В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства 97 / 4337

02.07.18, 13:32
GreetS писал(а):
только не учитываете , что тот же условный Вася сам может взять в ипотеку 2 ляма и добавив их к уже имеющимся у него 6-и лямам, купить новостройку без риска.

Если Васе есть где жить.

02.07.18, 13:36
GreetS писал(а):

02.07.18, 13:01
Fila писал(а):
Теперь можно продать бабушатник за дорого и не купить новострой, ибо без рисков это будет охрененно дорого
Если народ увидит, что купить новострой после продажи бабушатника он не сможет, то и продавать он его не будет. Т.е. будет снимать квартиры с продажи ( на вторичке). А на оставшиеся квартиры на вторичке цена вырастет. В самом незавидном положении будут владельцы квартир в пятиэтажках не попавших под реновацию, и те у кого квартиры в панельных многоподъездных 9-и этажках. Квартиры в них на хрен никому не нужны...Если только совсем задешево кто то соблазнится.

Все вырастет процентов на 30-40 минимум.
Забавно будет смотреть на покупцов, которые психологически останутся в прошлом рынке покупателя, когда поезд уедет вперёд бггг

02.07.18, 13:26
Павел Скрытка писал(а):
Раньше Вася шёл и покупал на стадии котлована за 6 однушку при цене такой в сданном доме 10, а мой бабушатник стоит 7.

Мой бабушатник был никому не нужен.

Теперь новострой стоит 10 и Вася вынужден покупать мой бабушатник за 8.

А я добавив всего два ляма могу взять новостройку без риска!

Готовый новострой не вырастет в цене- реальные располагаемы доходы населения то опять падают.

"Смешались в кучу кони, люди..."
Котлован за 6 покупал Вася-инвестор, которому было где жить, и он хотел навариться, продав попозже за 10. Это было давно и в последнее время по большей части неправда.
Есть Федя, которому негде жить, и у которого падают реальные доходы, мать их за ногу))
Бабушатников (пока нет массового сноса) становится больше, т.к. жилье с течением лет стареет. А Федь, как и их доходов, больше не становится. С какого фига бабушатники станут дорожать? Вася и Федя - два независимых круга людей.
А новостройки будут дороже, потому что привлечение денег усложняется и удорожается. Когда станет невыгодно строить, это будут делать меньше = опять же этот процесс никак не приведет к удешевлению жилья.

02.07.18, 13:40
David Moiseevich писал(а):
Все вырастет процентов на 30-40 минимум.
Забавно будет смотреть на покупцов, которые психологически останутся в прошлом рынке покупателя, когда поезд уедет вперёд бггг

Такое не первый раз уже, и не последний будет. Но для этого необходим резкий рост, которого не предвидится в ближайшем обозримом будущем, народ сокращают, зарплаты урезают, на ипотеку народ с каждым днём ведётся все меньше.

02.07.18, 13:55
Антипов Александр писал(а):
Такое не первый раз уже, и не последний будет. Но для этого необходим резкий рост, которого не предвидится в ближайшем обозримом будущем, народ сокращают, зарплаты урезают, на ипотеку народ с каждым днём ведётся все меньше.

Новострой все, сейчас начнутся конвульсии и смерть. Половина вторички снимут с продажи когда не смогут найти доплату за подорожавшую альтернативу, что ещё больше уменьшит предложение.

Дорогая недвижка очень выгодна власти, крепостными ипотечниками очень легко управлять, а ведомственная квартирка опричникам лучшая морковка за верную службу!

02.07.18, 14:00
David Moiseevich писал(а):
Дорогая недвижка очень выгодна власти, крепостными ипотечниками очень легко управлять, а ведомственная квартирка опричникам лучшая морковка за верную службу!

В Москве будет так.
Будет дорогая недвижка, а бедные пусть едут в Замкадье московское и Новую Москву.
Для вас и метро за мкад вывели и ж/д реорганизуют.

02.07.18, 13:34
David Moiseevich писал(а):
Именно так, но готовый новострой теперь будет стоить не 10, а 16 и его будет мало.

В готовый новострой и сейчас полностью включена стоимость кредита, а готового новостроя не хватает, так как любители котлованов все раскопают за долго до завершения строительства.

С чего дорожать до 16? Да, постоят меньше новостроя, но не настолько меньше чтобы был дифицит. Зато 90% квартир в момент получения ЗОС в новостройке будут доступны для покупки!

02.07.18, 13:32
GreetS писал(а):
Вы только не учитываете , что тот же условный Вася сам может взять в ипотеку 2 ляма и добавив их к уже имеющимся у него 6-и лямам,

Два ляма это много. Заработать два ляма это не «два года пожить с тещей, пожить молодой семье отдельно друг от друга или поездить из дальнего Подмосковья».

Да и по статистике 50% Василиев взяли уже 2 млн (ток 4 млн из 6 своих)

02.07.18, 13:41
Fila писал(а):
С какого фига бабушатники станут дорожать? Вася и Федя - два независимых круга людей.
А новостройки будут дороже, потому что привлечение денег усложняется и удорожается. Когда станет невыгодно строить, это будут делать меньше = опять же этот процесс никак не приведет к удешевлению жилья.

В готовую новостройку уже включена стоимость кредита и сейчас.

Вы видите сколько людей сейчас покупают в ипотеку новострой???
Сейчас все эти хомячки ринут на рынок бабушатников.

02.07.18, 14:22
Павел Скрытка писал(а):

02.07.18, 13:34
David Moiseevich писал(а):
Именно так, но готовый новострой теперь будет стоить не 10, а 16 и его будет мало.
В готовый новострой и сейчас полностью включена стоимость кредита, а готового новостроя не хватает, так как любители котлованов все раскопают за долго до завершения строительства.

С чего дорожать до 16? Да, постоят меньше новостроя, но не настолько меньше чтобы был дифицит. Зато 90% квартир в момент получения ЗОС в новостройке будут доступны для покупки!

Из новостроя скоро останутся только казенные реновационные и ведомственные хатки и полностью построенный бизнес класс по космическим ценам. Все.