Новостройки Москвы 2011 767 / 106434

Сергей Марфин писал(а):
Алекс, добрый вечер.
А ведь Вы тоже подошли к сегодняшнему дню с активами именно в бетоне, или я не прав?

правы-правы, у нас с вами даже марка бетона одна и та же

))
ну я же писал про недострой который ну никогда не до строится по нормальному, а не про тот недострой который строиться активно

eugen писал(а):
anton67 писал(а):
Уважаемые господа!

Как вы думаете, адекватную ли рынку цену выкатил застройщик в 1 млн 550 тыс за сдвоенное машино - место (с подъемником) в подземном паркинге строящегося ЖК "Богородский"? Спасибо.

Адекватное. У Ведиса в Марфино в 9 этажном наземном паркинге на 6-7 уровне обоидется минимум в 1,6 млн. ( там без подъемника, но без выезда одной машины вторую не поставить, т.е. это как бы семейные места ).
А тут....подземный паркинг все-таки, он априори дороже по исполнению.
Вообще машиноместа в подземных паркингах идут от 1,5 млн. в р-нах за исключением ЮАО, где сейчас есть более дешевые местах в комплексах типа ЖК Царицыно или у ПИКа на Домодедовской.

Eugen, большое спасибо за Ваше экспертное мнение.

Eugen, а Вы не в курсе, изменились ли уже цены на новостройки у застройщиков в связи с падением рубля на текущий день?

на irn.ru есть свернутая информация

Стоимость жилья ($/м2) 5 120 -0.4%
Рублевый курс м2 (руб/м2) 160 870 +3.1%

Спасибо, видела, интересны ценники у застройщиков... подрасли в рублях или наоборот - скидки пошли
Сама смотрю - что-то не вижу разницы, как будто все как и было... может я неправа :-k

Olga Z писал(а):
Eugen, а Вы не в курсе, изменились ли уже цены на новостройки у застройщиков в связи с падением рубля на текущий день?

Нет. Цены привязаны к рублю. Возможно какие то застроищики и кредитуются в валюте, но 2008 год многих научил, что делать этого нельзя.
Валютные колебания на рынок первичной недвижимости Москвы утратили влияиние в силу острого дефицита предложения.
Не исключая что какие то объекты на элитке ещё привязаны к курсу евро или доллара, но это не более чем элементарный грабеж на дурачка.

eugen писал(а):
Olga Z писал(а):
Eugen, а Вы не в курсе, изменились ли уже цены на новостройки у застройщиков в связи с падением рубля на текущий день?

Нет. Цены привязаны к рублю. Возможно какие то застроищики и кредитуются в валюте, но 2008 год многих научил, что делать этого нельзя.
Валютные колебания на рынок первичной недвижимости Москвы утратили влияиние в силу острого дефицита предложения.
Не исключая что какие то объекты на элитке ещё привязаны к курсу евро или доллара, но это не более чем элементарный грабеж на дурачка.

Спасибо,

Смотрю сейчас объекты, что-то мысли грустные
Вышеописанный дефицит предложения привел к реальному отсутствию объектов для инвестирования. Особенно в текущих условиях...

Olga Z писал(а):
Смотрю сейчас объекты, что-то мысли грустные
Вышеописанный дефицит предложения привел к реальному отсутствию объектов для инвестирования. Особенно в текущих условиях...

А куда торопиться-то?
РТС навернулась, рубль навернулся, нефть вниз пошла.
Ждем полет недвиги вниз на 30-40%.

Process писал(а):
Olga Z писал(а):
Смотрю сейчас объекты, что-то мысли грустные
Вышеописанный дефицит предложения привел к реальному отсутствию объектов для инвестирования. Особенно в текущих условиях...

А куда торопиться-то?
РТС навернулась, рубль навернулся, нефть вниз пошла.
Ждем полет недвиги вниз на 30-40%.

Зря. Падение менее глубокое чем в 2008-2009 годах, а недвижимость такие падения отыгрывает с опозданием на полгода, при условии её четкого методичного производства.
Вот только московскую недвижимость больше не делают. Да и народ, участники рынка увидели что в результате кризиса в 2009 г. недвижимость потеряла в цене в рублях ощутимо, но мало и уже в 2010 г. полностью восстановила докризисные рублевые цены, а кое где и превзошла их. К валюте привязка ушла.

Падение только началось.
Все будет намного глубже чем в 2008.

В 2008 один крупный американский банк рухнул, а теперь несколько стран Европы получат дефолт и эффект домино, после чего еще и США пойдет следом, так как долговые проблемы они так и не решили, а отложили на время.

В 2012 будет ясна разница между первой волной и второй.
30-40% падения - это оптимистичный прогноз для риэлторов и застройщиков :mrgreen: