"Art Residence" 140 / 2158

Юлия Битузе

28.05.18, 18:12
eiler2005 писал(а):
по обьекту - не дотягивает он до элитного по расположению, крепкий бизнес-класс. а сдать вы его как элитный планируете, что вряд ли получится. для жизни я бы купил, для аренды - нет.

Основной разрыв шаблона на сегодняшнем рынке
смотрим на ЦА данной локации - находим там менеджеров и айтишников в возрасте 25-35 пока без семьи или с устойчивой парой
им 100 квм никак не вперлись, им 40-50 квм вполне , с хорошим ремонтом в стиле минимализм
далее - пары с ребенком или с двумя , кому нужны 100 квм, в эти конкретные 100 квм с окнами на железную дорогу, промку и джентрифицированную Белорусскую (местные кокетливо говорят - мы живем в конце Тверской) не поедут
для деток локация совсем непотребная - вокзал, офисные центры, большая неудобная площадь, постоянная стройка
100 квм оказываются не у дел
Совет купить две по 50 для аренды, таким образом,- самый годный

29.05.18, 09:42
Fila писал(а):
2% налог будет, если не МФК, а АДЦ, как у ПИКа на Ярославке

И то там не 2, а 1,5 пока вроде...

29.05.18, 09:38
Нерсисян писал(а):

29.05.18, 09:14
Душистый Шмель писал(а):

29.05.18, 06:16
Нерсисян писал(а):
Я уже вообще не верю в существование рынка элитной аренды.
Атеисты - они тоже такие, да. Не верят.
Так я 7 лет занимался элитной арендой, реалист я.

Да лан. И в каком АН трудились, ежели это не секрет? И что же заставило усомниться в существовании элитки?

29.05.18, 00:21
ir-ka писал(а):

29.05.18, 00:02
Душистый Шмель писал(а):

28.05.18, 23:19
ir-ka писал(а):

8 млн, не мелочитесь, Святослав, пугать так пугать ))
0,5 от кадастра.
Кадастром при желании можно заморочиться и снизить стоимость.

Да, есть такие люди у нас.

29.05.18, 09:42
Fila писал(а):
Мр групп Фили-град, Водный - тоже МФК, но налог там 0,5, это совершенно точно

Покажите квитанцию?
(Так же как и временную регистрацию ?)
Если мфк не входит в список льготных - 2%....
В списке 7 адресов в Москве.
внешняя ссылка

Спасибо, Шмелик!

28.05.18, 18:30
Adivinanza писал(а):
Потенциальные арендаторы данных апартаментов - фирмачи-иностранцы, которые сворачивают свой бизнес, экономят на всём или вообще покидают Россию. Количество предложений со временем будет превышать спрос. Уже сейчас простой таких квартир идёт месяцами.
Не рентабельно, имхо....

Есть фирмачи, там неподалеку, к примеру, недавно отель Хаятт Ридженси открылся, нам оттуда фирмачей поставляли под самое открытие - осень 17 года, русские отлично снимают дорогую недвижимость. С ними вообще нет проблем- пришел, бабла пачку положил и нормально.)

29.05.18, 09:51
Святослав Теплов писал(а):
Покажите квитанцию?
(Так же как и временную регистрацию ?)

Квитанцию показать не могу, т.к. у меня нет там апарта)) Это по сообщениям жильцов с форума, которым прислали квитанции в прошлом году.
Прописки в апартах нет никакой.

У меня у тетушки родной вВодном апартаменты, если б там был налог 2%, то об этом уже бы знала вся семья, какой грабеж и обдираловка!

29.05.18, 10:05
ir-ka писал(а):
У меня у тетушки родной вВодном апартаменты, если б там был налог 2%, то об этом уже бы знала вся семья, какой грабеж и обдираловка!

Выставят в декабре за 2017 год и узнаете...
Первые год-два кадастровая стоимость - сметная, как застройщик поставил на кадастр.
Потом начинаются в начале уступки по дду, потом вторичные сделки и вот уже стоимость или рыночная или выше...

Святослав Теплов,
Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь. Может к декабрю 18 уже все переведут в жилье

мы не можем знать то, чего еще не существует.