Сказка про то, как застройщик обманул дольщика 78 / 2348

12.02.18, 23:01
Овсянникова Елена писал(а):
других вариантов не было, только с вертолёта, Кремль-вымышленный вид из окна этой грустной сказки.

13.02.18, 10:57
Овсянникова Елена писал(а):
Доступ на стройку официально запрещён, поэтому продавали нам без показа и витриной товара был официальный сайт.

13.02.18, 11:38
Овсянникова Елена писал(а):
Я не спрашиваю что мне делать? Я делюсь опытом своим. Это даже нельзя сказать, что на старуху бывает проруха. Просто обманули и ввели в заблуждение.

Тоже делюсь опытом - квадрокоптер поможет в таких ситуацих, оценить вид сверху, когда нет доступа к объекту, такое было уже, и не раз. Это дешевле, чем заказывать нотариальное заверение сайта за 18 тысяч, ожидать получения ключей, платить ипотеку и т.д.

13.02.18, 10:59
КириллМск писал(а):

13.02.18, 10:55
kartavtsev писал(а):

13.02.18, 01:11
Овсянникова Елена писал(а):
Понятно, что в суд, только они готовы вернуть деньги, воспользовались деньгами 4 месяца. Вот план этажа в ДДУ отдельно в приложении к договору, внизу подпись сторон и все, и что он дает?
Вам это ничего не дает, это застройщику дает, номер покупаемой квартиры указан в договоре ?
В ДДУ по 214 ФЗ он не может быть не указан.
Вы похоже новостройки никогда не покупали.

В ДДУ пишут номер секции, номер этажа, площадь будущей квартиры, и номер квартиры на площадке, так что привязка к конкретной квартире есть.

15.02.18, 09:53
КириллМск писал(а):
Не вернет застройщик по добру никаких процентов и сверх убытков.
Только через суд или под серьезным давлением.

15.02.18, 10:49
Овсянникова Елена писал(а):
а там глядишь и в суд подадим 160 000 затрат вернуть.

Опять же делюсь опытом - в большинстве случаев не возвращают, надо доказывать причино-следственную связь, обычно судья говорит, это ваши проблемы, что вы платили ипотеку, может снимали жилье на время стройки (если срок сдачи просрочен) и т.д.

15.02.18, 11:10
Овсянникова Елена писал(а):
С подписанным расторжение и сданным на гос. регистрацию, уже вернут.

Не факт. Суть в том, что подавая на рассторжение, можно оказаться в такой ситуации, что останешься и без квартиры, и без денег, так как при рассторжении договора квартира отходит назад застройщику, и потом застройщик обязан выплатить сумму по ДДУ. Но бывают случаи, что застройщик в это время банкротится, квартиру назад же уже не вернуть..

15.02.18, 09:43
Овсянникова Елена писал(а):
Мы написали претензию и почтой отправили. По треку 09.02. было неудачное вручение. Они не приняли, Карл! Поэтому, чтоб расходы, т. е. затраты взыскать надо претензию им получить и письменно дождаться ответа.

Сейчас новый порядок уведомления, не обязательно ждать, когда адресат получит уведомление, и получит ли вообще. Последний раз подавал претензию в январе-феврале 2017 года, две недели прошло - после сразу иск в суд, уведомление они получили и расписались уже через неделю после того, как исковое было зарегистрировано, но они могли вообще не расписываться за него. Так же сейчас обстоят дела со всеми уведомлениями, в том числе когда посылают на право преимущества покупки содольщикам, раньше они могли морозиться, теперь срок проходит - все, до свиданья.

16.02.18, 10:04
Антипов Александр писал(а):

15.02.18, 11:10
Овсянникова Елена писал(а):
С подписанным расторжение и сданным на гос. регистрацию, уже вернут.
Не факт. Суть в том, что подавая на рассторжение, можно оказаться в такой ситуации, что останешься и без квартиры, и без денег, так как при рассторжении договора квартира отходит назад застройщику, и потом застройщик обязан выплатить сумму по ДДУ. Но бывают случаи, что застройщик в это время банкротится, квартиру назад же уже не вернуть..

Ну чего Вы здесь пугаете))) Чтоб квартира к ним отошла, они должны вернуть нам деньги, а мы погасить ипотеку иного не дано.

Александр прав, не всегда с Юр лица можно что-либо взыскать, даже имея на руках все решения суда. Но я уверена, что вы изучили ооошку, и её учредителей и понимаете, что деньги вам вернут.

16.02.18, 10:25
Овсянникова Елена писал(а):
Ну чего Вы здесь пугаете))) Чтоб квартира к ним отошла, они должны вернуть нам деньги, а мы погасить ипотеку иного не дано.

Я не пугаю, ознакомьтесь с правилами рассторжения по ДДУ, все не так, как вы написали) Квартира отходит застройщику сразу же, после направления уведомления о рассторжении.
Выкупал по заказу одного из своих инвесторов новостройку, и изучал вопросы рассторжения очень долго, очень внимательно, консультируясь (в том числе очно за деньги) с адвокатами 25-35 летней практикой по гражданским делам, которые в теме, поэтому когда встал вопрос, что делать, было принято решение все таки не рассторгать в одностороннем порядке ДДУ, а продать квартиру по переуступке, и подать иск на возмещение неустойки. Квартиру продали, а исполнительный лист на сумму в 1 млн рублей так и лежит не погашенный - денег на счетах застройщика нет, имущества нет, готовиться второй иск..

Как регистрация пройдет, когда там ипотека?
С финансированием там все отлично, деньги есть.

16.02.18, 10:48
Антипов Александр писал(а):

16.02.18, 10:25
Овсянникова Елена писал(а):
. Квартиру продали, а исполнительный лист на сумму в 1 млн рублей так и лежит не погашенный - денег на счетах застройщика нет, имущества нет, готовиться второй иск..
Да, и таких исполнительных листов очень много. Дела по ним длятся годами безуспешно. Выигранный суд может вылиться в напрасно потраченные деньги и нервы. Из моей практики, большинство людей как раз принимало решение о перепродаже собственными силами. Всё таки синица в руке - перевесила. Из практики соседей, они смогли выйти в деньги из ДДУ с 10% дисконтом по договору (наличка, банк не фигурировал) и это было не быстро, но это только с их слов, договоров не держала в руках.
О том, что так быстро согласились деньги отдать, прям фантастика. Не иначе выборы на носу, и мы заживём в правовом государстве. О только обратила внимание на первое слово названия темы. Видимо, это и есть объяснение.

16.02.18, 10:48
Антипов Александр писал(а):
Квартиру продали, а исполнительный лист на сумму в 1 млн рублей так и лежит не погашенный - денег на счетах застройщика нет, имущества нет, готовиться второй иск..

Какой смысл во втором иске, если у застройщика нет денег ? Вознамерились перепродать исполнительные листы за 0,1 % от номинала ?

17.02.18, 10:21
dizpe писал(а):
Какой смысл во втором иске, если у застройщика нет денег ? Вознамерились перепродать исполнительные листы за 0,1 % от номинала ?

У них остался в собственности земельный участок, на котором построены дома, на него наложили запрет по исполнительным листам, будем пробовать банкротить и продавать участок. Прокуратуру заодно подключим, они все квартиры вывели на подставные лица, дома достраивают, а на какие деньги, если счета в банках без движения. Исковое предыдущее есть, пошлину платить не надо, пусть будет второй иск.