Апарт-отель YES у м. Митино 89 / 12135

Качество строительства, действительно, ниже среднего. И стены тонкие, что все слышно, как в консервной банке. И просьбы и жалобы, никто не рассматривает . Ужасное качество мебели, такое впечатление, что ничего не менялось со времен строительства. Подать писменно жалобу нереально, сплошная бюрократия, никто как клиенту к тебе не относится. Крайне негативное впечатление, для проживания - не годится

Уважаемые собственники апартов yes, поделитесь, пожалуйста, инфой. Как у вас обстоят дела? Всем ли довольны? Сдаете ли через ук?
Задумываюсь о покупке в ботсаду.
Спасибо!

24.10.19, 22:24
Exterus писал(а):
о покупке в ботсаду

Он же уже построен почти. Какие сейчас цены? Наверняка, уже поздно туда заходить.

25.10.19, 02:15
Мишка писал(а):

24.10.19, 22:24
Exterus писал(а):
о покупке в ботсаду
Он же уже построен почти. Какие сейчас цены? Наверняка, уже поздно туда заходить.

Сдача в 1кв 2021.
Ну а вообще если покупаешь под аренду, то срок сдачи - палка о двух концах. Чем скорее сдача, тем скорее пойдет денежный поток от инвестиции.

24.10.19, 22:24
Exterus писал(а):
Сдаете ли через ук?

Учитывая, что УК, наверняка обладает большими возможностями привлечения клиентов, есть ли там вообще возможность сдавать без УК? Для длительного проживания эти апарты ввиду расположения не годятся. Это только гостиница для неопытных приезжих и командировочных. Одним словом, сомнительное сооружение.

Сейчас довольно бодро начались продажи в Yes Технопарк.
Апарты там с 14 этажа начинаются, за 25 метров просят 9570.
У кого виды будут на парк мечты, то будет симпатично.

25.10.19, 11:39
Антон Смолев писал(а):
Сейчас довольно бодро начались продажи в Yes Технопарк.
Апарты там с 14 этажа начинаются, за 25 метров просят 9570.
У кого виды будут на парк мечты, то будет симпатично.

В технопарке намного дороже ботсада, позже построится и налог 2% против 0.5% в ботсаду.

25.10.19, 11:30
Мишка писал(а):

24.10.19, 22:24
Exterus писал(а):
Сдаете ли через ук?
Учитывая, что УК, наверняка обладает большими возможностями привлечения клиентов, есть ли там вообще возможность сдавать без УК? Для длительного проживания эти апарты ввиду расположения не годятся. Это только гостиница для неопытных приезжих и командировочных. Одним словом, сомнительное сооружение.

Самостоятельно сдавать можно, но нужно ли?) Это не для самостоятельной сдачи вариант.
По поводу негодности расположения не понял. По-моему расположение совсем неплохо. Метро и мцк в 2х минутах. В 3х минутах огромный парк. С инфраструктурой тоже проблем не будет. Что не так?
В Yes Митино загрузка оч хорошая, как я смог выяснить. А вот там локейшн мне совсем не нравится.

Но вообще надо понимать, что это АПАРТ-ОТЕЛЬ для сдачи ПОСУТОЧНО. Планируемая окупаемость 10 лет. А инвестор занимается только вопросом налогообложения своего дохода. Остальное делает УК.

27.10.19, 07:33
Exterus писал(а):
Метро и мцк в 2х минутах

В 15 метрах хорда, и в 20 метрах железная дорога.
Если только окнами в другую сторону, но боюсь там или все продано или цена 2х кратная.

27.10.19, 07:33
Exterus писал(а):
Планируемая окупаемость 10 лет

Все это хорошо, когда экономика на подъёме и много туристов. Стоит экономике слегка "просесть" как эти апарты станут никому не нужны. Туристы предпочтут гостиницу космос 3* с завтраком и нормальной шумоизоляцией. Кроме того в районе строится столько этих апартов, что явно не будет такого количества желающих в них остановиться. Ну разве что за 2500 в сутки.
В идеале считаем что загрузка 70% (сдается 20 дней в месяц, хотя это, наверняка, будет недостижимо, Москва не Рим). 2500*20 это 50000 в месяц, - 13% налога -20% УК за управление - 6000 ком.услуги итого на выхлоп около 30000 -35000 руб в месяц. ( При загрузке 70%!!! Это будет недостижимо).

Объясните где Профит?