У кого выгодней купить - напрямую у застройщиа или у риэлтора? 69 / 4131

В агенстве всегда будет дешевле. А если АН сотрудничает с застройщиком, то это золотой дуэт

ДядьВася писал(а):
СКА писал(а):
Меня всегда удивляла такая вещь... Как только речь заходит на НЕРСе о новострое и иновационных возможных формах деятельности в связке первичка-вторичка, все заканчивается общими фразами и тема стабильно быстро протухает
Вот интересно - почему?

Связка риэлтор - "глупый" клиент гораздо проще чем риэлтор - матерый застройщик.
Во втором случае лапшу на уши не навесишь...

В ЦЕЛЬ!

Раньше не было такого количества новостроя, как сейчас, но! По ходу сейчас все дело обстоит так:
Застройщики помониторили количество сделок на вторичке.
Затем раскидали на количество агентств и вывели общую комиссию всех агентств.
Потом смекнули "Ну нифигаж себе как агенты себя неплохо чувствуют".
И решили: "А мы тут перестанем во всякую хрень инвестировать, понастроим объектов МУЛЬЁН, поставим будку свою "Долгострой-недвижимость" и напишем "ОТ ЗАСТРОЙЩИКА, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, осталась ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА" и клиенты к нам сами со вторички побегут.Для особо сомнительных и паникеров-напишем на заборе "Продажа по 214ФЗ", впарив в итоге по векселю. А бабки на канарах пропьем!"

Новая Москва тому подтверждение.

Алексей Любимов писал(а):
внизу страницы поговаривают, что на 40%
viewtopic.php?f=12&t=19662&start=140

Фото на 100 БАЛЛОВ! Как ценитель фотоискусства заявляю..

uzer3382 писал(а):
В агенстве всегда будет дешевле. А если АН сотрудничает с застройщиком, то это золотой дуэт

Это если нет собственного отдела продаж у застройщика, который будет обходиться ему значительно дешевле

Svetlana55 писал(а):
Kalendar писал(а):
А насколько выгоднее бывает купить квартиру у подрядчика СК, допустим подрядная компания делала остекление окон, оплату получила квартирой (ми) сколько % они готовы скинуть от офиц.продажной цены СК, чтоб по быстрее превратить их в кэш ?

У подрядчика почти всегда выгоднее. Цену определяет степень его заинтересованности в наличных. В зависимости от срочности, скидка может быть существенной.

Выгодно да. Настолько же и рискованно. Договор подряда вещь тонкая. Много граней имеет. Как и взаимоотношения подрядчика с застройщиком. Сегодня эти взаимоотношения есть, а завтра...в лучшем случае изменили условия. Да и "правильных" как толкует Дмитрич еще поискать надо. А уж о пресловутом ДДУ даже проведенном в соответствии со ст.214 вообще помолчу. Опуская иные "правильные" схемы продаж.

Константин Пузырёв писал(а):
uzer3382 писал(а):
В агенстве всегда будет дешевле. А если АН сотрудничает с застройщиком, то это золотой дуэт

Это если нет собственного отдела продаж у застройщика, который будет обходиться ему значительно дешевле

ну если брать московский регион, такого вы уже не сыщите днем с огнем
все застройщики имет свой отдел продаж и работать с АН им не особо выгодно, ведь надо делиться с ним
а вот когда объект никому не нужен и ехать у нему на электричках и потом оленями, конечно, тут застройщик пойдет на любые скидки для риэлтора ;;-)))

ДмитриЧ писал(а):
Скажу крамольную мысль.

У застройщика и у риэлтора на сегодняшний не совпадают цели.
Но речь не об этом.
Речь идет о том у кого выгоднее покупать.

Я утверждаю, что у риэлтора.

а обосновать можете почему именно у риэлтора?

allapet78 писал(а):
а обосновать можете почему именно у риэлтора?

Ключевое тут - у какого риэлтора.
Риэлтор/отдел продаж застройщика - одно.
Болтающийся по рынку риэлтор, собирающий на реализацию все подряд, прикручивающий к цене - другое.
Риэлтор организации, получивший от застройщика объем в счет поставленной продукции - третье.
А сваленное в кучу для пиара - ни о чем