Муки выбора: Красногорье Де Люкс (дом сдан) или старый дом в Строгино 281 / 11014

Сергей А. Саяпин писал(а):
Утешаюсь тем, что за 3 года с момента сдачи дома - весь фенол наверное уже вышел, по крайней мере активная фаза миновала))

А разве сложно проверить?
Зачем гадать?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Вот оно мне надо Строгино? Нет, совершенно. Мне нужен чистый воздух, лес, бассейн, нормальная школа и все. Машины - под боком.

Так, в Строгино этого, более чем.. :lol:

terra-lina писал(а):
В Бутово была летом лет пять назад. Ощущения: запах скошенной травы (как в деревне) и более свежий, чистый (конечно, относительно) воздух. Вот только самолеты низковато летают.

а лет 10-13 назад приезжая в Бутово я удивлялся- боже одни коробки стоят и стройка, дома посреди поля. Кто тут жить то будет ?
А сейчас другое дело.

Так же будет через 10 лет и в Красногорске и Трехгорке.

И всегда были кто будет стоять за центр, и кричать что 50 в центре лучше чем 80 за мкад.
так же и вторые будут доказывать обратное.

Согласен есть дома приличные. Но порой проезжая по спальникам москвы видишь такие уеб..ные дома, где в 12-ти или 14-ти этажке не одна лоджия не застеклена прилично, все дерявяшками и поэтому темные, фасад темный. короче ужас.

и не во всех домах в москве приветливо улыбаются соседи.
помню на коломенской ремонт делал (судостроительная) - так там было ощущение, что половина дома бухает с утра, тусят уже с утра под подъездом- опохмеляются.
я живу в старом измайлово - дом вроде без буйных алкашей, а знакомая в полукилометре от меня уже устала отбиваться от "дай взаймы" , соседи на опохмел просят. Дом на дом не приходится.

просто мое мнение, что лучше за мкад но среди тех кто купил сам, чем непонятный дом из тех кому "дали" квартиру.

В Строгино воды больше, чем где либо. Вот за это и люблю.

просто мое мнение, что лучше за мкад но среди тех кто купил сам, чем непонятный дом из тех кому "дали" квартиру.
Burst

Здесь я с Вами полностью согласна.

Ну да, некоторым опыт достается бесплатно, а некоторым - за деньги.

Сергей А. Саяпин писал(а):
- Чем крупнее компания, тем больше на нее будет жалоб. Полюбому.
Это не хорошо и не плохо - так всегда. Просто так устроен мир.

Ты прав, абсолютно. Дело другом - как на это реагировать и нужна ли обратная связь.

Помнишь принцип: один довольный клиент порекомендует тебя трижды, а один недовольный - расскажет о тебе плохе 15 раз.

Довольный приведет 5, недовольный - уведет 50, усвоил давно, мне для этого не нужно было МВА, я читал те книги, которые необходимы для прочтения для соискателей

"Пусть мстят, их мстя нам не страшна")))

Вспомни, что тебе преподавали - это опасное утверждение, весьма опасное.

Если ты не забыл, то твой негатив тогда был связан с тем, что твой клиент очень хотел в составе прочих посмотреть квартиру, которая экспонировалась нами, а ты не мог оперативно связаться с сотрудником, чтобы тот мгновенно отзвонился и обеспечил тебе просмотр в нужное вам время...
И в итоге вы ее так и не посмотрели, а навернео купили что-то другое.

У тебя сильный ТАН, не так ли? Мой клиент не купил у твоей компании и не принес твоей компании прибыль из-за безалаберности твоих же сотрудников. Я пришел купить. И не смог. Я буду ждать с моря погоды и милости? Нет, конечно. Я сделал свою работу и получил доход и еще несколько клиентов, а ты - нет. Вот тебе и вся разница. Маленькое АН vs крупного ТАН. Как ты думаешь - куда придет этот клиент снова - ко мне или к тебе?

Много ли компаний, принимающих аванс в белую, под приходник?
Многие ли из них имеют нормальный авансовый договор?
Многих ли директоров ты знаешь лично, чтобы спросить "а там все нормально?" И есть ли у этих директоров доля рынка?
Насколько ты уверен, что те кому ты вносишь, его точно вернут, "случись чё"?

Я скорее куплю у проверенного частника, чем у свежеиспеченного твоего агента. И все указанные выше тобой "конфетки" - ничто по сравнению с качеством, которое необходимо моему клиенту. Если этого нет на этапе звонка - то я не иду дальше. Зачем?

Скорее наоборот - когда перестанут покупать у других, у меня очередь построится.

Не выстроится. Услуга у меня не дороже твоей. Качество обслуживания на этапе встречи и степень профессионализма - выше. Гораздо выше. Если только твои директора станут принимать клиентов лично. Не станут - сбегут гораздо раньше. Мы можем работать в неплохом плюсе, а для твоей компании мой тариф будет убыточным. Мы можем работать так неопределенно долго, а твоя компания - нет. Так что клиентом кидаться - дело неблагодарное, а они давно научились считать свой рубль и качество услуги за этот рубль.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ничто по сравнению с качеством, которое необходимо моему клиенту. Если этого нет на этапе звонка - то я не иду дальше. Зачем?

Интересно.

Качество нужно Вам как риэлтору для комфортной работы или Вашему клиенту?

Если заведомо квартира выгодна по цене и другим моментам - неужели Вас отпугнет "качество общения" контрагента?

Или все таки надо уметь работать с любыми самыми кривыми контрагентами ради целей и задач клиента?

Red-fox писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ничто по сравнению с качеством, которое необходимо моему клиенту. Если этого нет на этапе звонка - то я не иду дальше. Зачем?

Интересно.

Качество нужно Вам как риэлтору для комфортной работы или Вашему клиенту?

Если заведомо квартира выгодна по цене и другим моментам - неужели Вас отпугнет "качество общения" контрагента?

Или все таки надо уметь работать с любыми самыми кривыми контрагентами ради целей и задач клиента?

дело я так понимаю не в самом "качестве" , а в том что некоторые контрагенты могут и сорвать сделку, и проще на начальном этапе отказаться общаться, чем получить сюрприз на сделке.

но это мое имхо. я в своей деятельности с мутными партнерами стараюсь общаться поменьше, даже если они обещают хороших клиентов и рисуют золотые горы - так как на практике все это не более чем треп.

Red-fox писал(а):
Качество нужно Вам как риэлтору для комфортной работы или Вашему клиенту?
Если заведомо квартира выгодна по цене и другим моментам - неужели Вас отпугнет "качество общения" контрагента?
Или все таки надо уметь работать с любыми самыми кривыми контрагентами ради целей и задач клиента?

Моему клиенту не смогли показать квартиру, не смогли внятно сказать по документам, не смогли вообще что либо сказать, потому что сотрудники попросту не смогли этого сделать. А потом мы нашли более интересное предложение - и по цене в том числе.
Вы напрасно пытаетесь поймать :lol:

Сложнейшие сделки, с самыми тяжелыми контрагентами и клиентами - не проблема. Проблема в одном - глупость руководителей(без личностей) и агентов. Были тяжелейшие сделки с толковыми частниками, но этими сделками можно писать историю - тяжело, но по делу, а не упертая тупость и инструкции...
Из последних.
Сделка из 5 квартир, мы продаем две сразу, покупаем одну, дорогую. Сверху область, снизу свободная. Два разных банка, ипотека, опека, 2 разные регпалаты(Москва и МО), 3 разных срока регистрации, 7 ячеек. Чуть не развалил агент квартиры, которую мы покупали - по своей тупости не проговорил, кому же идет 100тыс руб., которые закладываются под выписку. Бюджет всей сделки - пара миллионов долларов. А нужно то было всего то - поговорить со своими клиентами до сделки, а не в процессе. Пришлось останавливать сделку и делать работу за этого агента. Эту сделку готовили несколько месяцев. А чуть не сорвал агент по своей глупости...Не топовое АН, но на слуху.