О мифах и инвесторах. 171 / 7459

Дмитрий Чариков писал(а):
Итак.
Я все-таки по-прежнему настоятельно рекомендую инвесторам, имеющих желание приобрести квартиру в новострое, два вида договоров:
1. ДДУ (договор долевого участия)
2. ДУПП (договор уступки прав требования)
Настоятельно рекомендую.

Правильно. Потому что такой же инструмент, как и другие. Только с другими ты не работал и ничего в них не понимаешь

Все остальные схемы не в вашу пользу, господа инвесторы, (хотя они вполне законные, но - не в вашу пользу)ибо:

Скажу так - все остальные схемы достаточно понятны, но в них надо разбираться. А это гимор.

1. Пресловутый сертификат, являющийся по сути ценной бумагой в отличие от ДДУ, не конкретизирует, какую именно квартиру получит будущий собственник. Не исключено, что ту которую застройщику удобнее. (Более того, объяснять тут г-ну Трио почему сертификат - гемор для застройщика, даже не считаю нужным. И так уже много внимания и многого чести данному субъекту, судя по всему, ни дня не проработавшему в строительной организации даже простым менеджером и с какого-т бодуна вдруг решившего, что он -спец)

В строительной организации - нет, конечно. Я риэлтор, а не строитель. Поэтому схемы продаж знаю весьма неплохо.

2. Вексельную схему даже не хочу обсуждать, но, если в двух словах, то: инвестор может требовать от застройщика только баблос, тогда как получение конкретной квартиры не гарантируется. Не можно, но - не гарантируется. Как пойдет. Ну, вы и тут все поняли. А при банкротстве застройщика сей бумажкой можно будет токмо...

Набор слов.

3. ЖСК. И опять страсти по ЖСК Тут вообще отдельная песТня. Скажу так. Образно. Из точки А в тчку Б можно попасть по прямой и в открытую дверь. А можно через точку С, через форточку. Смысл?

К тебе приходят с задачей - купить в ПИКе, к примеру. А там схема ЖСК. Что ты скажешь? Нет? Покупайте, где ДДУ? Так скажет любой дядя Вася с улицы Лизюкова.

Мадам О писал(а):
извиняюсь, я со своими смешными тремя копейками.
не может нормальный застройщик сидеть без продаж годами, сорри.
это слишком геморройно и по деньгам, и вообще опасно.

Для понимания этого - надо быть специалистом по новострою.

во первых, надо продлять разрешение на строительство.
во-вторых, если дом стоит год-два-три без движения на площадке, то он банально сыпется, и достраивать его - дороже и хлопотнее в разы.

Ольга, я написал без продаж. Читайте внимательно - не без строительства, а без продаж. Строим, но не продаем. Или целиком объект или его часть. Первый случай - элитка. Например, Баркли. Например, Курсовой,13. Его вообще в продаже не было.
Второй случай(часть) - Ведис. Эконом. Время от времни появляются пулы из давно построенных ЖК.

Клиент решает - брать ему, например, по вексельной схеме или по ДДУ, но:
Риэлтор - если он конечно риэлтор, а не барыга-дилетант - обязан (!) подробно и честно объяснить, что такое первое и что - второе, обо всех рисках, последствиях.
А не впаривать клиенту, например, вексельную схему со словами "Бери, это круто, об чем речь, я великий специалист, я рядом со строительной фирмой стоял и мне руку жали сурьезные поцоны - вот рука, че! , Чариков - лох, я - великий спец, мужик, давай уж соглашайся на вексель - больно уж размер комиссии хорош, бери.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Никому не нужен недострой и достраивать его другие застройщики при небольшом условии - что новый застройщик получит другую "сладкую" площадку с освобождением от инфраструктуры(к примеру). А властям это нафиг не надо.

Новый застройщик заходит на площадку только в порядке участия в торгах, связанных с продажей имущества фирмы-банкрота на стадии конкурсного производства.
Что самое интересно, требования кредиторов ( предыдущих инвесторов, если выражаться доступным языком)к этому моменту считаются полностью удовлетворены и площадка полностью свободна от каких-либо обременений.
На практике же заинтересованность властей лежит в следующей плоскости: дабы снизить накал страстей и волнения пострадавших дольщиков, они мотивируют нового застройщика их "забрать" и мотивируют выделением площадок новому застройщику и иными способами.

Wertyuioasdf

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
в начале 2000-х .... Когда появился 214-ФЗ? Спустя 3 года.

Упс.

Прям-таки через три? :sh_ok:

На Нерсе нет места двум специалистам по новостройкам.
Остаться должен только один.
Кто станет Дунканом Маклаутом?)))

А почему на НЕРСе нет места двум специалистам по новостройкам? По аналогии пусть останется один риэлтор ( можно даже похохмить и выбрать самого-самого) и сам с собой беседует и дает советы исключительно с его точки зрения верные. Как долго НЕРС продержится ? :lol:

ATLANTIK

Дмитрий Чариков писал(а):
Yaroslav писал(а):
На Нерсе нет места двум специалистам по новостройкам.
Остаться должен только один.
Кто станет Дунканом Маклаутом?)))

Я не возражаю, если диалог с элементами бычкования модераторы снесут. Чать, не в цирке.
Да и за Евгения неудобно.
Реально несолидно человек себя ведет.
Даже странно.

Жаль..

А представляете как должно быть неловко его клиентам? Или наоборот...

Я много раз задавала себе вопрос, за что (за какие качества) клиенты выбирают себе риэлтора? И как ни странно пришла к выводу, что клиенты, особенно покупатели, выбирают себе риэлтора исходя из понятий самообороны, защиты, как собаку боевых пород мира: бэндоги, бандоги, бэнддоги, питбули, и бультерьеры...

А далее все просто, покупатель идет по рынку, а собака ~~(риэлтор~~) лает, и чем громче лает, тем "лучше" охраняет, так им кажется. И они еще меряются между собой, посмотри каков мой избранец, а твой даже лаять не умеет. Бедные покупатели, им даже невдомек, что в запале драки их любимец может "заварить кашу", которую в дальнейшем им придется расхлебывать но уже в одиночестве, без своего охранника.

Если с этой стороны смотреть на вещи, то итог печален. Собака не может перестать лаять, иначе она лишится корма. А голод не тетка...

alkina писал(а):
Спасибо, Галина Эдуардовна, что обратили на себя внимание! Прочитала массу отзывов о вас лично и вашей компаниии в интернете. Буду держаться подальше!

alkina, не пудрите мозг своей ерундой. Обо мне есть только один негативный отзыв в инете, о нем здесь на нерсе всем все известно до мелочей, да и тот не от моего клиента, да и решение суда не в его пользу. Так что оставьте, старо, как мир.

Держитесь где хотите, мне вы не мешаете.

ATLANTIK писал(а):
Собака не может перестать лаять, иначе она лишится корма. А голод не тетка...

Вот обращался как-то человек. Не брат, не сват и даже не шурин...
Заявил, что хочет взять квартиру в одном ЖК... Просил помочь.
Хороший размер комиссии получался, очень хороший.. Э-хе-хе.
А я ему все расклады по этому ЖК дал и настоятельно не рекомендовал туда лезть. Обосновал.

Так тот через короткое время позвонил, сообщил, что навел справки и по своим каналам, моя информация подтвердилась и что он вообще решил теперь брать вторичку.
Позвонил, сказал - большое спасибо вам за честность, добавил, что если возникнет вопрос по первичке обязательно обратится и будет рекомендовать.

А комиссия - да, проехала мимо. Просвистела. Пролетела. Тю-тю. :lol:

Но!
Что-то подсказывало, что он обязательно обратится. Не сегодня, так завтра. И его знакомые - обратятся.

И вы знаете, действительно.

Так, что не обязательно лаять в таком деле. Чать, не собаки.