Новостройки Москвы 2011 767 / 106434

Process писал(а):
...П44Т от ДСК-1 по 50 тысяч за метр продают в Подмосковье в готовых домах, так что каким боком получилось > 150 на котловане только Пионеру известно. Наверное, в отделку включены золотые унитазы

Process-Вот скажите нам ,мне просто интересно , по какой цене Пионер должен был продавать квартиры в этих домах на Сходненской , исходя из вашего мироощушения и убеждения. Назовите сумму за метр ну или вилку цены за метр. Учитывая, что домов эконом-класса в Москве рядом с метро, в обжитых районах, рядом с каналом и парком, и отсутствием пром.зон, вообще не строится.
Ну и попутно ответьте еще на вопрос ,чтобы мы поняли вашу идеологию, если бы цена была 100 или 110 тыс. за метр и 90% квартир за 2-3 недели (а может и быстрее) раскупили бы ннвесторы в недвижимость ,а не конечные покупатели(кто реально ждя жилья в этих квартирах покупал бы) то такую бы ситуацию вы сочли бы более нормальной и справедливой?

Piter писал(а):
Святослав писал(а):
возможно что и провален... скорее всего деньги пришли ещё откуда-то с другого адреса, вот отложили продажи с "нуля" - все равно ничего не берут!

Увы-это не так, Святослав.Спрос на этот объект превышает предложение. Люди продали квартиры , в соседних убогих 9 и 12 этажках ,чтобы купить именно там ,кто то успел ,кто то на низком старте в ожидании ,когда снова калитку откроют. Вы наверное не в курсе именно этого объекта ,но один из корпусов там практически продан .А именно корпус номер три.И частично продавались квартиры в первом корпусе. Размели все (что дали на продажу) довольно быстро.

Ого, вот это темпы

Что-то странно даже - у меня в Битцевском сосед 2 однухи продает переуступки с ключами, по 5.7 и 5.9 мио КОПЭ, чет 2 месяца не продаст никак. Хотя рекламируется везде активно

Cвятoслав Tеплов

Святослав

Спрос на этот объект превышает предложение. Люди продали квартиры , в соседних убогих 9 и 12 этажках ,чтобы купить именно там ,кто то успел ,кто то на низком старте в ожидании ,когда снова калитку откроют. Вы наверное не в курсе именно этого объекта ,но один из корпусов там практически продан .А именно корпус номер три.И частично продавались квартиры в первом корпусе. Размели все (что дали на продажу) довольно быстро.

Возможно и так, но по остальным объектам у них ценики всегда чуть выше спроса. Надо поизучать предложение по вторичке - если Вы правы то там должен быть большой объем предложения по выгодным ценам, но это скорее не так. И как Вы себе представляете люди продают вторичку и покупают котлован - а жить где 2-3 года??? Хорошо если это однушка или маленькая двушка, которые сдавалась в аренду - возможно, (но не очень выгодно с учётом потерь за 2-3 года пока дом строить будут), а если трёшки?

Все эти ахи про разные объекты зачастую устраивают сегодня PR компаний, которые уже не знают как привлечь внимание редких ещё оставшихся покупателей от вторички. Как правило весь интерес рассеивается после посещения площадки (место оказывается не такое сказочное как в рекламе) прочтения обсуждений уже "купивших" про качество и всякие отступления от проекта и СНИПов и пр. жуткие истории типа заливки бетона в -30 или треснувших сваях....

Моё мнение такое что на сегодня в Москве массовое качество новостроя настолько ужасное что жить в старом доме (сталинском, брежневском) просто намного безопаснее.... Только не надо сейчас рассказывать что вот у таких таких то всё супер - по изучайте из "чего" и "кто" строит и поймёте что учитывая две составляющие даже при супер-проекте ничего хорошего построить нельзя!

Piter писал(а):
Process-Вот скажите нам ,мне просто интересно , по какой цене Пионер должен был продавать квартиры в этих домах на Сходненской , исходя из вашего мироощушения и убеждения. Назовите сумму за метр ну или вилку цены за метр. Учитывая, что домов эконом-класса в Москве рядом с метро, в обжитых районах, рядом с каналом и парком, и отсутствием пром.зон, вообще не строится.

Пионер жертва отсутствия конкуренции, поэтому продает котлован рядом с МКАД по цене вторички :mrgreen:

Поле чудес.

Process писал(а):
[
Пионер жертва отсутствия конкуренции, поэтому продает котлован рядом с МКАД по цене вторички
Поле чудес.

Я так понял ,что поскольку на конкретный вопрос конкретного ответа вы не дали ,то по существу сказать вам нечего и своего аргументированного мнения у вас нет. Можете продолжать причитать с толпой остальных ,что мол продают котлован по цене вторички и ухмылятся, ну что ж это тоже позиция.Мы ее поняли.

Process писал(а):
eugen писал(а):
Вы не в рынке явно.

О каком рынке речь?
Откаты / заносы / коррупция.
Отсутствие предложения.

Вторая волна все расставит по местам.
Тихая гавань станет тихим болотом с ценами как сейчас в Урюпинске.

Вы знаете другой?
Отправляйтесь на него. Удачи!
Мы то работаем не с мечтами, размышлениями и домыслами, а с тем что есть здесь и сейчас!

Святослав писал(а):
Сейчас позвонил в Пионер. Продажи остановлены. Объект снят с реализации, т.к. план продаж выполнен.

возможно что и провален... скорее всего деньги пришли ещё откуда-то с другого адреса, вот отложили продажи с "нуля" - все равно ничего не берут!

Святослав, объект сверхликвидный. Купить там реально проблема, т.к. надо ловить, когда открывается момент продаж.
В б-ве случае звонок в Пионер даст вам в ответ отказ. Они поняли, что Сходненская их золотая жила и давать его в продажу по инвест.цене нет смысла.

Olga Z писал(а):
Piter писал(а):
Святослав писал(а):
возможно что и провален... скорее всего деньги пришли ещё откуда-то с другого адреса, вот отложили продажи с "нуля" - все равно ничего не берут!

Увы-это не так, Святослав.Спрос на этот объект превышает предложение. Люди продали квартиры , в соседних убогих 9 и 12 этажках ,чтобы купить именно там ,кто то успел ,кто то на низком старте в ожидании ,когда снова калитку откроют. Вы наверное не в курсе именно этого объекта ,но один из корпусов там практически продан .А именно корпус номер три.И частично продавались квартиры в первом корпусе. Размели все (что дали на продажу) довольно быстро.

Ого, вот это темпы

Что-то странно даже - у меня в Битцевском сосед 2 однухи продает переуступки с ключами, по 5.7 и 5.9 мио КОПЭ, чет 2 месяца не продаст никак. Хотя рекламируется везде активно

Значит этажи плохие.
Вообще чтобы продать по переуступке надо обращаться в агенство специализирующееся на новостройках.
Пусть не пожалеет комиссию и обратиться в Азбуку или НДВ. У них хорошии траффик из покупателей новостроек и кв-ры уидут быстро.

eugen писал(а):

Значит этажи плохие.
Вообще чтобы продать по переуступке надо обращаться в агенство специализирующееся на новостройках.
Пусть не пожалеет комиссию и обратиться в Азбуку или НДВ. У них хорошии траффик из покупателей новостроек и кв-ры уидут быстро.

Один этаж отличный окна на лес во двор, вторая - третий этаж, он по ней готов торговаться.
Продает сам, просмотры идут активно, но никто пока не взял.
Спасибо за ваш совет, напишу ему

eugen писал(а):
Вы знаете другой?
Отправляйтесь на него. Удачи!
Мы то работаем не с мечтами, размышлениями и домыслами, а с тем что есть здесь и сейчас!

Можно просто подождать, когда таких "работничков" с единственной мантрой про вечный рост смоет кризисом, зачем их за свой счет кормить

В 2008 хорошо так количество АН уменьшилось, здесь и сейчас будет круче :mrgreen: