Городские истории про ЖК "Городские истории" и проч. 189 / 8130

[andrewst0]

andrewst0,
Какой бюджет на ремонт закладываете?

Пока говорить еще рано, но из опыта около 800.000.
С мебелью.
Исходя из нынешних цен.
Что будет через год - не знаю.
Хорошо, что в этих двушках лоджий/балконов нет. Лишнее бабло на приличное остекление, плитку и утепление не тратить.
Один гемор.

Мне кажется, что может лучше было вместо 1-2 двушек взять 2 студии.
И эксперимент был бы ширше и маневра было бы больше.

Студии к тому времени выросли до 3,6.
По 4,5 их не продать уже будет.
И студии - немного не мое. Большой ЦА не вижу. Одни перекупы.

[Cвятoслав Tеплов]

Одну квартиру планирую сбросить через год, за три месяца до ключей по переуступке.
Вторую - отремонтировать и сбросить же после ключей
Третью - отремонтировать и сдавать. За 45.000

Т.е. в первой квартире отделку делать не планируете? Только во 2-й и 3-й. Так?

Так. Тупая переуступка через год. За пару месяцев до ключей.
Ожидаю в районе 7-7,3.
А там время рассудит.

И кто по таким ценам целевая аудитория ?
Место "треш" - на дороге, типа мещерского леса. Автобусный парк (тпу) прямо под окнами. Ни кола ни двора, ни парковки (не подземной ни наземной). Кто там 2-ки купит?

[АлексейЦентр]

Кто там 2-ки купит?

Может, превратят в мини-хостелы, и будут сдавать, пока арендаторы не убьют их в хлам?

[Mike_MSK]

В кунцево-плаза паркинг стоит 12 тыс в месяц. Кругом запрет на уличную парковку. Тачки вывозят на эвакуатарах. Вот где золотая жила. Подземные паркинги скупаем и сдаём в аренду.

Тут надо смотреть с двух сторон:)

Из плюсов:
-ремонт делать не надо, убивать нечего,
-более стабильный денежный поток (арендаторов много, разом не съедут).
-соседи не настучат, УФМС не вызовут, жаловаться не будут.

Из минусов:
-тяжело продать
-деавтомобилизация населения имеет место быть (такси, каршеринги)
-мне на машиноместа пришел налог в 0.5%, хотя должно быть 0.1%, налоговая пока тупо мычит.

Как по мне, так надо покупать паркинги в дорогих домах или капитальные теплые гаражи в плотной застройке, их не только под машины берут, еще и склады устраивают в них или мелкие мастерские. Хороший теплый гараж можно за 7-8 сдать, купить за ~1.2млн +/-, т.е. по цене бабушатника в пешей от метро можно купить 5 боксов и на выходе, да, поиметь больше денег от аренды (особенно учитывая почти полное отсутствие необходимости ремонтов).

Про сложность продажи, для примера, внешняя ссылка
Уже год как продаётся, ценник на треть похудел, да ещё и в рассрочку можно Реальная цена такому изделию 700-800 тысяч. Хотя в некоторых районах могут и с руками оторвать.

[Myxa]

Ни кола[/s] ни двора, ни парковки (не подземной ни наземной). Кто там 2-ки купит?

Двор, возможно, закрытый будет (по проекту), подземные парковки будут в других корпусах этого ЖК. Всё продумано , надо брать!

[Mike_MSK]

И кто по таким ценам целевая аудитория ?
Место "треш" - на дороге, типа мещерского леса. Автобусный парк (тпу) прямо под окнами. Ни кола ни двора, ни парковки (не подземной ни наземной). Кто там 2-ки купит?

Новое поколение офисных разнорабочих без личных автомобилей. Я много вижу разнообразных "секретарш", у которых именно на метро свет клином сошелся. С каждым годом автомобиль себе могут позволить все меньше людей в Москве, в плане постоянной эксплуатации. Даже если взять солярис не в кредит, проезжать по Москве по 25 тысяч в год, то только на 2 ТО и бензин + страховка скушают 150тыс рублей. Еще в цене потеряет тысяч 200, за парковки что-то придётся заплатить, шины, налоги, штрафы. Смело можно сказать про 400тысяч/год, это если не в кредит и без каски То есть по 30К в месяц стабильно.

Еще есть инвесторы, которые этот муравейник будут успешно (метро жеж) сдавать хоть целиком, хоть покомнатно, а сами прохлаждаться в тихом-уютном Наро-Фоминске или на Пироговке в Мытищах.

[andrewst0]

Дворы будут без машин.
Правда, откуда там дворы?

Трассы и ТПУ из окон тех, что выбраны, не видно. Совсем.
Сегодняшний ценник на двушки в Ново-Переделкино и Переделкино Ближнем - 150.000 за м2. Ничего дешеветь не собирается.
Даже солнцевские хрущи у станции.
Даже новые корпуса от Абсолюта в получасе пехом до метро.
Самый дешёвый ценник на двушку - 2017 год, весна, Боровское шоссе, 32 (на трассе), - 6,5. В диком состоянии.
В Переделкино Ближнем двушек по 7,5 нет уже год как. Они, правда, чуть больше, но нефункциональны. Так что плюсы налицо.
А там посмотрим.
Любителям можно поискать двушки в этой локации хотя бы по 7. Любопытно будет.

[Унесенный ветром]

Народ хотите рассскажу как удачно пристроить деньги ?
Я сегодня пьяный добрый . В кунцево-плаза паркинг стоит 12 тыс в месяц. Кругом запрет на уличную парковку. Тачки вывозят на эвакуатарах. Вот где золотая жила. Подземные паркинги скупаем и сдаём в аренду. Народ на авто кружит 1 час не знает где бросить тачку. Какие квартиры в аренду...какая рассказовка

А как парковка работает? Как сам ТЦ, с 09:00 — 22:00?

[הכל עובר וזה יעבור]

Подумал минут семь. Решил прикупить три штуки. "Дайте три!" (с)

И ты, Брут...

[הכל עובר וזה יעבור]

Подумал минут семь. Решил прикупить три штуки. "Дайте три!" (с)
1. Двушка 56 м2 - 5.350.000
2. Двушка 56 м2 - 5.450.000
3. Двушка 61 м2 - 5.800.000

Таких цен 1го декабря уже не было.
Профит вин уже есть.