Люберцы 2015 vs Красная горка 109 / 3051

VadimSerp писал(а):
Кухня, ванна, туалет (самое дорогое) нужно освежить, но норм. Комнаты и балкон строго под ремонт.
Самое дорогое - кондей поставить, потолки натянуть и полы поменять.

Можно такой вариант найти.
3900 реально, но ниже вряд ли.
Такие стоят там по 4100 обычно. С долгим торгом и выдержкой за 3900-4000 реально взять.

Anton Smolev писал(а):
VadimSerp писал(а):
А у вас есть проверенные варианты на красной горке дешевле 3,9 млн? Я бы рассмотрел.

Сейчас нет в продаже там объектов
И на покупку и на продажу закрылись сделки.
Да и если бы были,то вы бы увидели их в открытых источниках,никто квартиры под стулом не держит)

Новостройки не всегда выставляют в общих риэлторских базах. Надо всегда звонить застройщику.

Про ремонт: если уж его делать, то однозначно в новом доме и делать на совесть... Тем более у вас ипотека... Старая 9-этажка в Люберцах при любом раскладе не сильно правильный вариант.... Ищите в новом доме с возможностью практичной перепланировки...
Все косметические и "бюджетные" таджикоремонты оборачиваются гиммороем и увеличением затрат в 2 раза, потому как у вас начнет все рушиться и сыпаться через год...
Ребенок подрастет или соберетесь второго рожать, 9-ку устанете продавать при таком темпе строительства вокруг... Так еще и деньги в ремонт в нее закопаете...

Минеева Татьяна
Т.е. Лет через 7-10 это будет совсем неликвид? По вашим прогнозам ( если смотреть другие районы) какая будет разница в стоимости за метр через 10 лет?

Минеева Татьяна писал(а):
Про ремонт: если уж его делать, то однозначно в новом доме и делать на совесть... Тем более у вас ипотека... Старая 9-этажка в Люберцах при любом раскладе не сильно правильный вариант.... Ищите в новом доме с возможностью практичной перепланировки...
Все косметические и "бюджетные" таджикоремонты оборачиваются гиммороем и увеличением затрат в 2 раза, потому как у вас начнет все рушиться и сыпаться через год...
Ребенок подрастет или соберетесь второго рожать, 9-ку устанете продавать при таком темпе строительства вокруг... Так еще и деньги в ремонт в нее закопаете...

Может нам подождать ещё пару лет, покопить , дождаться пока достроят, и купить Саларьево Парк? Тоже у помойки, но зато с действующим метро в пешей доступности? Да и ветка метро красная - самая хорошая

VadimSerp
Я не даю прогнозов по стоимости.... )))
Я могу вам обозначить тенденции, происходящие на рынке недвижимости... Идет жесткая сегментация: современное и качественное жилье - дефицит, морально устаревший фонд можно продать с дисконтом 20 % от цен того года .... По опросам клиентов, покупающим типовое жилье, они предпочитают уехать за МКАД в новый фонд и идти минут 15-20 пешком до метро, чем ютиться в 45 метрах и иметь штамп в паспорте г. Москва.... Меняется поколение клиентов, не хочет молодежь жить в бабушкиных крохотульках...
Про подождать пару лет- большой вопрос в чем деньги хранить и где.... В общем есть проблема- решайте ее сейчас, только обязательно в систему расчетов и отбора, включите тот фактор,что ситуация в семье может через 3-5 лет поменяться и эта квартира должна так же легко подаваться... В области однозначно уделите внимание транспортной доступности, желательно что бы в этом городке было не менее 100 000 населения, что обеспечить вам свой внутренний рынок покупателей, плюс инфраструктура...

Минеева Татьяна
Сейчас почитал аналитику на irn. Там застройщики и ананалитики говорят немного о других тенденциях: покупают именно крохотульки, но исключительно в новостройках в пешей доступности к метро. В Новокосино-2 активно продаются студии 23 метра за 4 млн (173 тыс за метр!!!).
Но вы правы старый фонд не популярен. Но тут вопрос к вам, как к профессионалу, сейчас разница в 20% (103 тыс за метр в новострое за однушку на красной горке и 83 тыс за метр в девушке в девятиэтажке ) это много или мало?

Раньше, когда ставки по ипотеке на вторичку были 10%, а на новострой 11.5% люди активно покупали старый фонд. Сейчас, из-за субсидирования ставок все наоборот.

Внимание вопрос: через два года, когда ставки вернутся к 11.00% и отменять госсубсидию ипотеки разница в цене останется 20% или станет 40%, потому что девятиэтажки морально устарели и даром никому не нужны ?

Мне интересно, что будет))). А из текущих предпосылок лучше купить студию в саларьево парк на стадии котлована у ПИК(надежный застройщик) и снимать, а потом через два года поменять на двушку в Люберцах у метро Некрасовка. Но нет у нас двух лет, больно уж ребёночка хочется ))))

VadimSerp писал(а):
Может нам подождать ещё пару лет, покопить , дождаться пока достроят, и купить Саларьево Парк? Тоже у помойки, но зато с действующим метро в пешей доступности? Да и ветка метро красная - самая хорошая

Там гигантская свалка у метро,съездите туда просто посмотрите это место,не советую.

wbif писал(а):
VadimSerp писал(а):
Может нам подождать ещё пару лет, покопить , дождаться пока достроят, и купить Саларьево Парк? Тоже у помойки, но зато с действующим метро в пешей доступности? Да и ветка метро красная - самая хорошая

Там гигантская свалка у метро,съездите туда просто посмотрите это место,не советую.

Но Московская прописка и КРАСНАЯ ветка.
Ну чуть больше свалка по размерам, но зато не на говне стоит, как "Люберцы 2015". И опять же я бы ее обменял бы, как достроят, на новую Москву подальше. Реально ли продать квартиру, обременённую ипотекой ?

Вот вы выросли в Москве и все вам не так. А нам приезжим главное транспортная доступность. Вон промзону ЗИЛ продают, как элитную недвижимость, а что там экология лучше, чем в Люберцах?

VadimSerp писал(а):
Но Московская прописка и КРАСНАЯ ветка.
Ну чуть больше свалка по размерам, но зато не на говне стоит, как "Люберцы 2015". И опять же я бы ее обменял бы, как достроят, на новую Москву подальше. Реально ли продать квартиру, обременённую ипотекой ?

Вот вы выросли в Москве и все вам не так. А нам приезжим главное транспортная доступность. Вон промзону ЗИЛ продают, как элитную недвижимость, а что там экология лучше, чем в Люберцах?

Я сам живу в Московской области в 5 км от МКАДа.
Правда прописка у меня московская,но от прописки сейчас мало толку.
Продать квартиру под ипотекой реально но сложно.