Интеллигент или НЧ27, что выбрать? 61 / 1441

01.10.23, 14:17
Юлия Битузе писал(а):
Там план позволяет

Не понимаю, зачем заморачиваться с перепланировками и прочей хренью. Если для себя, тогда да, а если для инвеста, тогда сомнительная затея. У каждого свой вкус.

01.10.23, 17:40
tortov писал(а):

01.10.23, 14:17
Юлия Битузе писал(а):
Там план позволяет
Не понимаю, зачем заморачиваться с перепланировками и прочей хренью. Если для себя, тогда да, а если для инвеста, тогда сомнительная затея. У каждого свой вкус на правильные планировки.

Как зачем? Для максимального выхлопа.
Е3 стоит сильно дороже типовой двушки с кухней 10 метров.
ТС подчеркнул, что это именно инвест. Добавленная стоимость при инвесте формируется отчасти из за перепланировки ( если есть возможность сделать евроформат на продажу ). Такая квартира будет выглядеть уникально для данной локации и будет продана по верху рынка. Спрос там хорошии, недалеко МГУ, две станции метро в шаговой доступности - хорошо для инвеста.

01.10.23, 17:40
tortov писал(а):

01.10.23, 14:17
Юлия Битузе писал(а):
Там план позволяет
Не понимаю, зачем заморачиваться с перепланировками и прочей хренью. Если для себя, тогда да, а если для инвеста, тогда сомнительная затея. У каждого свой вкус.

Полагаю, что евротрёшку можно продать дороже, чем классическую двушку
В этом весь секрет)

01.10.23, 17:45
Invest_x5 писал(а):

01.10.23, 17:40
tortov писал(а):

01.10.23, 14:17
Юлия Битузе писал(а):
Там план позволяет
Не понимаю, зачем заморачиваться с перепланировками и прочей хренью. Если для себя, тогда да, а если для инвеста, тогда сомнительная затея. У каждого свой вкус на правильные планировки.
Как зачем? Для максимального выхлопа.
Е3 стоит сильно дороже типовой двушки с кухней 10 метров.
ТС подчеркнул, что это именно инвест. Добавленная стоимость при инвесте формируется отчасти из за перепланировки ( если есть возможность сделать евроформат на продажу ). Такая квартира будет выглядеть уникально для данной локации и будет продана по верху рынка. Спрос там хорошии, недалеко МГУ, две станции метро в шаговой доступности - хорошо для инвеста.

По своему небольшому опыту усек, что с перепланировкой продать тяжелее. Правильно узаконить можно только мизер, который не повлияет на стоимость эквивалентно затратам. Правильно, это когда в плане БТИ новая планировка будет отражаться, за место старой, все остальные бумажки это фуфло.

Да спокойно там узаканивается кухня ниша в коридоре и кабинет вместо кухни.

01.10.23, 17:49
tortov писал(а):

01.10.23, 17:45
Invest_x5 писал(а):

01.10.23, 17:40
tortov писал(а):

Не понимаю, зачем заморачиваться с перепланировками и прочей хренью. Если для себя, тогда да, а если для инвеста, тогда сомнительная затея. У каждого свой вкус на правильные планировки.
Как зачем? Для максимального выхлопа.
Е3 стоит сильно дороже типовой двушки с кухней 10 метров.
ТС подчеркнул, что это именно инвест. Добавленная стоимость при инвесте формируется отчасти из за перепланировки ( если есть возможность сделать евроформат на продажу ). Такая квартира будет выглядеть уникально для данной локации и будет продана по верху рынка. Спрос там хорошии, недалеко МГУ, две станции метро в шаговой доступности - хорошо для инвеста.
По своему небольшому опыту усек, что с перепланировкой продать тяжелее. Правильно узаконить можно только мизер, который не повлияет на стоимость эквивалентно затратам. Правильно, это когда в плане БТИ новая планировка будет отражаться, за место старой, все остальные бумажки это фуфло.

Я думаю автор темы эксперт в инвестах и отлично понимает, как именно узаконить элементарную перепланировку. Это позволит дополнительно прикрутить 1,5-2млн. плюсом.

к сожалению по теме вопроса нет информации, все скатилось к бесконечному обсуждению перепланировки, где и так все очевидно
вот в интеллигенте можно подумать над переделкой 65м с 5 окнами в е4, но все мелкое будет и одна комната кривая, почти треугольная

01.10.23, 19:38
ruzik писал(а):
к сожалению по теме вопроса нет информации, все скатилось к бесконечному обсуждению перепланировки, где и так все очевидно
вот в интеллигенте можно подумать над переделкой 65м с 5 окнами в е4, но все мелкое будет и одна комната кривая, почти треугольная

По теме вопроса я за НЧ27.
Близкие сроки, отличная локация, возможность сделать е3

01.10.23, 19:38
ruzik писал(а):
к сожалению по теме вопроса нет информации, все скатилось к бесконечному обсуждению перепланировки, где и так все очевидно
вот в интеллигенте можно подумать над переделкой 65м с 5 окнами в е4, но все мелкое будет и одна комната кривая, почти треугольная

По теме вопроса - в сравнение взят заведомо проигрышный Интеллигент. Других альтернатив не имеется?

И если непременно Интеллигент, то кому там нужна е3 и тем более е4. Студии и небольшие е2 более уместны в такой локации.

01.10.23, 20:32
grappler писал(а):
там нужна е3 и тем более е4

компактная е3 или е4 всем нужна)
норм локация на самом деле, но уж оч станция близко