ЖК Ильменский 17 vs. ЖК Полярная 25 54 / 2725

[За вами выехали]

Для аренды наличие метро в пешей доступности - один из самых основных критериев.

[Fila]

А вот это интересно. Почему ПИК стартует сразу дорого? Типа мы такие известные, что к нам по высокой цене даже толпы будут? Им нет смысла демпинговать как мелким застройщикам?

Если мне память не изменяет, где-то после кризиса 2014-го, в 15-16 наверно, они какое-то время демпинговали, давали много дешевых стартов. В СМИ писали, что типа они наращивают объемы выручки для запуска многих новых проектов. А вот дальше, где-то со второй половины 17-го года, они стали постепенно повышать цены, и риторика пошла такая, что якобы теперь нам не столь важен оборот, сколько маржа, и мы будем продавать пусть даже и меньше, но дорого. Т.е. это маркетинговая стратегия.

[МФТИ]

Согласна. Сейчас машиноместа уже не дают такую доходность. Мой пример. В 2004 покупала на 20 тыс $, в 2011 продала за 100, сейчас они по 50
В другом комплексе купила за 4 млн руб - аренда 12.5 тыс в мес - минус эксплуатация и налоги
Окупаемость больше 40 лет (

Купили м/м за 20 тысяч долларов, а продали за 100? Ну так это очень выгодно. Поздравить разве что вас надо. Какая-то мегаприбыль. Даже не верится, что есть столь удачные сделки. При покупке м/м в ЖК, где у вас нет квартиры, никаких сложностей не возникает? Нет ли у некоторых застройщиков правил типа "м/м продаем только своим жителям"? Человек со стороны может прийти в любой ж/к, хоть в Найтсбридж Прайвит Парк, и купить там только м/м без квартиры?

Все индивидуально. Но обычно если паркинг большой , то продают на сторону , если не очень - то только с квартирой, да ещё есть нормы в соответствии с размерами квартиры

Есть некоторые общедомовые платежи, которые владельцы м/м вынуждены платить несмотря на то, что квартиры у них в доме нет. Не накладно получается? Покупать м/м в своем доме выгодней с точки зрения платежей. Так ведь?

[Tihiro]

Купили м/м за 20 тысяч долларов, а продали за 100? Ну так это очень выгодно. Поздравить разве что вас надо. Какая-то мегаприбыль. Даже не верится, что есть столь удачные сделки. При покупке м/м в ЖК, где у вас нет квартиры, никаких сложностей не возникает? Нет ли у некоторых застройщиков правил типа "м/м продаем только своим жителям"? Человек со стороны может прийти в любой ж/к, хоть в Найтсбридж Прайвит Парк, и купить там только м/м без квартиры?

Все индивидуально. Но обычно если паркинг большой , то продают на сторону , если не очень - то только с квартирой, да ещё есть нормы в соответствии с размерами квартиры

Есть некоторые общедомовые платежи, которые владельцы м/м вынуждены платить несмотря на то, что квартиры у них в доме нет. Не накладно получается? Покупать м/м в своем доме выгодней с точки зрения платежей. Так ведь?

Не могу ничего сказать по этому поводу, так как не имею машиномест отдельно от квартир.