Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1125 / 21012

[Loccci]

Строгино-Сер.бор,

Там как раз пару лет назад вода мне на вид не понравилась, чтобы купаться в ней. Зелёная какая то. Дети есснно закатили истерику и полезли.

[Юлия Битузе]

Сейчас уже вопрос не в плоскости, кто там первое место среди ЖК на набережных занял... Тут народ пошел дальше. Уже решили просто напридумывать ложных аргументов против проживания у реки. То им ветра дуют, то им влажно, то их комары кусают, то зелени слишком много в воде растет... Вам пора уже не свой РП защищать, а бросить силы на защиту подвидов ЖК как таковых - "ЖК на набережных"....

Да я ничего не защищаю и не собираюсь, и работаю одинаково эффективно что с людьми, которые любят набережные, так и с людьми, которые их не любят.У риэлтора только для себя (и то, не всегда, если не хватает денег) есть аргумент "нравится -не нравится", к клиентскому ТЗ такой подход порочен.

[grappler]

Чтобы окончательно развеять риэлторский миф о некой особой ценности жилья на набережных - ценовые карты Манхэттена и Лондона. Внезапно районы самого дорогого жилья не у воды.

Мимо, не разбираетесь в вопросе.... Манхэттен - остров, вода со всех сторон, квартир с видом на воду там хоть отбавляй, а вот парков там мало. Отсюда ситуация, почему квартиры с видом на центральный парк там дороже, чем с видом на воду. В Москве ситуация обратная.... Воды мало, а парков много, поэтому самые дорогие премиальные дома находятся рядом с набережными - с прямым видом на воду или же в пешей доступности от воды....

благоразумно не стали комментировать Лондон.
Не знаю с чего вы вообще придумали про "престижность набережных", но исторически, во всех северных городах, у воды располагались доки, порты, заводы, фортификации и прочее, никогда ничего престижного там не было. На том же Манхэттене самые дорогие улицы не у воды, и к центральному парку даже не завязаны. Самые фешенебельные отели и корпоративные штаб-квартиры также не у воды. В северных широтах жить у воды попросту некомфортно, все это прекрасно понимали, пока московским риэлторам не понадобилось окучивать регионалов, вытряхая их них звонкую надбавку "за воду".

[grappler]

Неправд было несколько. Запомнились эти например:
...
2) На набережных в Москве зимой холодно и ветра сильные.

если для вас это неправда, то сложно комментировать, даже непонятно есть ли смысл возражать...

Ничего смешного в этом нет, но вы верно заметили что дополнительная степень защиты - это река... Как никак, но все равно сдерживает врага какое-то время...

тоже самое...

[grappler]

Самое престижное жилье всегда было у воды во все времена и сейчас тоже....

с чего этот вывод образовался? из образов классической и приключенческой литературы, Дюма там и Жюль Верн?
Фактологически если:
по ценам - это не так, самые дорогие дома/районы не у воды и не связаны с ней.
исторически - даже в Москве - абсолютное большинство набережных за пределами Садового это бывшие промзоны, верфи и т.д., ничего престижного там отродясь не было.

Другой вопрос что все эти промзонистые набережные попали под реогранизацию, застройщикам и риэлторам километры этих набережных надо как-то продавать, отсюда и рекламные слоганы про "престижное жилье всегда было у воды".
Хрестоматийный пример - Риверпарк - дыра дырой, плохая доступность, унылое окружение, но грамотные маркетологи смрад затона переформатировали в красивую набережную (правда симпатичную) и отлично окучивают богатеньких дам.

Повторюсь, я не противник набережных, но никакой "престижности" и особого плюса к комфорту проживания там нет, ощутимо переплачивать за набережную явно не стоит, это маркетинг.

[Станиславович]

Повторюсь, я не противник набережных, но никакой "престижности" и особого плюса к комфорту проживания там нет, ощутимо переплачивать за набережную явно не стоит, это маркетинг.

Престижность это больше про Лондон или Нью-Йорк, на противоположной от Гарлема, стороне Центрального парка
Но точно не про Москву
В Москве не престижно, в ней дорого
Или дешево

[grappler]

народ всегда хотел жить на набережных, но они были отданы под промку что в Москве, что в Питере, что в Лондоне....

с чего/откуда это утверждение появилось?

Вы просто очевидно далеки от темы воды.... вода это не ваша стихия...

а когда будет аргумент "мы все вышли из воды"?
вообще-то никакой связи между проживанием на набережной Москвы-реки или Яузы и купанием, плаванием, яхтингом и прочими водными видами спорта нет.

[eugen]

с чего этот вывод образовался? из образов классической и приключенческой литературы, Дюма там и Жюль Верн?
Фактологически если:

Из образов и флера нескольких сталинок на Смоленской, недалеко от Минобороны, дом на набережной, Высотка, Космадамианская наб.… да в общем и все. Это попытки нлп присоединения к тому советскому престижу теми кто не имеет к нему никакого отношения. Но за денюжку да, возможно, можно и накинуть)

[grappler]

с чего этот вывод образовался? из образов классической и приключенческой литературы, Дюма там и Жюль Верн?
Фактологически если:

Из образов и флера нескольких сталинок на Смоленской, недалеко от Минобороны, дом на набережной, Высотка, Космадамианская наб.… да в общем и все. Это попытки нлп присоединения к тому советскому престижу теми кто не имеет к нему никакого отношения. Но за денюжку да, возможно, можно и накинуть)

на месте Дома на Набережной до его постройки было такое место лютое, неблагополучное, там ходить опасно было. Но нет, говорят "престижное", у воды ведь.

[grappler]

с чего этот вывод образовался? из образов классической и приключенческой литературы, Дюма там и Жюль Верн?
Фактологически если:

Из образов и флера нескольких сталинок на Смоленской, недалеко от Минобороны, дом на набережной, Высотка, Космадамианская наб.… да в общем и все. Это попытки нлп присоединения к тому советскому престижу теми кто не имеет к нему никакого отношения. Но за денюжку да, возможно, можно и накинуть)

это была джентрификация, помпезная застройка для придания парадного вида Москве с воды, т.к. именно тогда, в сталинское время, развивалась водная инфраструктура, речные вокзалы, шлюзы, каналы, и активно ходили речные суда. Все набережные выглядели очень убого и откровенно страшно даже в центре, поэтому всё сносилось подчистую и застраивалось ампиром.
Интересно почему у риэлторов нет обязательного курса истории Москвы, помогло бы избегать ляпов про престижность например.