашении можно прописать, что уступка прав не осуществляется в связи с исполнением обязательств по ДДУ, чтобы регистратор не прицепился к тому, что это уступка.

Bloomington писал(а):
А вот по поводу "многие делают" интересно

Заключают переуступки ДДУ задним числом (до принятия ГК). несут на регистрацию. Регистрируют ( не спрашивайте, как...не знаю :hi_hi_hi:

)
.

ДмитриЧ писал(а):
Итак, господа, те кто недавно заключил ДДУ и зарегистрировал таковой, переворачиваем прошитый комплект документов и смотрим на последнюю страницу и видим... два синих штампа.
Один о том , что прошла регистрация.
Второй... об ипотеке в силу закона.

"Я не брал никакой ипотеки, что за фигня, это какая-то ошибка!!!" волноваться не стоит, уважаемые дольщики . Речь как раз идет о возникшем залоге. Все правильно.

"Второй... об ипотеке в силу закона." - нет такого штампа.

Bloomington писал(а):
подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Что есть передаточный акт? Акт о исполнении взаимных обязательств между застройщиком и дольщиком? Так этот акт можно подписать и после ГК.
Поясните, пожалуйста, этот момент.

Товарищи, напишите, пожалуйста, по делу, без флуда .... у меня уже кругом идет голова от разных ответов ih: