Цены падают или растут? Что сейчас происходит на рынке новостроек - Буратины закончились. 657 / 44157

[Fila}]

Cсылочек нет.
Надо ходить ножками и самому все видеть. Вся информация представлена на местах. Районы Ломоносовский, Черемушки и Обручевский.

И не будет.
Потому что это буквально один-два дома. Кому-то повезет, но немногим. Во всяком случае, среди стартовых площадок, имеющих проекты, я нашла по этим округам только один 10-этажный дом - Гарибальди 17. И еще Шверника 6 - он 11-этажный. Все остальное - 17-22+
А вы пишете о 10-этажках, как о массовом явлении. Нет такого. Массово будет 20+. Обычная современная застройка.

[Lazanya]

Нужно четко понимать, что с нынешним руководством страны - санкции, падение реальных доходов, сокращение рабочих мест бизнесом - это все будет со 100% гарантией. При этом и управлять потребительским спросом наше государство научилось и мастерски это сделает через ставку ипотеки, чтобы поддерживать граждан и многочисленные производственные цепочки на строительном рынке.

То, что наши власти научились мастерски поддерживать госкорпорации и крупный строительный бизнес - в этом нет никакого сомнения. А где поддержка граждан? В чём она проявляется? В снижении ставки ипотеки на 0,5%?
Условно говоря, ты будешь 20 лет платить банку не 50 т.р. в месяц, а 45 т.р.
Поддержка граждан - это когда растут расходы на социалку, бесплатное образование и медицину, повышаются зарплаты и пенсии, создаются новые рабочие места. А у нас прямо противоположная тенденция. И люди прекрасно это чувствуют. Многие научились считать и понимают, что скоро не то что на ипотеку хватать не будет, но и на хлебушек с маслом и колбаской. Поэтому желающих лезть в ипотечное рабство становится всё меньше, несмотря на гигантскую рекламную компанию по продвижению новостроек в стиле "хватай кирпич, перрон отходит".
Это всё одна большая афера с целью "поддержки" своих прикормленных строителей, получения откатов и имитации хоть какого-то роста экономики. Но на аферах далеко не уедешь.
Строительный бум, ипотечный кризис - всё это уже было в мировой истории. Не мы первые, не мы последние. Экономические законы на лозунгах не объедешь.

На Россию законы экономические и история плохо действует. На РН в Москве ещё действуют психоэкономические факторы - хаос и безобразие на арендном рынке.

[Ostenbakken]

На Россию законы экономические и история плохо действует. На РН в Москве ещё действуют психоэкономические факторы - хаос и безобразие на арендном рынке.

Согласен, что история плохо действует, в том смысле, что ничему не учит. А экономика ещё как действует. Это при социализме у нас была обособленная экономика и нам удавалось избегать общемировых кризисов. Да и то, Союз рухнул прежде всего именно по экономическим причинам. А сейчас, когда мы полностью зависим от запада, экономические законы работают так же как и во всём мире, как бы мы ни заявляли о каком-то особом пути развития России. Типа того, что духом мы сильны, а экономика - это всё ерунда.

[B-52]

Eugen и Убыр - профессиональные риэлторы, их настроение и поведение влияет на рынок.

Мировые биржи в панике: Молдавия взвинтила цены на укроп.

[Asia_2018]

Если цены держатся на мнении двух риелторов, то не прочно они держатся ))

[eugen]

Не ёрничайте. Я Вам передал диалог клиента и риэлтора. Клиент весной выставлял за 6,6 млн, риэлтор уговорил перевыставить летом за 7,5 млн, сняли и за 7,5 млн, в итоге ждут осени, чтобы выставить за 8,5 млн. Это 31 квм вднх.

Если Eugen и Убыр вправду смогут раскачать рынок через агитацию остальных риэлторов начать повышать повсеместно и будет новое снижение ставки, то нас ждёт рост цен.

Какая агитация риэлторов, вы о чем? Есть рынок, по нему и идут продажи и покупки. Есть спрос, будет хорошая цена.
А какой - то ваш риэлтор, убедил какого - то продавца, так может этот риэлтор все лето на даче живет, ему работать лень).

Ожидание инфляции порождает инфляцию.

Eugen и Убыр - профессиональные риэлторы, их настроение и поведение влияет на рынок.

Если взять, к примеру, вднх и поставить галочки - «кирпич», «2 комнатная», то едва ли наберется 14 предложений. И это без учета цены.

Получается на сегодняшний день РН уже приобрёл штучный характер. И влияет на него все. А риэлторы в первую очередь.

Да не риэлторы, мы не продаем услугу купли-продажи, не составляем цепочки. Скорее профессиональные УЧАСТНИКИ рынка. Во второй половине года какой либо бурный рост цен я исключаю, если только «черный лебедь» новый не выскочит. Причин для этого несколько:
1. В 1 квартале цены выросли выше всей прогнозируемой годовой инфляции. Рынок уже в плюсе.
2. Рынок сейчас спокоен, идут альтернативные сделки. Ипотечники ждут возвращения ставок 9,5%.
3. Предложении на рынке как было мало, так мало и есть. Притока предложения на вторичку нет, а это гарантия сохранения и аккуратного роста сложившихся цен.

Кстати, в прошлые годы Репченка говорил, что мол скоро массово вылезут инвестиционные квартиры, которые добавят предложения на рынок. Ау, где они были то эти инвест.квартиры весь прошлый год? Рынок их переработал и не заметил, слизал как Жучка дворовая котлету.

[Fila}]

инвестиционные квартиры

Про инвестиционные не знаю, но если ЦБ и банки продолжат и углУбят такую форсированную ДКП, как сейчас, с выдачей субстандартных кредитов, с низким первоначальным взносом, и т.д., то в перспективе нескольких лет с большой долей вероятности можно будет увидеть поток "дефолтных" квартир на РН.

[eugen]

инвестиционные квартиры

Про инвестиционные не знаю, но если ЦБ и банки продолжат и углУбят такую форсированную ДКП, как сейчас, с выдачей субстандартных кредитов, с низким первоначальным взносом, и т.д., то в перспективе нескольких лет с большой долей вероятности можно будет увидеть поток "дефолтных" квартир на РН.

Третии год как их жду, чтобы выкупать. У друзей есть опыт покупки на аукционах в Италии и Майами после кризиса 2007-2008 года. У нас все ждем-ждем и предложении около нуля. Это говорит о том, что народ свободно обслуживает ипотеку.

[Fila}]

Это говорит о том, что народ свободно обслуживает ипотеку.

Пока да. Просрочка пока под контролем. И хорошо бы было, чтоб так и оставалось

[Fila}]

Вот и ЦБ в июльском обзоре озаботился проблемой быстрого роста кредитования жилищного сектора, видит риски.
Тут и о критической зависимости РН от спроса, и от реальных доходов населения...
Но! НАЦПРОЕКТ - это священная корова которая все обязана сжевать))
внешняя ссылка
Реализация масштабных планов по увеличению объемов строительства жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» может столкнуться с рядом ограничений как со стороны предложения нового жилья, так и со стороны спроса.
 Планы по увеличению объемов строительства наложились на переход строительной отрасли к новой кредитной модели финансирования. Процесс перехода будет непростым и приведет к ускорению процесса оздоровления рынка и уходу многих неэффективных и финансового несостоятельных компаний. На этом фоне важно будет обеспечить сохранение производственных мощностей уходящих с рынка компаний и их переход к финансово состоятельным компаниям. (=огосударствление стройсектора - прим. ред.)
 Новая модель предполагает увеличение объема банковского кредитования застройщиков жилья более чем в 10 раз, что приведет к росту кредитных рисков банков. Меры Банка России по изменению порядка формирования резервов на возможные потери частично решают проблему роста нагрузки на капитал банков, однако без значительного улучшения финансового состояния строительной отрасли наращивание кредитного портфеля строительного сектора негативно скажется на финансовой устойчивости банков.
 Достижение заложенных в национальном проекте ориентиров по объемам покупки жилья на первичном рынке с помощью ипотеки потребует продолжения роста этого вида кредитования на текущем уровне или даже его ускорения в ближайшие шесть лет. Это приведет к значительному росту долговой нагрузки населения и либо еще сильнее снизит норму сбережений, либо будет сдерживать рост потребительского спроса.
 Быстрый рост ипотеки без накопления рисков для финансовой стабильности и чрезмерного роста долговой нагрузки населения возможен лишь при значительном ускорении роста доходов населения (до 4% в год в реальном выражении), а также при замедлении роста неипотечного потребительского кредитования и снижении ставок по таким кредитам.
 Форсированный рост ипотеки может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7–9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта, что является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлеченных в строительный рынок игроков.
 Некоторый потенциал роста спроса на новостройки есть в регионах с недостаточным развитием ипотеки и высокой долей ветхого и аварийного жилья. Реновационные программы, финансируемые из бюджетов субъектов Федерации, способны поддержать как спрос, так и предложение на рынке первичного жилья, однако большинство субъектов Федерации не имеет финансовых ресурсов для запуска таких программ.