Куплю Москву!) Покритикуем критерии, друзья? 138 / 5030

07.02.18, 20:46
Krapivka писал(а):
bigpapa,
внешняя ссылка

...
Дак ведь бабьи-то суды
Про мужчин всегда худы!
Ты в себе не сумлевайся,
Ты любовник хоть куды! (Ц)
...
это к слову)
а по теме -- рост-то вполне вероятен
но -- себестоимости, за счёт непроизводств расходов
согласны?
а про рост благосостояния населения там есть где-дь?
при том, что оное не завтра, так послезавтра кормиться будет с газонов практически)
или только до меня доносится всё отчётливее стройный вой ритейлеров Х5, Магнит и пр.?

07.02.18, 20:56
bigpapa писал(а):

07.02.18, 20:42
aimsun писал(а):
Разговорите лучше ЮВ, коль мы с Убыром не проходим по пунктам.) Не пожалеете я думаю.
минуточку!
никого обижать не думал, с удовольствием вас и Великогомогучего Убыра послушаю (где только он?)
микрофон тут свободный!))

Занят, видимо. Терпение-добродетель)

07.02.18, 20:47
Юлия Лурье писал(а):
мы говорим о перспективах роста - они маловероятны в ближайшие 5 лет - раскупить все 450 000 объектов(пусть каждый как средняя квартира в Москве - 50 квм, умножьте на средний метраж и среднюю стоимость квадратного метра 165 000 за квм вы примерно поймете, сколько денег ждут от населения, чтобы выкупить ВТОРИЧКУ!!) не возможно в течение более короткого срока, так как уходит с рынка в среднем 8000 объектов(8000 сделок) в месяц -это около 100 000 объектов в год, вот и считайте хоть по сделкам, хоть по рублям - НЕВОЗМОЖНО!!даже если начиная с сегодняшнего дня на рынок не выйдет ни одной новостройки и ни одного объекта на вторичке
а вообще-то я где-то прочла цифру, что сейчас в процессе стройки на разных этапах(начиная с согласования) - около 4000 объектов по МСК и ПДМСК, опять же сильно в среднем возьмем 300 кв в каждой стройке - медленно ох.еем от этого ожидающего нас наплыва нового, при абсолютно непроданном и не имеющем шансов продаться старом

высшая математика!

(замер в почтении)
благодарю! вот это размах!

07.02.18, 20:52
aimsun писал(а):

07.02.18, 20:47
bigpapa писал(а):

аккуратно предположу -- б0льшей площади, да?)
Непременно)

версия сладкая, спасибо)
но расслабляться не повод -- войско мобилизуется))

07.02.18, 21:06
чао писал(а):
Терпение-добродетель)

согласен)
актив, по сути)

07.02.18, 21:01
aimsun писал(а):
- А вы стояли или сидели?

лежал)

07.02.18, 11:29
bigpapa писал(а):
Горячий привет уважаемым профи от нашего всего!
Итак, пришло время покупки новостройки.
Соответственно, требуется помощь профессионалов по теме, т.е., вас, дорогие мои, из коих и планирую выбрать конкретного партнёра для будущей сделки/сделок.
Основные критерии:
1) Регистрация(прописка) — Москва. Замкадные куски в т.ч. и прежде всего (см. п.7).
2) Метро, в т.ч. в будущем построенное, не более 20 минут пешком. Станции ж/д, маршруты МосГорТранса — приветствуются.
3) Экология рядом чистая, лес/водоёмы — приветствуется. Инфраструктура, в т.ч. в будущем — тоже важна. Берём для себя.
4) Дома, если комплекс — предпочтительно малоэтажные. Материал монолит-кирпич.
5) Этаж 3-й, можно 2-й.
6) Застройщик надёжный.
7) Ценник не более 150тыр/метр. Если что-то обоснованно ст0ящее — можно дороже. Коммуналка в перспектике — не конская.
8) Не аппартаменты.
9) Комнат 2-3. Свободную планировку рассмотрим.
Буду благодарен за любые ваши мысли/советы/фантазии. Особенно по делу.)
Спасибо заранее, друзья!

Бюджет какой? Сколько человек жить будет? Сроки по заеду/ключам?

(Что мне опять свалка-парк мерещится)

07.02.18, 21:45
NOVA-Aleks писал(а):
Бюджет какой? Сколько человек жить будет? Сроки по заеду/ключам?

вы пропустили, видимо:
п.7
жить вдвоём будем, если это принципиально))
сроки открытые, лишь бы сказка сделалась былью)

отсюда и пляшем)

bigpapa,
Москва, Балаклавский проспект, 2В

2-комн. • 76,3 м² • 13/25 этаж • 124 508 ₽/м²
9 500 000 ₽
Переуступка, III квартал 2017

Ссылка на объявление: внешняя ссылка

Достройка дома «СУ-155» в Северном Чертанове, наконец, стала возможной
Постановление правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) в части учета параметров трех смежных участков, на которых должен быть построен объект «СУ-155» в Северном Чертанове, выпущено 1 февраля 2018 года. Выход постановления позволит правообладателям участков оформить градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

«Постановление правительства Москвы вышло 1 февраля 2018 года, и теперь ничто не мешает правообладателям земельных участков по адресу: дублер Варшавского ш., Чертаново, корп. 2АБВ, обратиться в Москомархитектуру за выдачей ГПЗУ. ПЗЗ предусматривают строительство жилого комплекса общей площадью 112 тыс. кв. м», - рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Кроме того, по его словам, 27 января 2018 года вышло постановление правительства РФ о вовлечении федерального земельного участка в инвестиционный проект по указанному адресу (участок находится в федеральной собственности и передан ФГБУН Институт радиотехники и электроники им. В.А. Котельникова РАН, два других - в городской собственности и предоставлены УФСБ России по г. Москве и Московской области). Этот документ позволит заключить инвестиционный контракт, необходимый для завершения реализации проекта.

В свою очередь оформление земельно-правовых отношений и градостроительной документации позволит получить разрешение на строительство объекта, завершить проект и исполнить обязательства перед гражданами-пайщиками «СУ-155».

07.02.18, 20:47
Юлия Лурье писал(а):

07.02.18, 20:42
Krapivka писал(а):

07.02.18, 20:41
Юлия Лурье писал(а):

на вторичке есть в большей степени чем на первичке
Так покупателю это же на руку, разве нет? Выбор больше, цены меньше
мы говорим о перспективах роста - они маловероятны в ближайшие 5 лет - раскупить все 450 000 объектов(пусть каждый как средняя квартира в Москве - 50 квм, умножьте на средний метраж и среднюю стоимость квадратного метра 165 000 за квм вы примерно поймете, сколько денег ждут от населения, чтобы выкупить ВТОРИЧКУ!!) не возможно в течение более короткого срока, так как уходит с рынка в среднем 8000 объектов(8000 сделок) в месяц -это около 100 000 объектов в год, вот и считайте хоть по сделкам, хоть по рублям - НЕВОЗМОЖНО!!даже если начиная с сегодняшнего дня на рынок не выйдет ни одной новостройки и ни одного объекта на вторичке
а вообще-то я где-то прочла цифру, что сейчас в процессе стройки на разных этапах(начиная с согласования) - около 4000 объектов по МСК и ПДМСК, опять же сильно в среднем возьмем 300 кв в каждой стройке - медленно ох.еем от этого ожидающего нас наплыва нового, при абсолютно непроданном и не имеющем шансов продаться старом

Филолог + калькулятор = ошибка

Не надо забывать про силу кредита.

В 2018 году цены ещё припадут, в 2019 цены вырастут на 1-3%

«Мы не рассчитываем на резкое понижение цены на недвижимость в связи с реновацией. Вместе с тем необходимо понимать, что сегодня населению предлагается много ипотечных программ по сниженным ставкам», - приводятся слова Гончарова в сообщении Москомстройинвеста.