Апарт-отель YES у м. Митино 89 / 12135

27.10.19, 07:27
Exterus писал(а):
В технопарке намного дороже ботсада, позже построится и налог 2% против 0.5% в ботсаду.

В бот саду много чего строят, большая конкуренция, а на Технопарке локация интереснее, а приток клиентов ожидается очень большим.

27.10.19, 07:27
Exterus писал(а):

25.10.19, 11:39
Антон Смолев писал(а):
Сейчас довольно бодро начались продажи в Yes Технопарк.
Апарты там с 14 этажа начинаются, за 25 метров просят 9570.
У кого виды будут на парк мечты, то будет симпатично.
В технопарке намного дороже ботсада, позже построится и налог 2% против 0.5% в ботсаду.

Как может быть известен налог, если дом еще не сдан?

27.10.19, 12:28
Мишка писал(а):

27.10.19, 07:33
Exterus писал(а):
Планируемая окупаемость 10 лет
Все это хорошо, когда экономика на подъёме и много туристов. Стоит экономике слегка "просесть" как эти апарты станут никому не нужны. Туристы предпочтут гостиницу космос 3* с завтраком и нормальной шумоизоляцией. Кроме того в районе строится столько этих апартов, что явно не будет такого количества желающих в них остановиться. Ну разве что за 2500 в сутки.
В идеале считаем что загрузка 70% (сдается 20 дней в месяц, хотя это, наверняка, будет недостижимо, Москва не Рим). 2500*20 это 50000 в месяц, - 13% налога -20% УК за управление - 6000 ком.услуги итого на выхлоп около 30000 -35000 руб в месяц. ( При загрузке 70%!!! Это будет недостижимо).

Объясните где Профит?

Знакомая сдает около м. Владыкино, в бывшем Алтае.
Заполняемость более 90%, одни въехали, другие заехали.

27.10.19, 17:21
Сергей Тихоненко писал(а):
в бывшем Алтае

Там учебные центры, там китайцы автобусами заезжают. Алтай известная гостиница

Возможно и в YES будут китайцы жить. Им хорды и поезда нипочём!

27.10.19, 17:46
Мишка писал(а):

27.10.19, 17:21
Сергей Тихоненко писал(а):
в бывшем Алтае
Там учебные центры, там китайцы автобусами заезжают. Алтай известная гостиница

Airbnb рулит)

27.10.19, 12:28
Мишка писал(а):

27.10.19, 07:33
Exterus писал(а):
Планируемая окупаемость 10 лет
Все это хорошо, когда экономика на подъёме и много туристов. Стоит экономике слегка "просесть" как эти апарты станут никому не нужны. Туристы предпочтут гостиницу космос 3* с завтраком и нормальной шумоизоляцией. Кроме того в районе строится столько этих апартов, что явно не будет такого количества желающих в них остановиться. Ну разве что за 2500 в сутки.
В идеале считаем что загрузка 70% (сдается 20 дней в месяц, хотя это, наверняка, будет недостижимо, Москва не Рим). 2500*20 это 50000 в месяц, - 13% налога -20% УК за управление - 6000 ком.услуги итого на выхлоп около 30000 -35000 руб в месяц. ( При загрузке 70%!!! Это будет недостижимо).

Объясните где Профит?

В Митино сейчас сдаются такие апарты по 3500-3800. Загрузка более 90%.
Правда там 27м, а в ботсаду смотрю на 20м. Но не думаю, что это принципиально меняет расклад.

27.10.19, 17:18
Сергей Тихоненко писал(а):

27.10.19, 07:27
Exterus писал(а):

25.10.19, 11:39
Антон Смолев писал(а):
Сейчас довольно бодро начались продажи в Yes Технопарк.
Апарты там с 14 этажа начинаются, за 25 метров просят 9570.
У кого виды будут на парк мечты, то будет симпатично.
В технопарке намного дороже ботсада, позже построится и налог 2% против 0.5% в ботсаду.
Как может быть известен налог, если дом еще не сдан?

По назначению земли.

27.10.19, 21:42
Exterus писал(а):
В Митино сейчас сдаются такие апарты по 3500-3800. Загрузка более 90%.

Откуда вы знаете? Что за источник?

27.10.19, 21:44
Exterus писал(а):
По назначению земли.

Там внизу торговые площади. Пока не получите квиток из налоговой никак нельзя быть уверенным что там 0.5 а не 2%