Профессионалы Новостроек 79 / 4780

ArtemV писал(а):
Добрый день, форумчане!
Кто сможет подсказать в следующем вопросе:
Новостройка МО, дом сдан в эксплуатаци. Ключи на руках.
Можно ли по переуступке продать квартиру или теперь только собственность ждать?
Кто сталкивался с подобным?

Неизвестно. В некоторых случаях можно, в некоторых - нет. Даже в тех, когда можно, не всегда это СТОИТ делать. В некоторых случаях, независимо от оформленного договора уступки придется ждать собственность первого покупателя и только потом через куплю-продажу оформлять Покупателю. А это весьма рискованно.

Святослав писал(а):
ArtemV писал(а):
Добрый день, форумчане!
Кто сможет подсказать в следующем вопросе:
Новостройка МО, дом сдан в эксплуатаци. Ключи на руках.
Можно ли по переуступке продать квартиру или теперь только собственность ждать?
Кто сталкивался с подобным?

по закону уже нельзя...
с собственностью квартира будет дороже как минимум на 5-10%, а желающих её купить на 50% мин. больше...

К сожалению, Вы опять написали ерунду.
1. По какому это закону нельзя? По 214-ФЗ? А если это уступка пая в ЖСК? Можно, в любой момент. По ПД - тоже можно, в любой момент.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Малоэтажку? В четыре этажа, на котловане? Клево, че...

Трехэтажку. На фундаменте.

Ваш Персональный Инвестор писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Малоэтажку? В четыре этажа, на котловане? Клево, че...

Трехэтажку. На фундаменте.

Подальше от Москвы? Сомнительный инвестпроект. Только в городах. Только сразу проблемы начнутся. Под угрозой сноса. Хотя нонейм ник это вряд ли интресует, впарил, сменил телефон, ник и пр.
Так что там со старым ником то произошло? Совсем забанили? :lol:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Святослав писал(а):
ArtemV писал(а):
Добрый день, форумчане!
Кто сможет подсказать в следующем вопросе:
Новостройка МО, дом сдан в эксплуатаци. Ключи на руках.
Можно ли по переуступке продать квартиру или теперь только собственность ждать?
Кто сталкивался с подобным?

по закону уже нельзя...
с собственностью квартира будет дороже как минимум на 5-10%, а желающих её купить на 50% мин. больше...

К сожалению, Вы опять написали ерунду.
1. По какому это закону нельзя? По 214-ФЗ? А если это уступка пая в ЖСК? Можно, в любой момент. По ПД - тоже можно, в любой момент.

Смешались в кучу кони, люди...
Господа, Вы о чем?

Переуступить свои права по ДДУ с регистрацией по 214 ФЗ возможно и после получения Разрешения по вводу в эксплуатацию дома, до момента оформления первого Свидетельства о собственности в доме. Если первое свидетельство кем-то получено, то остальным остается следовать его примеру. А далее уже продавать по ДКП.

Уступка пая в ЖСК и ПД, сделки не имеющие к ФЗ-214 никакого отношения, регистрации не подлежат, а значит рискованные и опасные. Застройщик предлагает подобного рода схемы лишь в том, случае, когда у него документация не в порядке, следовательно он не может действовать в соответствии с 214 ФЗ.

А Вы что имели ввиду?

ATLANTIK писал(а):
Смешались в кучу кони, люди...
Господа, Вы о чем?

Совершенно верно - у вас как раз все и смешалось. Потому что, надо разбираться в новострое, чтобы понимать специфику. А у вас - чушь. Полная.

Переуступить свои права по ДДУ с регистрацией по 214 ФЗ возможно и после получения Разрешения по вводу в эксплуатацию дома, до момента оформления первого Свидетельства о собственности в доме. Если первое свидетельство кем-то получено, то остальным остается следовать его примеру. А далее уже продавать по ДКП.

Чушь №1. Чего вы там уступать хотите после ввода в эксплуатацию? По ДДУ уступают право на долевое участие, на основании которого можно получить право собственности напрямую. Какое долевое участие вы собираетесь уступить, если оно(участие) закончилось при вводе в эксплуатацию? А до первого св-ва - это вообще шедевр! ;;-)))

Вы хоть процессы понимаете, как происходит оформление? Судя по постам - нет.

Уступка пая в ЖСК и ПД, сделки не имеющие к ФЗ-214 никакого отношения, регистрации не подлежат, а значит рискованные и опасные.

Чушь №2. Не опаснее самого долевого участия по 214-ФЗ. Только надо знать нюансы. Кроме того, ЖК/ЖСК прямо прописано в упомянутом вами, но видимо, не изученном как следует 214-ФЗ. Неудивительно - вы попросту не специалист по новострою. Есть еще схемы с жилищными сертификатами, их эмиссией, но, боюсь, что тут вы вообще не сможете осмыслить, потому как даже специалисты по новострою редко понимают все технологические процессы и трудности этой схемы.

Застройщик предлагает подобного рода схемы лишь в том, случае, когда у него документация не в порядке, следовательно он не может действовать в соответствии с 214 ФЗ.

Чушь №3. Застройщик может иметь в полном порядке все необходимые документы, но желает законным образом заплатить меньше налогов.

Выводы - лучше молчать, чем говорить(с). Особенно в тех ситуациях, в которых не понимаете. Умные люди именно так и поступают :men:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Чего вы там уступать хотите после ввода в эксплуатацию? По ДДУ уступают право на долевое участие, на основании которого можно получить право собственности напрямую. Какое долевое участие вы собираетесь уступить, если оно(участие) закончилось при вводе в эксплуатацию? А до первого св-ва - это вообще шедевр! Вы хоть процессы понимаете, как происходит оформление? Судя по постам - нет.

Я говорю о переуступке права требования. А вы что подумали?
процессов "не понимаю", только вкладываю деньги и получаю дивиденды.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Не опаснее самого долевого участия по 214-ФЗ. Только надо знать нюансы. Кроме того, ЖК/ЖСК прямо прописано в упомянутом вами, но видимо, не изученном как следует 214-ФЗ. Неудивительно - вы попросту не специалист по новострою. Есть еще схемы с жилищными сертификатами, их эмиссией, но, боюсь, что тут вы вообще не сможете осмыслить, потому как даже специалисты по новострою редко понимают все технологические процессы и трудности этой схемы.

Договоры ЖК/ЖСК и ПД не подлежат регистрации, и этим существенно отличаются от ДДУ. Деньги по этим договорам как правило передаются сразу после подписания и гарантий клиенту по закреплению квартиры за клиентом, по отсутствию рисков получить именно квартиру, а не вложенные деньги по окончанию строительства, ни возврата денег, на мой взгляд "непрофессионала", не дают.

ДДУ же проходит государственную регистрацию, денежные средства передаются после регистрации. Он максимально защищает интересы покупателя. Странно что мне "непрофессионалу" приходится вам это объяснять? Мне то простительно, а вам то нет.

А еще объясните мне как "непрофессионалу" , если бы вы вкладывали собственные средства, то какой бы схемой воспользовались? Советовать кому-то (клиенту) всегда легче, чем подвергать опасности собственные средства.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Застройщик может иметь в полном порядке все необходимые документы, но желает законным образом заплатить меньше налогов.

вы совершенно правы, Застройщик может. Но вашему клиенту-покупателю от этого ни горячо - ни холодно. Покупателя фиолетово не интересуют прибыли и расходы Застройщика, его интересует только свой кошелек, за сохранность которого он вам платит. А вы, пользуясь некомпетентностью своих клиентов, подвергаете риску всю сумму вложений. И в этом тоже ваш с позволения сказать профессионализм? Похвально!

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Выводы - лучше молчать, чем говорить(с). Особенно в тех ситуациях, в которых не понимаете. Умные люди именно так и поступают

И здесь не стану возражать. Говорить вы умеете. А вот поступаете не всегда правильно, как показала практика. Посему вам тоже следует иногда сделать паузу, как умному человеку.

Галина Эдуадовна, прочитал Ваш текст, касаемый рисков "покупки" по схеме ЖСК и... ну и вообще.
Кстати, регистрация - это не единственный довод.
Но я не об этом.
Скажу одну вещь.
Ээээ... я раньше был.... скажем так, не очень деликатен в общении и дискуссиях с Вами. Да. Чего уж - было.
Вы уж простите за это Семена Карловича, дурака старого :smu:sche_nie:

Евгений Палько

ATLANTIK писал(а):
Я говорю о переуступке права требования. А вы что подумали?

Это вы там себе что то думаете, а я вижу то, что вижу. А что такое "переуступка права требования" по ДДУ? ;;-)))

У кого вы там требовать будете и что? ;;-)))

*взял попкорн*

Договоры ЖК/ЖСК и ПД не подлежат регистрации, и этим существенно отличаются от ДДУ.

И что? Незаконны?
ЖСК - предусмотрен 214-ФЗ. Если вы этого не знаете, то это не означает, что это незаконно.
ПД - обычный правовой договор.

Деньги по этим договорам как правило передаются сразу после подписания и гарантий клиенту по закреплению квартиры за клиентом,

Это чушь № 4. Какого "закрепления"? Чего? ;;-)))

на мой взгляд "непрофессионала",

А вы позиционируете себя профессионалом по новострою? По постам не видно. Чушь на чуши, помноженные на не знание законов.
Вам не нравится манера? Это ваши трудности. Лезете в полемику, в которой почти ничего не понимаете - будьте готовы получить по полной.
Или молчите.

Он максимально защищает интересы покупателя. Странно что мне "непрофессионалу" приходится вам это объяснять? Мне то простительно, а вам то нет.

Чушь №5. Ни от чего не защищает.

А еще объясните мне как "непрофессионалу" , если бы вы вкладывали собственные средства, то какой бы схемой воспользовались? Советовать кому-то (клиенту) всегда легче, чем подвергать опасности собственные средства.

Почему "бы"? Пользовал инвестиционный договор от СУ-155 и ПД от ДСК-1.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Застройщик может иметь в полном порядке все необходимые документы, но желает законным образом заплатить меньше налогов.

вы совершенно правы, Застройщик может. И в этом тоже ваш с позволения сказать профессионализм? Похвально!

Разумеется. А по вашему застройщик должен бесплатно квартиры раздавать или коммунизм на стройке устроить? Он пришел делать бизнес. И чтобы снизить стоимость реализуемого товара, нужно снизить стоимость затрат, в которые входят и налоги, причем огромноя часть себестоимости.

И здесь не стану возражать. Говорить вы умеете. А вот поступаете не всегда правильно, как показала практика. Посему вам тоже следует иногда сделать паузу, как умному человеку.

Я пишу по делу. Как указал выше - если лезете туда, где не являетесь специалистом - будьте готовы получить по полной.

Вчера получили разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоение почтового адреса нашего маленького жилого квартала о 18-ти домах...