Многие продавцы в альтернативных сделках пытаются завышать цены, чтобы купить желанный переоцененный новострой 78 / 1385

19.06.23, 13:38
Максим Коробов писал(а):
Я правильно понял, что юридически покупать такую квартиру безопасно для покупателя? Несмотря на то, что собственник квартиры стал ранее банкротом, прошел через процедуру личного банкротства, ему все долги списали решением суда, а данную квартиру в процедуре банкротства не тронули, как единственное жилье должника-банкрота. Потому что данная квартира не была залоговой (ипотечной) квартирой. И сейчас проблем для банкрота никаких нет продать своё единственное жилье, даже ипотечнику. Так?

Насчет отсутствия проблем продать - смелое предположение. Иначе бы агент не загонял себя в угол "категоричной неприемлемостью" ипотеки.
Некоторые банки выдают ипотеку на жилье прошедших через банкротство, но это исключительно ради реализации собственного права залогодержателя внешняя ссылка
------
Если у кого есть примеры ипотечного финансирования банками покупки жилья у "чужих свежих банкротов", можете привести их.

19.06.23, 13:53
zhanna1995ee писал(а):
Некоторые банки выдают ипотеку на жилье прошедших через банкротство, но это исключительно ради реализации собственного права залогодержателя внешняя ссылка_ ... a_v_kredit

Статья которую вы привели, как и примеры из данной статьи, не подходят для обсуждения ситуации с квартирой в Томилино. Это другое.
В статье ссылку на которую вы привели, описан вариант, когда: 1) собственник квартиры банкротится и его банкротство не закончено, оно в процессе, 2) квартира ипотечная (залоговая), 3) квартира уже выставлена на торги, или будут выставлена в скором времени. И Сбер просто предлагает желающим ее купить на торгах. Можно купить с помощью ипотечного кредита Сбера, можно просто за наличные.
Квартира в Томилина не залоговая (очевидно она была единственным жильем и не была в залоге) , банкротство собственник прошел 2 года назад. Все долги ему решением суда списаны.

19.06.23, 14:23
Максим Коробов писал(а):
Все долги ему решением суда списаны.

Как вы можете утверждать, не имея решения суда? Некоторым банкротам оставляют долги несписанными, при этом не лишая единственного жилья.

Никаких запретов на совершение сделок по отчуждению имущества граждан, прошедших процедуру банкротства, законом не предусмотрено. Продажа квартиры после банкротства физического лица разрешена.
Банк ВТБ ипотеку на покупку такой квартиры не одобрит, а Сбер и ряд других банков - скорее всего да.

19.06.23, 14:31
Илья Трунилов писал(а):
Банк ВТБ ипотеку на покупку такой квартиры не одобрит, а Сбер и ряд других банков - скорее всего да.

Сбер одобрит покупку квартиры, которая не находится у него в залоге ?

19.06.23, 14:33
zhanna1995ee писал(а):

19.06.23, 14:31
Илья Трунилов писал(а):
Банк ВТБ ипотеку на покупку такой квартиры не одобрит, а Сбер и ряд других банков - скорее всего да.
Сбер одобрит покупку квартиры, которая не находится у него в залоге ?

Сбер почти все одобрит)

19.06.23, 14:30
zhanna1995ee писал(а):
Как вы можете утверждать, не имея решения суда? Некоторым банкротам оставляют долги несписанными, при этом не лишая единственного жилья.

Хорошо немного изменю. Если у собственника квартиры есть на руках решению суда вступившее в законную силу (еще 2 года назад), что все долги ему списаны, то тогда ваше мнение как то изменится? Если все долги у собственник прошедшего через банкротство списаны, то такую квартиру безопасно покупать?

19.06.23, 14:43
Максим Коробов писал(а):
Хорошо немного изменю. Если у собственника квартиры есть на руках решению суда вступившее в законную силу (еще 2 года назад), что все долги ему списаны, то тогда ваше мнение как то изменится? Если все долги у собственник прошедшего через банкротство списаны, то такую квартиру безопасно покупать?

По большому счету, с точки зрения банкротства продавца (если в отношении него еще повторно не подано заявление о банкротстве) важны лишь 2 фактора: полная (рыночная) стоимость в договоре и расчеты безналом.

То, что он банкротился в прошлом - значения не имеет.

Соответственно, если эти условия соблюдены и проведены все остальные проверки - то покупать безопасно.