Выбор новостройки для долгой инвестиции 94 / 9130

Vovochkin писал(а):
Вы уверены, что через 10-15 лет Вас оттуда просто не "попросят"???
Под разными предлогами...

уверены, что не попросят.

самый привлекательные объекты - это павшинская пойма и некрасовка, а также люберецка красная горка. В первом случае через 1.5-2 года построят пешеходный мост, и цены вырастут на 50%, т.к. метро станет в шаговой доступности, а в Некрасовке метро построят через 4 года и тоже на 50% всё вырастит.

Ну и по миллиону кто хочет зарабатывать стабильно и неспеша: берете любую переуступку в Московском или Солнцево-Парк и после получения собственности перепродаете по ипотеке на миллион дороже )

нафиг долгие инвестиции, за 2 месяца можно зарабатывать по 20% viewtopic.php?f=133&t=33598&p=602218#p602218

Выбор квартиры, на мой взгляд, первым делом упирается в локацию, от нее и "танцуем". Если около метро не вписываемся в бюджет или не хотим хрущевку, то смотрим ближнее замкадье и тут главное не прощелкать 2 момента:
1. Электричка, ее доступность.
2. Дороги, которые позволяют утром и вечером, так сказать пересекать МКАД и добираться до работы.

Из предлагаемых новостроек:
1. Балашиха - Южное Кучино - 2.
Мортон. Стоимость 1-ки 40кв.м. - 2 720 000 сдача 4 кв. 2014 г. Цена к сдаче вырастет как минимум до 3 500 000 (сравнение с аналогом у этого же застройщика)
Рядом станция жд Южное Кучино
Аренда 1-ки от 25 000
2. Химки, мкр. Левобережный
ПИК, ДСК Разная стадия и цены. Например 1-ка 38,8 кв.м. - 3 932 000 Ключи на руки после оплаты.
Расположен рядом с МКАД, строится развязка, проходит новая Питерская трасса. Плюс электричка.
Аренда 1-ки от 28 000

При необходимости список можно продолжить.

Список могу продолжить Новокосино-2. Реутов, но в шаговой доступности метро, а значит 100%-ная мобильность. И сдавать однушку можно так-же 25.000. Да и выбрать там пока есть из чего, первые корпуса только строятся. Есть и небольшие студии.

господа , что скажите по поводу Ольховка от Ремикса 19 км от мкад видное по каширке (поселок Володарского) стоит ли там покупать!

alevlaslo писал(а):
берете любую переуступку в Московском или Солнцево-Парк и после получения собственности перепродаете по ипотеке на миллион дороже )

У меня как раз такая есть на продажу с отделкой в Копэ-Парус. Ключи в мае. Интересно - стучитесь в личку.

По цене аренды - только вчера сдал в Солнцево-Парке квартиру поменьше (в доме П111М). С приятной глазу мебелью за 30тыс ушла со второго показа.
(это хорошему жильцу, варианты напихаек не рассматривались)

--------------------------------------
Пользуясь случаем, передаю спасибо Светлане Самсоновой за помощь! Рекомендую всем!

alevlaslo писал(а):
а в Некрасовке метро построят через 4 года и тоже на 50% всё вырастит.

товарищи аналитики) подскажите, как Вы думаете?

есть ли реальный шанс, что, как написано в цитате выше, через 4 года в некрасовке в связи с построенным метро - цены вырастут на 50%??

а то у нас дилема - продавать сейчас и покупать альтернативу с ипотекой, или продолжать сдавать некрасовку - самим продолжать снимать и ждать счастливого дня - когда откроют метро))

Morkovka писал(а):
alevlaslo писал(а):
а в Некрасовке метро построят через 4 года и тоже на 50% всё вырастит.

товарищи аналитики) подскажите, как Вы думаете?

есть ли реальный шанс, что, как написано в цитате выше, через 4 года в некрасовке в связи с построенным метро - цены вырастут на 50%??

а то у нас дилема - продавать сейчас и покупать альтернативу с ипотекой, или продолжать сдавать некрасовку - самим продолжать снимать и ждать счастливого дня - когда откроют метро))

В Некрасовке уже ценник подрос из за фактора будущего метро. Я в расчет когда будет метро закладывал там +15% от текущих цен при условии, что инфляция РН = 0.
Но если РН будет расти в среднем, то за 4 года может и больше 50% от текущих цен быть.

Сергей Марфин писал(а):
Morkovka писал(а):
alevlaslo писал(а):
а в Некрасовке метро построят через 4 года и тоже на 50% всё вырастит.

товарищи аналитики) подскажите, как Вы думаете?

есть ли реальный шанс, что, как написано в цитате выше, через 4 года в некрасовке в связи с построенным метро - цены вырастут на 50%??

а то у нас дилема - продавать сейчас и покупать альтернативу с ипотекой, или продолжать сдавать некрасовку - самим продолжать снимать и ждать счастливого дня - когда откроют метро))

В Некрасовке уже ценник подрос из за фактора будущего метро. Я в расчет когда будет метро закладывал там +15% от текущих цен при условии, что инфляция РН = 0.
Но если РН будет расти в среднем, то за 4 года может и больше 50% от текущих цен быть.

спасибо за ответ.

"Но если РН будет расти в среднем, то за 4 года может и больше 50% от текущих цен быть" - но ведь при таком условии - альтернатива - нужная нам так же вырастет в цене..

получается так: сейчас мы допустим нашу квартиру можем продать за 6300, альтернатива выходит минимум в 7300+ремонт.
соответственно и через 4 года разница между некрасовкой и альтернативной будет примерно такая же? с учетом роста РН? значит смысла ждать метро - нету..