Посоветуйте с покупкой новостройки в Москве и области 91 / 6746

Yrander писал(а):
пример: П44, построен первый этаж; есть высокие риски - монолит от не пойми кого...

Однако!

Спрашивать совета по новострою у риэлторов-вторичников....
Их задача - продать свою очередную двушечку-трешечку от хозяйки, которая уже рвёт и мечет, почему не продается моя квартирка.
А тут вы со своим новостреом, трёклятым. Поручись тут за кого-то, ага. :lol:

Проверить, по своим каналам. Что он, сам по форрумам не может полазить? :lol:

А что ещё, как проверить, а, фиг знает, только голову морочить с такими. Отговорю-ка болезного новострой покупать непонятный. Попугаю рисками, может купит двушечку, а то хозяйка задолбала. :lol:

Я вам скажу тайну великую - покупатели новостроя в подавляющем большинстве случаев стали подкованнее в вопросах новостроя, чем профессиональные риэлторы.

ДмитриЧ писал(а):
Yrander писал(а):
пример: П44, построен первый этаж; есть высокие риски - монолит от не пойми кого...

Однако!

Хорошо бы пример зависшей П44 привести, а не упираться в пиар своего Одинцова.
То, что типа Мортон может на год коммуникации подвесить, не есть кидалово, аля 1-й и 2-й корпус Солнцеграда, Балашиха Сити и т.д.

Yrander писал(а):
Хорошо бы пример зависшей П44 привести, а не упираться в пиар своего Одинцова.
То, что типа Мортон может на год коммуникации подвесить, не есть кидалово, аля 1-й и 2-й корпус Солнцеграда, Балашиха Сити и т.д.

+100500

ДСК1 работает только по предоплате, потому и рисков ноль
для неискушенного покупателя новостроя (который берет себе, end user) этого более чем достаточно,

а если к ДСК1 добавить еще ПИК и СУ-155 да Мортон, (+ Ведис с Пионером, Кортрос, Абсолют, ЛСР, Донстрой, Юит, Дружба-Монолит) что даст 90% рынка, которые кое-как но сдают и еще никого в наглую не кинули, то в принципе услуга риэлтора по подбору новостроя нужна скорее самим новым, малоизвестным и очень мелким застройщикам, чтобы им продали, всунули их на рынок, вот там как раз рисков дофига, и только физик с больной головой туда полезет

-Если подойти к краю Земли, то можно упасть вниз.
-Коллега, это невозможно - Земля круглая.
-Что за чушь! Земля не может быть круглой. Все знают, что она плоская!
-Вы ошибаетесь.
-Вы идиот. Как же тогда люди ходят с другой стороны - вверх ногами?
-И, тем не менее, все-таки она круглая.
-Вы - точно идиот. И таким, как вы, место на костре!

AlexSW писал(а):
а если к ДСК1 добавить еще ПИК и СУ-155 да Мортон...

Дискуссия хороша, когда в ней участвуют компетентные участники. Факт причисления вышеупомянутых брендов к лику застройщиков.. :lol:

Петрович не знал,что война закончилась много десятков лет назад и продолжал пускать поезда под откос. (с) ;;-)))

Впрочем, разминки ради для, опять повторю простейший вопрос, на который "народные знатоки " так и не смогли/не возжелали дать грамотный ответ:
С изучения чего необходимо начать знакомство с тем или иным объектом строительства?

Прим.Это наиболее простейший вопрос из, как минимум, десятка вопросов, на которые необходимо знать ответы, чтобы начать рассуждать на эту интересную тему, коей является долевое строительство.

Что же касается новомодного словечка "инсайд", то напишу свои соображения.. Позже. Через полчаса уезжаю.
А для затравки попробую обозначить три "кита" на которых держится этот загадочный таинственный и многозначительный зверь.
1. Что искать.
2. Где искать.
3. Как искать.
:men:

ДмитриЧ писал(а):
AlexSW писал(а):
а если к ДСК1 добавить еще ПИК и СУ-155 да Мортон...

Дискуссия хороша, когда в ней участвуют компетентные участники. Факт причисления вышеупомянутых брендов к лику застройщиков..

в экономике первичен бренд, а не название дочерней ООО получившей разрешение на строительство,
следует напомнить, что управление рисками включает в себя разделение продажной части бизнеса от
холдинговой

застройщик - это классическая продажная часть бизнеса, которая имеет право привлекать денежные средства
по ФЗ-214

любое регулирование государством продажной части ведет к увеличению издержек покупателя, но нисколько не влияет
на риск вложения, это все равно что государство будет контролировать бумагу на которой печатают облигации

AlexSW писал(а):
в экономике первичен бренд, а не название дочерней ООО получившей разрешение на строительство,
следует напомнить, что управление рисками включает в себя разделение продажной части бизнеса от
холдинговой

застройщик - это классическая продажная часть бизнеса, которая имеет право привлекать денежные средства
по ФЗ-214

любое регулирование государством продажной части ведет к увеличению издержек покупателя, но нисколько не влияет
на риск вложения, это все равно что государство будет контролировать бумагу на которой печатают облигации

Какая прелесть :lol:

Вы, главное, только не начинайте это транслировать и оказывать таким образом услуги населению за деньги. А так - да, прЭлЭстные рассуждения. Но за деньги - не надо. Поговаривают, что дураков становится все меньше и меньше. А остальные могут, извините, побить, если за деньги. :lol:

А так - да, прелюбопытное чтиво. Забористое. Как водка с пивом.

ДмитриЧ писал(а):
AlexSW писал(а):
в экономике первичен бренд, а не название дочерней ООО получившей разрешение на строительство,
следует напомнить, что управление рисками включает в себя разделение продажной части бизнеса от
холдинговой

застройщик - это классическая продажная часть бизнеса, которая имеет право привлекать денежные средства
по ФЗ-214

любое регулирование государством продажной части ведет к увеличению издержек покупателя, но нисколько не влияет
на риск вложения, это все равно что государство будет контролировать бумагу на которой печатают облигации

Какая прелесть

Вы, главное, только не начинайте это транслировать и оказывать таким образом услуги населению за деньги. А так - да, прЭлЭстные рассуждения. Но за деньги - не надо. Поговаривают, что дураков становится все меньше и меньше. А остальные могут, извините, побить, если за деньги.

А так - да, прелюбопытное чтиво. Забористое. Как водка с пивом.

ДмитриЧ, а по сути?
Ведь товарищ не лукавит, когда говорит про то, что очередная дочерняя ОООшка получает разрешение на строительство, а реально строит дом другая организация(генеральный подрядчик и пр.).
И чтобы два раза не вставать ещё вопрос. Вот есть, например, строительная компания(бренд) которая строит дома, на каждый новый дом новая ОООшка застройщик. Дома успешно достраивают(всё по фз214 строго). ОООшки после постройки дома ликвидируют. С кого спрашивать 5-летнюю гарантию на дом?

fairytaler писал(а):
[С кого спрашивать 5-летнюю гарантию на дом?

Хороший и грамотный вопрос.

Но.
Отсутствие возможности реализовать свое право на гарантийные обязательства застройщика- не самое страшное и ужасное, что может случиться в долевом строительстве, уж поверьте. Особенно, когда дом построен и, тем более, сдан.
Хуже, когда не представляется возможным реализовать свое право требования к застройщику по ДДУ - вот где настоящая засада. А еще хуже, когда у вчерашнего дольщика возникает право требования как кредитора. Даже, если такое требование и удовлетворяется.

fairytaler писал(а):
очередная дочерняя ОООшка получает разрешение на строительство, а реально строит дом другая организация(генеральный подрядчик и пр.).

Вы правы. Причем, кто там генеральный подрядчик - дело десятое. Интересовать может только застройщик. Его происхождение, учредители, финансовые показатели, состояние, настроение.. И много еще чего, что риэлторы, видимо, и называют таким словом , как инсайд.
И, знаете, они правы.
Ибо долевое участие в строительстве для дольщика заканчивается тогда, когда физически это строительство закончено - дом построен = это во-первых. А во-вторых, когда строительство заканчивается, скажем так, юридически - дом сдан.
Вот тогда и можно выдохнуть.
А вовсе не тогда, когда подписан договор и перечислены/отданы деньги.

А что касается инсайда...
Ну не верю я в возможность добыть инсайдерскую информацию без наличия административного ресурса. Вот где-то так.