Апарт-отель YES у м. Митино 89 / 12135

Exterus

27.10.19, 21:52
Мишка писал(а):

27.10.19, 21:42
Exterus писал(а):
В Митино сейчас сдаются такие апарты по 3500-3800. Загрузка более 90%.
Откуда вы знаете? Что за источник?

Нашел в соцсетях собственников этих апартов и пообщался с ними.

27.10.19, 21:55
Мишка писал(а):

27.10.19, 21:44
Exterus писал(а):
По назначению земли.
Там внизу торговые площади. Пока не получите квиток из налоговой никак нельзя быть уверенным что там 0.5 а не 2%

Это да, но со слов продажников yes расклад такой.

27.10.19, 21:42
Exterus писал(а):

27.10.19, 12:28
Мишка писал(а):

27.10.19, 07:33
Exterus писал(а):
Планируемая окупаемость 10 лет
Все это хорошо, когда экономика на подъёме и много туристов. Стоит экономике слегка "просесть" как эти апарты станут никому не нужны. Туристы предпочтут гостиницу космос 3* с завтраком и нормальной шумоизоляцией. Кроме того в районе строится столько этих апартов, что явно не будет такого количества желающих в них остановиться. Ну разве что за 2500 в сутки.
В идеале считаем что загрузка 70% (сдается 20 дней в месяц, хотя это, наверняка, будет недостижимо, Москва не Рим). 2500*20 это 50000 в месяц, - 13% налога -20% УК за управление - 6000 ком.услуги итого на выхлоп около 30000 -35000 руб в месяц. ( При загрузке 70%!!! Это будет недостижимо).

Объясните где Профит?
В Митино сейчас сдаются такие апарты по 3500-3800. Загрузка более 90%.
Правда там 27м, а в ботсаду смотрю на 20м. Но не думаю, что это принципиально меняет расклад.

Действительно удивительно - снимать апарт митинской дыре на 40% дороже нормальной гостиницы в центре - тот же Космос 2700

Какие могут быть альтернативы этому варианту? Чтоб купить, ничего не делать и получать ₽?

27.10.19, 22:00
Exterus писал(а):
Нашел в соцсетях собственников этих апартов и пообщался с ними

Вот купите и будете тоже хвалить.

27.10.19, 22:21
Exterus писал(а):
Какие могут быть альтернативы этому варианту?

Какие нибудь апарты, не зажатые между хордой и железкой.

27.10.19, 22:02
Exterus писал(а):
со слов продажников

Если они готовы это вставить в договор со штрафными санкциями в случае ошибки, то можно брать !

27.10.19, 22:50
Мишка писал(а):

27.10.19, 22:02
Exterus писал(а):
со слов продажников
Если они готовы это вставить в договор со штрафными санкциями в случае ошибки, то можно брать !

Дело продажников - обещать, рисовать сказочные замки в воображении потенциальных покупателей. Жителям ЖК напротив обещали перенос ЛЭП под землю, а они как стояли, так и стоят.

20 метров!