Покупать новострой или отложить на депозит? 78 / 2140

30.04.24, 13:36
Илья Трунилов писал(а):
Не дурак, а дилетант Он упустит несколько интересных вариантов, прежде чем начнет хоть что-то понимать.

А когда начнёт что то понимать, упустив несколько вариантов, тут высока вероятность некоторой переплаты или неосмотрительности в ситуативном плане, что тоже не несёт выгоды, но хоть задачу вероятно решит и процесс придет таки к логическому, долгожданному завершению, что тоже хорошо.

30.04.24, 12:52
Илья Трунилов писал(а):

30.04.24, 12:35
JulBarns писал(а):
Какими например?
У низкой цены услуги всегда есть какая-то причина. Скорее всего показы объекта будет проводить не сам риэлтор, а стажер или арендаторы.
На прошлой неделе смотрели с клиенткой квартиру. Арендатор мне говорит:
- Летом в квартире очень жарко. А зимой здесь очень холодно.
Звоню потом агенту, который продает эту квартиру, чтобы проверить свою догадку:
- Квартира клиентке понравилась. Она готова оставить арендаторов. Сколько они платят?
- Ой, очень мало. Они заселились в пандемию. С тех пор хозяйка не поднимала им цену.
Квартиру не должен показывать человек, который не заинтересован в успешной продаже.

Порой и собственники такие бывают на показах , что хочется бежать оттуда.
В основном правда в квартирах с альтернативой.
Помню смотрел как-то такую квартиру. Человек 5 народу, дети бегают , в одной комнате инвалид лежит на кровати.Воняет мочой.
Такое покупать- это надо очень холодный разум иметь. Так и хочется просто бежать оттуда.

30.04.24, 13:40
Соль писал(а):

30.04.24, 13:36
Илья Трунилов писал(а):
Не дурак, а дилетант Он упустит несколько интересных вариантов, прежде чем начнет хоть что-то понимать.
А когда начнёт что то понимать, упустив несколько вариантов, тут высока вероятность некоторой переплаты или неосмотрительности в ситуативном плане, что тоже не несёт выгоды, но хоть задачу вероятно решит и процесс придет таки к логическому, долгожданному завершению, что тоже хорошо.

На длинной ситуации он всё равно выиграет депозиты, даже если в моменте немного переплатит

30.04.24, 12:32
eugen писал(а):

30.04.24, 12:10
JulBarns писал(а):

30.04.24, 10:44
Соль писал(а):

С 10, не много, если можно)
Смотря что по ситуации у продавца.
Нужно нанять дорогого риэлтора, тогда можно хорошо продавца вниз опустить, особенно если у того дешёвый риэлтор
Все торги с профи, когда действительно удается выкроить существенную сумму, идут в сегменте 20+ млн.
Никто еще не выторговал за ликвидную однушку за 10 млн. даже 200-300 тыс. Там каждая тысяча на счету в этом сегменте.

Можно не выторговать, а съэкономить эти 200-300 на риэлторе, занимаясь сделкой самому.

29.04.24, 23:21
Тататьяна писал(а):

29.04.24, 22:44
Helga_G писал(а):
А что со вторичкой? Покупать или подождать ?
Начинать смотреть в июне

Предложений хороших нет фактически.(

30.04.24, 13:40
Соль писал(а):
А когда начнёт что то понимать, упустив несколько вариантов, тут высока вероятность некоторой переплаты

щас спрос сумасшедший. какая переплата. при бешенном росте спроса ухватить пытаются...

01.05.24, 09:32
sergus166 писал(а):

30.04.24, 12:32
eugen писал(а):

30.04.24, 12:10
JulBarns писал(а):

Нужно нанять дорогого риэлтора, тогда можно хорошо продавца вниз опустить, особенно если у того дешёвый риэлтор
Все торги с профи, когда действительно удается выкроить существенную сумму, идут в сегменте 20+ млн.
Никто еще не выторговал за ликвидную однушку за 10 млн. даже 200-300 тыс. Там каждая тысяча на счету в этом сегменте.
Можно не выторговать, а съэкономить эти 200-300 на риэлторе, занимаясь сделкой самому.

Предполагается что вы не умеете ничего, не обладаете знаниями в этом деле

30.04.24, 12:32
eugen писал(а):

Все торги с профи, когда действительно удается выкроить существенную сумму, идут в сегменте 20+ млн.
Никто еще не выторговал за ликвидную однушку за 10 млн. даже 200-300 тыс. Там каждая тысяча на счету в этом сегменте.

да ну? а я думал заплатишь риэлтору 150 тыщ а он купит ниже минимальной цены на 400-500т.
этож профи!

01.05.24, 12:41
maik007 писал(а):

30.04.24, 12:32
eugen писал(а):

Все торги с профи, когда действительно удается выкроить существенную сумму, идут в сегменте 20+ млн.
Никто еще не выторговал за ликвидную однушку за 10 млн. даже 200-300 тыс. Там каждая тысяча на счету в этом сегменте.
да ну? а я думал заплатишь риэлтору 150 тыщ а он купит ниже минимальной цены на 400-500т.
этож профи!

Вот именно что профи это дорогой агент, он вам сторгует на 500 тысяч ниже, но и комиссия у него не жалкие 150, за эти деньги он и со стула не встанет, минимум от миллиона комиссию заплатите, профи стоит денег

01.05.24, 08:40
bukinist писал(а):
Такое покупать- это надо очень холодный разум иметь. Так и хочется просто бежать оттуда.

В любых делах нужно сохранять холодную голову.
Несколько лет назад покупали квартиру в Марьине.
Подходим в назначенное время к подъезду. Никого нет. Звоню агенту:
- Добрый день, Елена! Мы на месте.
- Я вам сейчас код вышлю. Ключи от квартиры у консьержки. Она вам покажет.
Заходим в подъезд:
- Здравствуйте! Мы пришли квартиру смотреть.
- Мне сейчас некогда. У меня сериал. Через час приходите.
И закрывает перед носом окошко.
Я вывожу из подъезда обескураженную клиентку. Говорю ей:
- А вот это отлично!
- Что же здесь хорошего?! Нас фактически послали...
- Она со всеми покупателями так себя ведет. А значит у собственника просто не может быть большого количества предложений об авансе...
Через час мы вернулись. Квартира клиентке понравилась. От самой низкой цены в районе мы еще получили скидку