Выбор Новостройки: Водный, Филиград, Рассказово, Ленинградский, Савеловский 83 / 5756

[David Moiseevich]

Выкидывание денег на ветер... Потом хорошо если продадите за 30-50% от вложенных затрат...

[Spaceman]

Я тут спустя 2 года )))

Короче я докупил земли. У меня почти 50 соток, в 6км от города Обнинска (80км от москвы вроде). На реке - первая линия, лес - кайф. Строю большой дом (350м жилая и веранды на 150м). Коробка готова. Делаю внутри, летом фасад.

Конечно денег уйдет гораздо серьезнее чем покупка квартиры из того, что я писал. Но с бетоном решил на связываться, ну его в жопу. ))

Вы же вроде квартиру в Москве хотели а в итоге попали в Калужскую область.

так я хотел вторую - вложить деньги, у меня есть основная где живу, почти в центре
но решил дом построить для семьи

[Spaceman]

Выкидывание денег на ветер... Потом хорошо если продадите за 30-50% от вложенных затрат...

а я не собираюсь продавать - это усадьба семейная
оставлю детям

[wbif]

так я хотел вторую - вложить деньги, у меня есть основная где живу, почти в центре
но решил дом построить для семьи

Ну если в Москве квартира есть можно и дом на природе построить.

[Ерохин]

Выкидывание денег на ветер... Потом хорошо если продадите за 30-50% от вложенных затрат...

а я не собираюсь продавать - это усадьба семейная
оставлю детям

Все правильно сделали!

[bogachev alex]

Есть свободные деньги, хочу купить квартиру, возможно продам через 3-4 года, а может детям оставлю. Конечно вкладывать деньги хотелось бы с какими-то перспективами роста цен, понимаю, что несу определенные риски особенно в условиях санкций постоянных, но все же.

Выбрал для себя несколько ЖК, хотелось бы услышать ваше мнение.

1) ЖК Водный. Застройщик MR Group. ГК 2015г
5900 - 43м (137к/м), 7900 - 65м (121к/м). Близко метро, район нормальный. Смущаем, что это апарты. Думаю цена будет через года 3-4 в районе 170к/метр
Очень много квартир на этаже. по 12-15 штук

2) ЖК Савеловский сити. Застройщик MR Group. КГ 2018г
40м - 4500 (112к/м), 54 - 5800 (107к/м). Близко метро, вокруг промзона. Опять же Апарты. Думаю есть смысл продавать в году 2020. Думаю цена будет 180к/м.

3) ЖК Филиград. Застройщик MR Group. КГ 2015г
41м - 6500 (158к/м), 69м - 9300 (134к/м). Апарты. На квартиры цены не узнавал. Вокруг промзона хуже чем у Савеловского сити. Разгребут ее лет через 10 наверное. Вид на Москва-Сити. Ценник думаю будет 200/230к

4) ЖК Ленинградский. НДВ, Застройщик не особо известный. ГК 2016 конец.
45м - 3700 (82к/м) , 67м - 5200 (78к/м)
Химки. До меги пешком, легкое метро будет. Не апарты! Красивый внешний вид. Ценник думаю будет 130/140к метр

5) ЖК Рассказово, Застройщик Цезарь Групп. ГК 2017
41м - 4100, 61м - 6000 (100к/м) - квартир мало, хотя продажи только открылись.
Новая Москва, должны метро открыть, большая охраняемая территория, 7км от мкад. Вокруг лес. Бизнес-класс. Планируемая цена через 3-4 года - не знаю наверное 150к/м?

Из пяти вариантов больше склоняюсь к 4 и 5. Первые три мне кажется апарты все-таки смущают людей и как-бы если это будет выглядеть как общага, а не жилой дом будет обидно.
У пункта 2 и 3 вокруг большие промзоны и наверное их вывод займет не меньше 5-10 лет.

В 4 пункте смущает непонятный застройщик, стройка еще не начата. Хотя цена отличная.

В 5 пункте все нравится, кроме того, что от мкад 7км и вокруг особо инфаструктуры нету.


Пожалуйста не пуляйтесь помидорами, мол время инвестиций в бетоны вложил 10 лям вытащил 20 уже прошло, я в курсе. Сам успел поиграть в эту игру, купив себе достойную квартиру, в которой и живу. Но вложения в недвигу все равно еще выгодно. Класть теже 5 лям в 5 банков и получать 8-10% ненамного лучшая затея на мой взгляд, чем покупка квартиры.


С вашей помощью хотелось бы выбрать оптимальный вариант в плане ликвидности и рискованности.
Спасибо!

Да вы не определенные риски несете, а риски определены сразу после покупки!
За перспективы роста отвечать не буду, так как дело это не благодарное и никто не сможет спрогнозировать то, что будет через год другой, ну разве что... он все знает.
Я бы присмотрелся к Филиграду, только там были проблемы с паркингом. Точно сказать не смогу, но знаю что текла там парковка.
Непонятна география, у вас дома в разных районах! Эта привязка с чем-то связана?
Цель непонятна, инвестиции для себя или зарабатывание денег в буд.? или сдача в ренту?

[Spaceman]

так я хотел вторую - вложить деньги, у меня есть основная где живу, почти в центре
но решил дом построить для семьи

Ну если в Москве квартира есть можно и дом на природе построить.

Долго думал, возраст еще можно сказать молодой (до 35), купить квартиру вторую еще успею, тем более, что у жены тоже есть.

Да и сейчас много строек появилось в районе, где я живу (Аэропорт-Динамо), поэтому думаю не проблема будет купить бетона через пару-тройку лет. Может как раз и налог сделают на апарты поменьше (вроде собирались, но я не в курсе ввели или нет)

Дом круто, но денег на стройку лом уходит ))) Одни окна вышли 1,5м. Но в любом случае строить дешевле в 3-5 раз, чем купить бетон в Москве.

[bogachev alex]

так я хотел вторую - вложить деньги, у меня есть основная где живу, почти в центре
но решил дом построить для семьи

Ну если в Москве квартира есть можно и дом на природе построить.

Долго думал, возраст еще можно сказать молодой (до 35), купить квартиру вторую еще успею, тем более, что у жены тоже есть.

Да и сейчас много строек появилось в районе, где я живу (Аэропорт-Динамо), поэтому думаю не проблема будет купить бетона через пару-тройку лет. Может как раз и налог сделают на апарты поменьше (вроде собирались, но я не в курсе ввели или нет)

Дом круто, но денег на стройку лом уходит ))) Одни окна вышли 1,5м. Но в любом случае строить дешевле в 3-5 раз, чем купить бетон в Москве.

Ну вот Человека от утопичного дела отговорили, можно сказать семейный бюджет спасли

[Spaceman]

Кстати текущие цены в филиград в среднем 240к за метр, а было 140к метр 2 года назад.
То есть условно 7м прибыли (ну пусть 6) за 2 года.

Цены только что посмотрел на estatet

[arbatov]

Spaceman
там цены выросли в основном за счёт бесплатного перевода застройщиком из апартаментов в квартиры, как и в водном и Савёловский сити