Посоветуйте с покупкой новостройки в Москве и области 91 / 6746

ДмитриЧ писал(а):
Модест писал(а):
объясните мне, пожалуйста, зачем в Москве выдается так много разрешений на строительство апартаментов?

А вот изучите все, что связано с градостроительным зонированием, правилами землепользования и застройки, территориальными зонами, регламентами градостроительными и будет вам щастья
А по существу вопроса, вот: потому, что помимо "опортаментов" построить чего-либо иного на той землице не представляется возможным. Не можно!
Модест писал(а):
со временем некоторые особо вкусные аппарты все же приравняют к жилью

Ага. Буквально сразу (практически на следующий день)после того, когда высочайшим Указом городской пионерской дружины им. монаха Бертольда Шварца города Торжка, "Жигули" будут приравнены к баллистическим ракетам

Большое спасибо за развернутый ответ. К лешему, так к лешему... :lol:

Модест писал(а):
К лешему, так к лешему...

Не, позвольте!
У меня товарищ в гараже сварганил баню, надстроил второй этаж, провел туда каким-то образом воду, оборудовал очко, завез мебеля и прекрасно коротал там время. И даже некоторое время там жил. И принимал там подруг. Они там мылись в бане, а затем уходили на второй этаж играть в шахматы.

А в перерывах от шахмат, этот товарищ приглашал туда своих друзей и они там все вместе пили лимонад и соки.

А потом все гаражи снесли, а на этом месте построили многоэтажный дом. И я считаю, что это свинство. :lol:

Свинство. Ни тебе соку с блезиром в окружении прэлестных дам выпить, ни голову шахматным эндшпилем утрудить... :du_ma_et:

Вот поэтому , похоже, на вертолетах приходиться вестибулярный тренировать. :lol:

Меня как- то раз в Гонконге запихнули в геликоптер на предмет обозреть с высоты птичьего полета ихние достопримечательности. Мама дорогая, роди меня обратно, только эта мысль и билась в моей бедной головушке. Иногда вежливо повизгивала, муж даже кепкой мне глаза прикрыл и весь полет на мне ее безуспешно закреплял, не помогло...Никогда в жизни больше, лучше сразу застрелиться. :a_g_a:

А Вы крепкий товарищ. Горжусь виртуальным знакомством.

Модест писал(а):
А Вы крепкий товарищ. Горжусь виртуальным знакомством.

Я, извиняюсь сказать, когда в последний раз летали и пилот решил начать выпендриваться и демонстрировать вхождение этого хлипкого летательного аппарата в пике или как там оно...о, вспомнил!- в штопор, то , вылезши потом из вертолета, хотелось только одного - лупануть залпом стакан чего-нибудь огненного. Но вместо этого разодрал ногу, когда не разбирая дороги двигался на автопилоте с безумным выражением лица к столу с закусью и всякими приятными (огненными) напитками и нарвался коленкой на кирпичный столбик.
Так и пришлось уехать не солоно хлебавши и с разодранной штаниной. И стакан не лупанул. :-(

В сухую слетал, то есть. И что удивительно, с тех пор на спиртосодержащие напитки даже смотреть не могу - качественно торкнуло. Штопор - это не слабонервных :lol:

ДмитриЧ писал(а):
Стокгольмский синдром в таком деле неуместен!

А что это за синдром ?просветите блондинку :du_ma_et:

ДмитриЧ писал(а):
Vladimir_Y писал(а):
ДмитриЧ

Далее.
То, что Вы нарушите "явку", для Вас , как для дольщика, ничем не чревато. Максимум что "имеет" застройщик - это, если дольщик не принимает объект в теч. месяца от оговоренного срока по ДДУ (при отсутствии его (дольщика) отказа, либо каких-либо претензий, естественно, оформленных надлежащим образом), то застройщик имеет возможность по закону передать объект дольщику в одностороннем порядке.

Так в этом и проблема...дольщик готов принять квартиру, более того, дольщик стоит в офисе у застройщика, но представитель застройщика всячески пытается отшить дольщика, ссылаясь, на то, что они сами позвонят, а то что пришло письмо...ну так они подобные письма всем дольщикам отправили.
...а тем временем прошло две недели, звонить - никто не звонит, еще пару недель и квартира принята в "одностороннем порядке" застройщиком, а дольщиком в последствии выявляются различные дефекты, но квартира то принята.Застройщик разумеется говорит дольщику - "иди ты в ... суд", допустим пошел он в суд, на суде же представитель застройщика говорит, что мол уклонялся дольщик от принятия квартиры, на звонки отвечал через раз или вообще не отвечал, пару раз обещал приехать на приемку и не приехал, и главное - мы ему официальное приглашение направили через почту России, но он и на это наплевал, а дефекты, так это он в своей квартире кутил, окна сам поломал, стена треснута, так и это по пьяни и т д, и.т.п.

Отсюда вопрос - как зафиксировать отказ застройщика в приемке квартиры???

С одной стороны процесс передачи квартир дольщикам - очень геморный процесс для любого застройщика. Нужно подготовить массу бумаг, разослать приглашения, составить график передачи, все согласовать... И вполне возможно, что у застройщика нет здесь никакого черного умысла..

Но! Ваши опасения понятны и оправданы. Все взаимоотношения с застройщикам по этому вопросу - только письменно и таким образом, чтобы застройщик не мог воспользоваться своим правом передать объект в одностороннем порядке без фактической его приемки дольщиком.

Езжайте в офис ( самый короткий путь) и пишите претензию на имя директора фирмы-застройщика. Суть претензии: нарушение застройщиком условий договора, связанных со сроками передачи квартиры. Оформите претензию должным образом ( так, чтобы застройщик потом не сказал, что он ничего не получал).
Требуйте у застройщика письменного приглашения на "приемку" на конкретную дату.

И помните: слова к "делу" не пришьешь. Равно как и разговоры по телефону. :men:

ДмитриЧ писал(а):
Езжайте в офис ( самый короткий путь) и пишите претензию на имя директора фирмы-застройщика. Суть претензии: нарушение застройщиком условий договора, связанных со сроками передачи квартиры. Оформите претензию должным образом ( так, чтобы застройщик потом не сказал, что он ничего не получал).
Требуйте у застройщика письменного приглашения на "приемку" на конкретную дату.

Не поверите, они "не уполномочены принимать заявления" и тем более что-либо визировать, т.е. написать претензию - пишите и воспользуйтесь этой бугай "по назначению"...получается так

Позвоните мне после праздников. Все сделают как нужно.

Avain писал(а):
Попробую немного прояснить....
Вот такие дела. Так кто что посоветует?
Или отговорите меня от этой идеи, пойду прогуляю эти деньги.

Самый надежный вариант, это конечно же брать новостройку по 214-ФЗ ( от других надо просто бежать не глядя). В этом случае договор проходит регистрацию в регпалате. И покупать желательно у застройщика, а не у субподрядчиков.
У Вас 3 000 000 рублей.
Варианты:
1.Оформляете в банке Ипотеку на новостройку ( первый взнос 2 000 000) и 1 000 000 ипотека.
Банк выдаст Вам деньги, только если застройщик его партнер! У каждого банка свои застройщики и объекты.
Объект проверяется и банком и страховой компанией.
Сделка страхуется страховой компанией!
2.Можно обойтись без ипотеки, но застраховать сделку у известного страховщика.
Годовой взнос равен примерно 40 000 рублей.
3.И можно обратиться в агентство, только в крупное, где застройщика также проверяют.