Подскажите, долго не могу продать по переуступке 114 / 3236

Алексей Слесарев писал(а):
Lannister26
У них есть отдел трейд-ин. По сути, обычное АН. Пообщайтесь с ними.

В этом отделе будут рекламировать вашу квартиру , а предлагать свои , у них жесткий план по реализации своих объектов, а ваша квартира - внеплановая, жесткие обязательства перед застройщиком и мягкий договор с вами, так что вы пойдете в последнюю очередь по самой демпинговой цене
удивительные советы вам дают здешние "риэлторы" с позволения сказать
получается, что они никогда не обращались, не общались, и не понимают механизма работы трейд-ина(хотя здесь не трейд-ин в чистом виде, вы просите не учесть имеющееся имущество при покупке нового) и аффилированных АН при застройщике
чистая ловушка для лоха

Вопрос возник по прочтении темы - а вообще застройщики практикуют обмен одной купленной у них же квартиры на другую ? Например, человек купил квартиру в строящемся доме, в последствии решил поменять ее на большую в этом доме или аналогичную, но в другом строящемся корпусе этого же застройщика, при условии, конечно, что продажи в его доме продолжаются. Дом не сдан, собственность не оформлена. Кто-нибудь сталкивался с подобным ? Интересуют в первую очередь ПИК, Мортон.

Роман77 писал(а):
Вопрос возник по прочтении темы - а вообще застройщики практикуют обмен одной купленной у них же квартиры на другую ? Например, человек купил квартиру в строящемся доме, в последствии решил поменять ее на большую в этом доме или аналогичную, но в другом строящемся корпусе этого же застройщика, при условии, конечно, что продажи в его доме продолжаются. Дом не сдан, собственность не оформлена. Кто-нибудь сталкивался с подобным ? Интересуют в первую очередь ПИК, Мортон.

сами придумайте для них мотивацию
квартиру вам впарили, план выполнили ,бонус получили
другую квартиру могут впарить другому, план выполнить, бонус получить
таким образом - два раза молодцы и в прибыли, а вы им что предлагаете?

Юлия Лурье писал(а):
чистая ловушка для лоха

Особо "интересны" советы перекупить менеджера за 50 тыс обещанных рублей. Йа плакаль и менеджер будет делать горько-плакаль от такой обещанной щедрости.

Святослав писал(а):
50 тысяч обещанные менеджеру за продажу конкретной квартиры и контроль за выполнением обещания с его стороны - спасут тс и увеличат сумму продажи до 4-4.1 млн....

Lannister26 писал(а):
Больше всего мне нравится эта идея. Я вот думаю, как связаться с таким менеджером. Ведь в Урбане вряд ли приветствуется такая продажа.

kollimators писал(а):
Ну да. Менеджер будет нарушать копоративные правила и создавать проблемы своему работодателю за 50 тысяч обещанных рублей ?

Юлия Лурье писал(а):
В этом отделе будут рекламировать вашу квартиру , а предлагать свои , у них жесткий план по реализации своих объектов, а ваша квартира - внеплановая, жесткие обязательства перед застройщиком и мягкий договор с вами, так что вы пойдете в последнюю очередь по самой демпинговой цене
удивительные советы вам дают здешние "риэлторы" с позволения сказать
получается, что они никогда не обращались, не общались, и не понимают механизма работы трейд-ина(хотя здесь не трейд-ин в чистом виде, вы просите не учесть имеющееся имущество при покупке нового) и аффилированных АН при застройщике
чистая ловушка для лоха

Отдел трейд-ин обычно работает как дополнение к отделу продаж. По сути, это обычное АН. План продаж у них конечно есть, как и в любом коммерческом предприятии. Но если зрить в корень, то продажи материнского новостроя им конечно важны, но не менее важна и собственная прибыль, ибо обычно такие отделы открываются по инициативе руководителей по продажам застройщика, на их средства, и работают в режиме самоокупаемости. Таким образом, убивают двух зайцев. И продажи новостороя увеличивают, и себе дополнительную денежку от реализации вторички имеют. Вполне себе распространенная практика, и странно, что здешним "директорам" это новость. Ну а самое главное, что нужно использовать максимум возможностей из пространства вариантов. Тогда и результат будет получен быстрее и его качество будет лучше.

Алексей Слесарев писал(а):
Тогда и результат будет получен быстрее и его качество будет лучше.

однозначно - нет
результат будет отложен далеко и надолго
ибо мотивации нет у продажника - смотрите выше

Юлия Лурье писал(а):
однозначно - нет
результат будет отложен далеко и надолго
ибо мотивации нет у продажника - смотрите выше

Что делает сотрудник трейд-ин? Он продает объекты своих клиентов. За это он получает гонорар. С продажи новостроя он может тоже получит долю малую, но может и не получить, ибо это будет его платой за входящий трафик. Потому, обычно система мотивации стимулирует как раз таки продажу объектов трейд-ина. В автобизнесе тоже самое. Можешь купить новый авто и тут же сдать его в трейд-ин. И его с радостью примут. И продажам новых авто это никак не помешает. Типичная формула товар-деньги-товар. К чему выдумывать лишнее? Продавец всегда заинтересован продать свой товар.

Алексей Слесарев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
однозначно - нет
результат будет отложен далеко и надолго
ибо мотивации нет у продажника - смотрите выше

Что делает сотрудник трейд-ин? Он продает объекты своих клиентов. За это он получает гонорар. С продажи новостроя он может тоже получит долю малую, но может и не получить, ибо это будет его платой за входящий трафик. Потому, обычно система мотивации стимулирует как раз таки продажу объектов трейд-ина. В автобизнесе тоже самое. Можешь купить новый авто и тут же сдать его в трейд-ин. И его с радостью примут. И продажам новых авто это никак не помешает. Типичная формула товар-деньги-товар. К чему выдумывать лишнее? Продавец всегда заинтересован продать свой товар.

если у застройщика еще полно объектов, аналогичных вашему, позвоните по вашему объекту и послушайте, что ответят
будет интересно, обещаю

трейд-ин - это не обычное АН

Юлия Лурье писал(а):
если у застройщика еще полно объектов, аналогичных

Есть прогноз сколько потеряет автор темы?

Lannister26 писал(а):
Купил в апреле этого года однокомнатный "эколофт" в Митино о2 36,1 кв.м. за 4,2 млн. Сдача 3 квартал 2017 .
Сейчас он стоит примерно 4.4 у Урбана. Еще месяца 2 назад разместил объявление о том, что продаю за 3,8 (понадобились средства), а звонков вообще нет

Almaz0817 писал(а):
Lannister26 писал(а):
Алекс-мск писал(а):
и все-таки начните с заявления о расторжении. на крайний случай, это будет волшебным пенделем поиска цессионария по уступке самим Урбаном. а дальше выбирайте из предложенных вариантов сами. как риелтор застройщика (другого) советую

Хотя везде почему-то пишут, что без оснований не расторгаются договора..

не знаю данного застройщика, но только вряд ли он вам даст денег, взамен заявления на расторжение ДДУ...сегодня немало дольщиков с радостью вернули бы средства, да не всё так просто

Алмаз проговорился...
:hi_hi_hi: